Nieruchomości inwestycyjne 134 m² Ryga, Łotwa

Łotwa.Ryga Pakiet mieszkań z gwarantowanym dochodem Oferta dla inwestorów z możliwością uzyskania VNZH w UE dla inwestora i jego rodziny! Gwarantowany dochód z wynajmu! Pakiet co najmniej 4 mieszkań w przebudowanym budynku mieszkalnym w historycznym centrum Rygi. Początek przebudowy to październik 2015 r., Oddanie do użytku - kwiecień 2016 r. Budynek z początku ubiegłego wieku znajduje się w wyjątkowym miejscu - w historycznym centrum Rygi z wyjątkowym duchem, spokojem, wymiarem i wygodą życia. W pobliżu znajduje się cała niezbędna infrastruktura: przystanki transportu publicznego, sklepy, kawiarnie, restauracje, apteki itp.p. Parking strzeżony znajduje się 5 minut spacerem od hotelu. Stare Miasto jest tylko 15 minut. Projekt przebudowy przewiduje całkowitą renowację budynku mieszkalnego z 12 designerskimi mieszkaniami o różnych rozmiarach. Całkowita powierzchnia użytkowa budynku: 540 m2 Powierzchnia mieszkań wynosi od 30 m2 do 69 m2. Cena sprzedaży pakietu obejmuje: - mieszkania (minimum 4) z designerskim wnętrzem, meble i wszystkie niezbędne urządzenia gospodarstwa domowego, - pojedyncze liczniki ciepła, woda i prąd, - pomoc w rejestracji VNZH w UE dla inwestora i członków jego rodziny, - pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego od banku o oprocentowaniu 4% rocznie. Do czasu uruchomienia budynek zostanie całkowicie odnowiony, z wewnętrzną dekoracją pomieszczeń, nową komunikacją, nową instalacją wodno-kanalizacyjną, nowym okablowaniem elektrycznym i systemem centralnego ogrzewania. Koszt pakietu 4 mieszkań: 214 400 € Gwarantowane opcje wynajmu: 1. wynajem długoterminowy - gwarantowany dochód netto w wysokości 5,8% rocznie 2. przeniesienie mieszkań do kierownictwa - gwarantowany dochód netto w wysokości 7,1% rocznie Nadal możliwe jest przeniesienie mieszkań spółki zarządzającej na krótkoterminowe umowy najmu. W tym przypadku nie ma gwarancji dochodu, ale obliczenia pokazują, że przy obciążeniu 70% rocznie dochód netto wynosi 11,9%, biorąc pod uwagę wszystkie koszty zarządzania i podatki. Plan płatności: 1. 30% - umowa o zabezpieczenie pieniędzy przy rezerwacji; 2). 40% - budynek został odnowiony, komunikacja została złożona, mieszkania zostały ponownie zaplanowane, szare wykończenie zostało ukończone; 3). 20% - mieszkanie jest całkowicie wykończone, instalowane są instalacje hydrauliczne i lampy; 4. 10% - mieszkanie jest w pełni wyposażone w sprzęt AGD i meble, gotowe do wynajęcia. Apartamenty zostają przeniesione na pełną własność z uwzględnieniem praw inwestorów w państwowej księdze wieczystej. Firma zarządzająca, gotowa do przejęcia mieszkań w celu zarządzania i wynajmu krótkoterminowego, ma duże doświadczenie w wynajmie mieszkań, cały proces jest debugowany i nie budzi żadnych dodatkowych obaw inwestora. Płynność mieszkań w tym obszarze jest wysoka, roczny wzrost ceny wynosi 3-5%. Koszt pakietu 4 mieszkań: 214 400 €