Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, ein großzügiges Baugrundstück in einer der aufstrebendsten Lagen Wiens zu erwerben! Dieses attraktive Grundstück befindet sich in der ruhigen und grünen Umgebung von Wien Kagran in außergewöhnlicher Lage, die das Beste aus Erholung, Verkehrsanbindung, Shopping, Schulen und Gesundheit vereint.
Die Liegenschaft "Am Freihof" ist ein optimal dimensioniertes Grundstück in Bestlage (1.417 m², ca. 24 m x 60 m) mit Altbestand (80 m² Grundfläche, Abrissgenehmigung liegt bereits vor)
Direkt vom Eigentümer, bitte KEINE MAKLER
Das Grätzel um den Kagraner Platz:
Dank der erstklassigen Infrastruktur hat sich das Gebiet rund um den Kagraner Platz zu einem der dynamischsten, urbanen Zentren von Wien Donaustadt entwickelt.
Die sehr ruhige, grüne Umgebung sorgt für Erholung, die zentrale Lage garantiert mit optimaler Verkehrsanbindung attraktive Bedingungen zur Vermarktung von Wohnungen. Der Stephansplatz ist in unter 20 Minuten erreichbar! Zahlreiche Einkaufszentren, Supermärkte, Apotheken, Spitäler, Ärztezentren und Fachmärkte gewährleisten eine optimale Nahversorgung.
Erholung und Freizeit:
- Die idyllische Alte Donau mit unzähligen Freizeitmöglichkeiten und Badeplätzen ist nur 7 Minuten mit dem Rad (2,2 km) oder 2 Stationen Ubahn!
- Das Freizeitparadies Donauinsel 12 Minuten mit dem Rad (4 km) oder 4 Stationen Ubahn
- Der grüne Donaupark ist 9 Minuten mit dem Rad (2,2 km) oder 2 Stationen Ubahn
- Sogar der Nationalpark Donauauen ist nur 12 Minuten mit dem Auto (8 km)
- In den Wiener Prater sind es nur 19 Minuten mit dem Rad
Über den Bezirk - einen der lebenswertesten und der grünste Bezirk Wiens!
- Der 22. Bezirk ist einer der auch in Zukunft stärksten wachsenden Bezirke österreichweit!
- Die Donaustadt ist der größte Bezirk Wiens und gleichzeitig einer der „wienerischsten“, hier leben 61,7 Prozent gebürtige Wiener. (Daten MA 23, 2024)
- Der Fläche des 22. Bezirks besteht zu weit mehr als 50% aus Grünflächen und Gewässern, das ist weit mehr als der Wiener Durchschnitt (Daten MA 23, 2024)
- Kaufkraft und Bildungsniveau in Wien Donaustadt liegen erheblich über dem Wiener Durchschnitt. (Daten MA 23, 2024).
- Das Durchschnittsalter der Donaustädter liegt unter dem Wiener Durchschnitt, in Wien 22 leben auch die meisten Studenten Wiens!
Wasser- und grünflächenreichster Bezirk Wiens!
Laut Statistik der Stadt Wien nehmen Grün- und Wasserflächen rund 64 Prozent der Gesamtfläche des riesigen Bezirks ein! Die Donaustadt verfügt somit über zahlreiche Erholungs- und Bademöglichkeiten. Die Neue Donau, die Alte Donau, das Kaiserwasser und die Lobau mit Dechantlacke oder Panozzalacke locken im Sommer.
- Das Grundstück befindet sich in sehr ruhiger (Einbahn) Umgebung im Grünen. Die nette Nachbarschaft besitzt fast dorfähnlichen Charakter und ist trotzdem verkehrsoptimal. Eine echte Oase gegen den Klimawandel in einer der lebenswertesten Städte der Welt!
Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die U1-Station Kagraner Platz ermöglicht es, die Wiener Innenstadt in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und bieten höchste Lebensqualität. Genießen Sie die Vorzüge der Stadt und gleichzeitig die Ruhe der Natur!
* Zentrale Lage (unmittelbar beim Kagraner Platz) mit perfekter Verkehrsanbindung (U1 in der Gasse, 7 Minuten zu Fuß oder 1 Station Straßenbahn
* Gleichzeitig in sehr ruhiger Umgebung im Grünen
* 1.417 m²
* Straßenfront 21 Meter
* Bauklasse 1 OGK, 6 Meter, 33% bebaubar, Widmung "W" Wohngebiet
Achtung, Wertsteigerungschance: Eine Höhenänderung auf Bauklasse 1 ohne Beschränkung wurde bereits vor einiger Zeit beantragt und könnte daher bei der nächsten Gebietsüberarbeitung erfolgen!
Zusätzliche Assets:
* Brunnen am Grundstück
* Hochquellen Wasser
* Große Teile der vorhandenen Begrünung und des Baumbestandes steht auch für zukünftiges grünes Wohnen zur Verfügung
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen der Eigentümer persönlich jederzeit gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Zuhause oder einer lukrativen Investition!
Freibleibendes Angebot von Privat ohne Gewährleistung, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten
Entfernungen (Quelle Google Maps)
Verkehrsanbindung:
- Ubahn U1 Kagraner Platz befindet sich am Ende der Strasse: 8 Minuten zu Fuss (600 Meter) oder 1 Station mit Strassenbahn oder Bus
- Auffahrt A23 nur 4 Minuten mit dem Auto
- A22 in 7 Minuten
- Wien Erster Bezirk 8 Stationen U1, 20 Minuten Auto
- Direkte Anbindung an den Rad-Highway in die Wiener Innenstadt - nur 23 Minuten zum Schwedenplatz!
Arbeiten, Schulen, Ärzte, Spitäler
- Uno City 12 Minuten Auto oder 3 Stationen mit der U1, 4 km
- Krankenhaus SMZ Ost 12 Minuten mit dem Auto
- Mehrere Ärztezentren in der unmittelbaren Umgebung
- Zahlreiche Schulen von Volksschule bis Gymnasien, HAK, HTL fussläufig oder mit dem Rad
- Universität VedMed 7 Minuten öffentlich/Rad/Auto
- Wirtschaftuniversität Wien 21 Minuten mit dem Rad
Shopping
- Wiens größtes Shopping Center Westfield Donauzentrum fußläufig oder 1 Station Ubahn
- IKEA und Gewerbepark Stadlau 7 Minuten mit dem Auto
- 3 x Billa, 2 x Hofer, 2 x Spar, Lidl fußläufig
- Apotheke 4 Minuten zu Fuß
Gastro
- 2 sehr gute Restaurants 3 Minuten zu Fuß
- Mehrere Kaffeehäuser fußläufig
