Gotowy biznes Vodnjan, Chorwacja

VODNJAN — PULA

Dom weekendowy o powierzchni 50m2 jako dom wakacyjny na wsi i około 1,1ha gruntu pod rolnictwo / konie

ISTRIA – CHORWACJA

Mały dom z piękną działką rolną w spokojnej okolicy – dom na każdą porę roku i do wielu celów.

Ważne od samego początku: cała działka to grunty rolne, a nie budowlane! Nie ma zatem możliwości przekształcenia istniejącego domu w willę ani wybudowania dodatkowych domów. Istnieje możliwość wybudowania naziemnego basenu i adaptacji drugiego budynku, pierwotnie stajni.

Teren może być przeznaczony na cele rolnicze - od uprawy warzyw po plantacje oliwek, od hodowli koni po hodowlę bydła, owiec itp.

SZCZEGÓŁY

Dwa budynki stoją na wsi w południowej Istrii, kilka kilometrów od Vodnjan, na północny wschód od Puli. Zalegalizowany dom o powierzchni mieszkalnej około 50m2, wybudowany w 2014 roku. Posiada dobudówkę, która obecnie pełni funkcję kuchni i drugiego pokoju dziennego - który został zbudowany w 2019 roku. Więc wszystko jest całkiem nowe! Ponadto w domu znajduje się przedpokój, łazienka/toaleta, duża sypialnia i pokój dzienny/kuchnia. Pokój ten można przekształcić w drugą sypialnię, a jego przedłużenie można wykorzystać jako pokój dzienny.

Dom solidnie zbudowany, łącznie z dobudówką z cegły i kamienia, w nowym skrzydle okna plastikowe, wszystko dobrze ocieplone. Duży piec na drewno szybko ogrzewa dom w chłodniejszych porach roku. Dach, rynny, podłogi, elewacja itp. - wszystko zostało zbudowane masowo i termicznie w wysokiej jakości. Obecne meble i wystrój wnętrz to oczywiście kwestia gustu - dom sprzedawany jest częściowo umeblowany. A nowy właściciel może wtedy przeprojektować wystrój wnętrz i pomieszczeń według własnych potrzeb, co nie jest aż tak wielkim wysiłkiem!

Jest też drugi budynek, który powstał przed 1968 rokiem, równie legalnie, co został zbudowany i służył jako stajnia. Nawet z własnym poidłem przed sobą, idealnym do trzymania zwierząt. Budynek obecnie wykorzystywany jest jako magazyn. Budynek ten nadal nadaje się do adaptacji i wykorzystania na cele mieszkalne. Budynek ten ma powierzchnię całkowitą ok. 30m2.

Wokół domu tarasy, stary dąb i duży cyprys, a także piękna altana z winoroślą i duży „kaktus”. Wszystko jest naprawdę idylliczne jak w domu weekendowym i wakacyjnym — ale także do życia. Prawie 2000 m2 jest ogrodzone – z bramą wjazdową, częściowo z kamiennymi murami. Na terenie posesji i na zewnątrz znajdują się miejsca parkingowe. W odległości około 80m znajdują się sąsiednie domy, które jednak nie zakłócają ciszy i spokoju na własnej posesji.

Sam kraj jest płaski, a ziemia tutaj jest bardzo żyzna, naprawdę piękna czerwona ziemia, dlatego idealnie nadaje się na grunty rolne. Jeśli chcesz kupić całe 1,1ha - znajdują się one za posesją wokół domu. Jest to w większości łąka z kilkoma drzewami i krzewami na skraju. I jak wspomniałem na początku – Można z niego zrobić wiele rzeczy: do uprawy drzew takich jak oliwki i figi, ale także do lawendy, wina, warzyw. Lub do trzymania zwierząt takich jak konie, bydło, owce, kozy, drób itp.

Dom jest podłączony do prądu i lokalnej wody. Nie ma kanału, ale jest szambo.

Tutaj jesteś naprawdę na wsi, aby cieszyć się zieloną idyllą na Istrii. Niemniej jednak w ciągu zaledwie kilku kilometrów znajdziesz się w centrum Vodnjan — w sklepach, restauracjach, barach i kawiarniach. W około 15 minut w Puli lub na lotnisku w Puli. Do Fazany nad morzem lub wschodnim wybrzeżem można dotrzeć w około 10-15 minut. Najbliższe połączenie autostradowe znajduje się w miejscowości Vodnjan, również oddalonej o kilka kilometrów.

Budynek:                    ok. 50m2 — Przekazanie domu częściowo umeblowanego

30m2 – Budynek stabilny

Beton i zagospodarowane tarasy wokół domu

Działka:           ok. 11 260 m2

Cena:                         260 000 EUR.-

Wszystkie ceny plus 3% prowizji maklerskiej.

Jako firma rolnicza możesz otrzymać do 70% na inwestycje takie jak maszyny, budynki itp. w ramach programów dofinansowania UE, a następnie otrzymywać roczne dotacje na uprawę gruntów rolnych Get. Chętnie pomożemy regionalnym firmom budowlanym w zakresie renowacji i wyposażenia domów!