ChaletDorf Durmitor to rzadka okazja nabycia kompleksowego projektu resortu w Žabljaku, w pobliżu Parku Narodowego Durmitor (UNESCO). Projekt został zaprojektowany jako premium resort górski, z naciskiem na programy wellness i długowieczności, które zapewniają kluczową przewagę konkurencyjną oraz popyt przez cały rok. Sprzedawany jest nie tylko grunt, ale w pełni ustrukturyzowana koncepcja biznesowa resortu, z jasną logiką monetyzacji zarówno w fazie rozwoju nieruchomości, jak i po uruchomieniu obiektu.
Głównym aktywem jest skonsolidowana działka o powierzchni 45 122 m² wraz z kompletem już przygotowanych materiałów. Dopuszczalna powierzchnia zabudowy nadziemnej wynosi 18 925,77 m², co zapewnia odpowiednią skalę dla resortu, jednocześnie zachowując poczucie prywatności i niskiej gęstości zabudowy – elementy kluczowe dla segmentu luksusowego. Media doprowadzono do granicy działki, dojazd odbywa się drogą asfaltową, a na terenie istnieje już sieć dróg wewnętrznych, co znacznie obniża barierę wejścia dla rozpoczęcia realizacji.
Potencjał inwestycyjny projektu ujawnia się poprzez dwa scenariusze, które można realizować kolejno lub łączyć. Pierwszy scenariusz to etap rozwoju: obejmuje budowę głównego budynku hotelowego, dwóch budynków apartamentowych oraz możliwość budowy na zlecenie prywatnych chaletów na 19 niezależnych parcelach. Monetyzacja na tym etapie opiera się na sprzedaży jednostek – pokoi hotelowych i apartamentów – oraz sprzedaży chaletów jako samodzielnego produktu premium. Model finansowy zawiera mechanizm gwarantowanej rocznej rentowności na poziomie 10% dla nabywców jednostek, co zwiększa płynność produktu i poszerza grupę docelowych inwestorów już na wczesnym etapie. Drugi scenariusz to długoterminowa eksploatacja resortu po uruchomieniu: projekt staje się wtedy działającym biznesem z powtarzalnymi przychodami z noclegów, programów wellness i infrastruktury usługowej, a także potencjałem wzrostu wartości aktywa wraz z umacnianiem marki i zwiększaniem obłożenia. Według obliczeń modelu finansowego, całkowita rentowność projektu w scenariuszu bazowym przekracza 80%.
Dla inwestora zainteresowanego wyłącznie kompleksem hotelowym z apartamentami dostępny jest również alternatywny format transakcji. Możliwe jest nabycie nie całej działki, lecz wyodrębnionej części o powierzchni 22 874 m² za cenę 3,12 miliona euro. Model finansowy projektu jest strefowy i pozwala traktować tę parcelę jako niezależną partię inwestycyjną – z tą samą logiką monetyzacji i porównywalną ekonomiką zarówno w scenariuszu deweloperskim, jak i w późniejszej eksploatacji.
Zainteresowanemu inwestorowi udostępniany jest pakiet dokumentów do due diligence i podejmowania decyzji:
- Studium wykonalności techniczno-ekonomicznej projektu zawierające dane wyjściowe, założenia, status prawny i planistyczny, strukturę strefową, analizę rynku i finansową oraz opcje transakcyjne.
- Model finansowy z planowanymi przychodami i kosztami w ujęciu kwartalnym, w tym rachunek zysków i strat rozwoju według stref (Hotel, Residence, Village) oraz operacyjny model finansowy resortu po uruchomieniu.
- Odpis własności gruntu oraz wyciąg z Centralnego Rejestru Podmiotów Gospodarczych spółki będącej właścicielem.
- Wzory umów z agentami, klientami i partnerami.
