Willa 4 pokoi 212 m² Pula, Chorwacja

Nowo wybudowany luksusowy dom 124; 211.85 m ² powierzchni 124; 513 m ² powierzchni 124; 4 sypialnie 124; 4 łazienki 124; 47.50 m ² basen 124; Wybudowany w 2024 r. 124; 2 km od morza

Z przyjemnością przedstawiamy nowoczesną willę rodzinną w pobliżu Krnica, Istria, wybudowaną na początku 2024 roku i zaprojektowaną w taki sposób, aby zapewnić wyjątkowe połączenie nowoczesnej architektury, materiałów wysokiej jakości, prywatności i komfortowego życia przez cały rok.

Położony na obrzeżach małej i spokojnej wioski istryjskiej, willa znajduje się zaledwie 2 km od Adriatyku i piękne naturalne i krajobrazowe plaże z krystalicznie czystej turkusowej wody. W tym samym czasie, sklepy, restauracje, kawiarnie, szkoły, usługi medyczne i inne codzienne udogodnienia są w zasięgu ręki.

Z 211.85 m ² powierzchni mieszkalnej, cztery sypialnie, cztery łazienki, prywatny basen 47.50 m ² i pięknie urządzone 513 m ² działki, nieruchomość jest równie atrakcyjny jako stałe miejsce zamieszkania rodziny, luksusowy dom wakacyjny lub inwestycji na premium wynajem turystyczny.

Willa oferuje 211.85 m ² powierzchni mieszkalnej rozmieszczonej na dwóch piętrach, z starannie zaprojektowanym układem skupiającym się na przestronnym, otwartym planie życia i silnym połączeniu pomiędzy wnętrzem i zewnątrz.

Wejście otwiera się na przytulne lobby z dedykowaną przestrzenią garderoby, prowadząc do imponującego otwartego-planu życia.

Przestronny salon posiada dwa szczególnie atrakcyjne elementy architektoniczne.

Pierwszy to nowoczesny kominek opalany drewnem, który tworzy ciepłą i zachęcającą atmosferę podczas chłodniejszych miesięcy, zapewniając jednocześnie dodatkowe ogrzewanie.

Drugi to seria dużych szklanych drzwi przesuwnych, zalewających wnętrze naturalnym światłem i zapewniając piękny widok na ogród i basen. Drzwi te tworzą również bezpośredni dostęp do przestrzeni mieszkalnej na zewnątrz.

Do salonu dołączona jest przestronna jadalnia rodzinna oraz nowoczesna, w pełni wyposażona kuchnia z centralną wyspą.

Cała przestrzeń open- plan korzysta z wysokich sufitów, obfite naturalne światło i rozległe szyby, tworząc elegancką i nowoczesną atmosferę w całej willi.

Na parterze znajduje się również WC dla gości i pierwsza sypialnia, wraz z własną łazienką. Sypialnia posiada bezpośredni dostęp do ogrodu i basenu przez duże szklane drzwi przesuwne.

Wewnętrzne schody prowadzą na wyższe piętro, gdzie znajdują się trzy dodatkowe sypialnie.

Każda sypialnia posiada własną łazienkę, zapewniając doskonały komfort i prywatność dla członków rodziny lub gości.

Dwie sypialnie posiadają również bezpośredni dostęp do częściowo zadaszonego tarasu z widokiem na otaczający zielony krajobraz i wieś.

Układ sprawia, że nieruchomość szczególnie nadaje się dla rodzin, jak również do luksusowych wypoczynku, z czterech niezależnych apartamentów sypialnych rozmieszczonych na dwóch piętrach.

Willa znajduje się na powierzchni 513 m ², z czego ok. 384.30 m ² jest przeznaczona do ogrodu i na zewnątrz po uwzględnieniu śladu budynków.

Do obiektu można dojechać asfaltową drogą, a z przodu willi można parkować dwa do trzech pojazdów.

Tylny ogród został zaprojektowany jako główny zewnętrzny obszar życia i rozrywki. Jego centrum jest hojny 47,50 m ² prywatny basen, uzupełniony krytym tarasem, który zapewnia idealne miejsce na odkryty obiad, relaksujący i towarzyski z rodziną i przyjaciółmi.

Cały ogród jest w pełni ogrodzony, oferuje prywatność i tworzenie bezpiecznego środowiska dla dzieci i zwierząt domowych.

Zainstalowano również automatyczny system nawadniania, co znacznie ułatwia utrzymanie ogrodu.

Szczególną uwagę zwrócono na jakość konstrukcji, szczegóły architektoniczne i wybór materiałów w całym projekcie.

Kluczowe cechy obejmują:

• Powierzchnia mieszkalna 211.85 m ²

• Całkowita powierzchnia 513 m ²

• Ogród o powierzchni 384,30 m ²

• 4 sypialnie

• 4 łazienki

• WC dla gości

• 47,50 m ² prywatny basen

• Pokryty taras zewnętrzny

• Ogród ogrodzony

• Parking dla 2-3 samochodów

• W pełni umeblowane

• Nowoczesny kominek opalany drewnem

• Ogrzewanie podłogowe w całej willi z wyjątkiem sypialni

• Sufit-montowane ukryte urządzenia klimatyzacyjne we wszystkich pokojach

• Wysokiej jakości parkiet podłogowy w sypialni

• Premium płytki ceramiczne na pozostałych obszarach

• 10 cm izolacji cieplnej na elewacji

• Wysokiej jakości okna i drzwi aluminiowe

• Ekrany na komary

• Elektryczne żaluzje zewnętrzne

• Wysokie pułapy

• Duże szklane ściany przesuwne

• Automatyczny system nawadniania ogrodu

• Dostęp do drogi asfaltowej

Willa jest sprzedawana w pełni umeblowana, pozwalając nowemu właścicielowi na jej natychmiastowe użycie bez konieczności dodatkowego wyposażenia lub renowacji.

Dokumentacja własności jest w porządku, a nieruchomość jest zarejestrowana na przedsiębiorstwo.

• Własność: przedsiębiorstwo

• Nieruchomości: wolne od obciążeń

• Dokumentacja: w kolejności

• Podana cena żądająca ma zastosowanie do podmiotów prawnych

• W przypadku osób prywatnych cena zakupu zostałaby podwyższona o obowiązującą kwotę VAT

Willa znajduje się na wschodnim wybrzeżu półwyspu Istryjskiego, na obrzeżach małego i stałego osady.

Jedną z głównych zalet nieruchomości jest jej dogodna lokalizacja. Codzienne udogodnienia, w tym sklepy, restauracje, kawiarnie, usługi medyczne, szkoły, poczta i inne udogodnienia są tylko w niewielkiej odległości.

W tym samym czasie wybrzeże Adriatyku jest oddalone zaledwie o 2 km, z dostępem do pięknych naturalnych i utrzymanych plaż i wyjątkowo przejrzystych wód turkusowych.

Dla miłośników żeglarstwa, mały chroniony port znajduje się również około 2 km od obiektu, oferując możliwość cumowania prywatnej łodzi i zwiedzania spektakularnej linii brzegowej, ukrytych zatoczek i wysp regionu.

Lokalizacja zapewnia atrakcyjną równowagę pomiędzy spokojnym otoczeniu mieszkalnym i wygodnym dostępem do głównych miejsc na południu Istrii.

• Morze i plaże: ok. 2 km

• Pula: 25 km

• Vodnjan: 17 km

• Fažana: 22 km

• Pula International Lotnisko: 19 km

• Autostrada Istria Y: 25 km

Ta nowo wybudowana willa jest doskonałym wyborem dla:

• Rodziny poszukujące nowoczesnego domu w pobliżu Adriatyku

• Kupujący szukający nowej luksusowej willi w Istrii

• Osoby poszukujące prywatnej rezydencji wakacyjnej z basenem

• Kupujący międzynarodowi szukają nieruchomości pod klucz w Chorwacji

• Inwestorzy zainteresowani premium wynajem zakwaterowania turystycznego

• Boating entuzjaści, którzy chcą pozostać blisko Istrii wybrzeża i portu

W połączeniu z nowoczesną architekturą, czteropokojowymi apartamentami, prywatnym basenem o powierzchni 47,50 m ², przestronnymi obszarami na świeżym powietrzu i lokalizacją zaledwie 2 km od morza, willa ta stanowi atrakcyjną okazję na coraz bardziej wysuniętym rynku nieruchomości istryjskich.

Zbudowany w 2024 roku i w pełni umeblowany, jest gotowy do natychmiastowego użytku jako dom rodzinny, rezydencja wakacyjna lub luksusowy wynajem nieruchomości.

Bliskość morza, plaż, portu, lokalnych udogodnień i głównych miejsc, takich jak Pula i Fažana dodatkowo zwiększa jego atrakcyjność zarówno jako własności stylu życia i potencjalnych inwestycji.

Całkowite dodatkowe koszty poniesione przez nabywcę nieruchomości w Chorwacji wynoszą około 7% całkowitych kosztów nieruchomości, co obejmuje: podatek od nieruchomości (3% wartości nieruchomości), prowizję agencyjną / pośrednika (3% + VAT od prowizji), opłatę adwokacką (ok. 1%), opłatę notarialną, opłatę za rejestrację sądu oraz oficjalne poświadczone koszty tłumaczeń. Agencja / umowa brokerska jest podpisywana przed odwiedzeniem nieruchomości.

Korzyści majątkowe: Basen, Ogród, Urbanizowany, Nowoczesny