Przeniesienie
English
Urban Land z 10,880 m ², Cabanas, Quinta do Anjo, Palmela - Na sprzedaż, €3,100,000,00.
Otaczający krajobraz tej ziemi jest niezwykły, i jesteś pewien, że zaczarowany przez naturę, spokój i widoki. Znajduje się u stóp i na północ od Serra da Arrábida i jego Parku Naturalnego. Wyobraź sobie budzenie się w weekend i zabawy z dziećmi na zewnątrz, z widokiem na Serra da Arrábida, patrząc na południe... Albo kolacja z przyjaciółmi na tarasie! Grunty miejskie mają powierzchnię 10,880.00 m ², prostokątny kształt i kształt L, o orientacji północno-zachodniej / południowo-wschodniej i bez znaczącego nachylenia. Jego słoneczna ekspozycja pozwala na wykorzystanie światła dziennego od wschodu do zachodu słońca. Znajduje się obok N379 między Palmela i Azeitão, na południowy wschód, w otoczeniu istniejących budynków i ostatnich wydarzeń, a także ziemi rustykalnej i sąsiednich gospodarstw. W ciągu kilku minut masz wejścia do autostrad A33 i A2, a także stacji kolejowych Penalva, Pinhal Novo i Venda do Alcaide, z połączeniami do Lizbony i Setúbal, a także sieci autobusowej z przystankiem na N379 przed nieruchomością. Autoeuropa jest 12 minut od hotelu, a okolica dużych centrów handlowych obok N10 jest około 20 minut od hotelu - handel i zatrudnienie blisko domu. Kilka minut drogi stąd, na wyjazdy rodzinne, można przejść do programów przyrodniczych w pobliżu Serra da Arrábida, lub udać się na plażę, na doskonałe plaże Serra, Setúbal i Sesimbra. Kontekst urbanistyki: Kontekst ten opiera się na analizie obecnego głównego planu gminy Palmela (PDM), opublikowanego w rezolucji Rady Ministrów nr 115 / 97 z dnia 9 lipca. Ziemia znajduje się w obszarze miejskim Cabanas i jest sklasyfikowana jako przestrzenie miejskie i przestrzenie Urbanizalne. "Przestrzenie miejskie (...) stanowią obszary charakteryzujące się wysokim poziomem infrastruktury i koncentracji budynków, w których grunty są przeznaczone głównie do budowy. Działania w zakresie przekształcania gruntów w wyżej wymienionych obszarach (...) są zasadniczo związane z wypełnianiem, restrukturyzacją i odnowieniem miast oraz lokalizacją działalności mieszkaniowej, handlowej i usługowej, w tym turystyki (...)". Na ziemi obszar zajmowany przez przestrzenie miejskie wynosi 1385 m ² z kategorią Gęstość średnia - H1c. "Przestrzenie Urbanizalne (...) to te, w których budowa nowych obszarów miejskich jest dozwolona i jest przeznaczona do rozbudowy skonsolidowanych przestrzeni miejskich lub tych w procesie tworzenia". Na miejscu, obszar zajmowany przez Urbanizable Spaces wynosi 9,495 m ² z kategorii Medium - H1, przeznaczony dla obszarów mieszkalnych, w tym odpowiednich obiektów zbiorowych, handlu i usług wsparcia. Lokalizacja rozwoju turystyki jest również dozwolone w tych przestrzeniach. Istnieje kilka istniejących budynku na miejscu, a część wymieniona jako Urbanizable Spaces jest prawie całkowicie zbudowany, gdzie stara piwnica wina, kilka załączników i szopy wspierające działalność, a stary dom rodzinny znajdują. Na pozostałym obszarze, sklasyfikowanym jako Urbanizable Spaces, znajduje się stara prasa oliwna i kompleks mieszkaniowy, częściowo w ruinach i z najemcami, a ich eksmisja jest w trakcie rozwiązywania. Moce produkcyjne: W przypadku przestrzeni miejskich, liczba rozważanych jednostek, w budownictwie zbiorowym, wynosi 13 jednostek, przy czym obliczenia oparte są na wartości implantacji 60 ml frontu w kształcie litery L wzdłuż istniejącej ulicy, co daje 675 m ², plus 215,5 m ² z istniejącej starej piwnicy wina, biorąc pod uwagę 2 dozwolone podłogi i 135 m ² powierzchni budowlanej brutto (GCA) na jednostkę. Dla Urbanizable Spaces, liczba rozważanych domów w Single- Family Homes, jest 27 domów, z 67,5 m ² Implantable Area i, biorąc pod uwagę 2 dozwolone podłogi, 135 m ² GCA za dom, z obliczeń na podstawie wartości uzyskanej przez zastosowanie wskaźników Palmas PDM dla średniej gęstości Urbanizable Spaces - H1, w wyniku czego wartość 28 domów, z których jeden istnieje już na miejscu, ale nie jest częścią tej sprzedaży.
Nie przegap tej okazji do życia w otoczeniu przyrody z wyjątkowym ekspozycji na słońce i niezwykłym środowisku naturalnym. Mam do przedstawienia państwu studium wykonalności ekonomicznej, z pozytywnym wskaźnikiem ROI wynoszącym około 22%.
Zaplanuj wizytę.
Przedstawione informacje nie zastępują potwierdzenia i konsultacji z obowiązującymi instrumentami zarządzania terytorialnego, a mianowicie z głównym planem gminy Palmela i nie mogą być uznane za wiążące.
Kontakt:
Przewodniczący
Komórka:
E-mail:
