Dom 6 pokojów 263 m², Czarnogóra

Opis własności

Villa ORLAN jest oferowana na sprzedaż - wspaniała rezydencja w Prčanj, jednym z najpiękniejszych i najbardziej wysublimowanych obszarów Zatoki Kotor. Nieruchomość łączy w sobie rzadką jakość: komfort prywatnego domu i w pełni zoptymalizowany, wysokowydajny model wynajmu. Willa nadaje się do całorocznego życia.

Willa znajduje się w cichej, zielonej dzielnicy mieszkalnej z przyjemnym i dobrze utrzymanym otoczeniu, w odległości spaceru od morza, plaż, kawiarni, sklepów i restauracji. Przestronne tarasy oferują panoramiczne widoki na Zatokę Kotor i Lovćen górski zakres.

Główne cechy

• Powierzchnia domu: 263 m ²
• Tarasy i balkony: 182.46 m ²
• Powierzchnia mieszkalna: 140 m ²
• Własność: 1 / 1, wydane zezwolenie na pobyt, brak obciążeń
• Sprzedawane w pełni umeblowane i wyposażone
→ wprowadzić się natychmiast
→ lub rozpocząć operacje wynajmu bez dodatkowych inwestycji

Układ architektoniczny

Willa składa się z trzech poziomów i strychu, starannie zaprojektowane do życia rodzinnego, wielopokoleniowego lub oddzielnego wynajmu.

Poziom ogrodu - strefa letnia i ogród

• sauna fińska
• W pełni wyposażona kuchnia i zadaszony letnia jadalnia
• Prysznic i toaleta na zewnątrz
• Grill
• Ogród cytrusowy cieniowany
• Naturalne artezyjskie źródło wody
• Magazyn
Ten poziom jest idealny do relaksu i rozrywki.

Pierwszy poziom - główna rezydencja mieszkaniowa

• Panoramiczny salon z telewizorem Smart
• W pełni wyposażona kuchnia
• Dwie sypialnie
• Łazienka
• Duży taras z bezpośrednim widokiem na zatokę i góry
Idealny do całorocznego życia.

Drugi poziom - Niezależne mieszkanie z osobnym wejściem

• Trzy sypialnie
• Kuchnia i jadalnia z Smart TV
• Łazienka z prysznicem
• Dwa przestronne balkony
W pełni niezależna jednostka mieszkalna, idealna do wynajęcia.

Poddasze

Jasna przestrzeń z oknami nadaje się do dodatkowych sypialni, studio, warsztat lub biuro.

Potencjał inwestycyjny

Villa ORLAN jest funkcjonującą nieruchomością do wynajęcia wysokiej klasy.
• Uruchomiony w 2024 r.
• Sezon 2025 (May- Listopad) zakończony pomyślnie
• Ocena Airbnb: 5
• Udowodniona wysoka rentowność wynajmu
• W pełni zautomatyzowane procesy wynajmu
• Istniejący zespół (menedżer + sprzątanie) gotowy do dalszej pracy z nowym właścicielem

Nabywca nabywa w pełni operacyjny "grant- key" power-producing business - bez potrzeby renowacji, konfiguracji lub dostosowania procesu.

Korzyści z lokalizacji

• Plaże, kawiarnie, restauracje i sklepy - wszystkie w odległości spaceru
• Cichy obszar mieszkalny z przyjemnym otoczeniu sąsiedzkim
• 15 minut do starego miasta Kotor
• 20 minut do lotniska Tivat
• Jeden z najbardziej pożądanych regionów w Czarnogórze dla inwestycji w nieruchomości

Informacje prawne

Pełna własność 1 / 1, wydane pozwolenie na pobyt, brak obciążeń.
Wszystkie dokumenty są przygotowane do transakcji.

Materiały dodatkowe

Dostępne na życzenie:
• Plany podłóg z wymiarami
• Sezon 2025 wyniki finansowe (dla poważnych nabywców)
• Pełny wykaz mebli i urządzeń
• Materiały fotograficzne i wideo