Spitz na Dunaju
Obiekt
Nieruchomość o powierzchni ok. 3,660 m2 oraz budynek istniejący na początku XX wieku. Stulecie w Spitz na Dunaju. Do niedawna nieruchomość była używana jako zakwaterowanie turystyczne i jest obecnie pusta.
Spokojna lokalizacja na obrzeżach, u podnóża tarasów win, z widokiem na Dolinę Dunaju.
Pozycja
Spitz na Dunaju leży w centrum Wachau, jednego z najsłynniejszych regionów uprawy winorośli w Austrii i UNESCO World Heritage Site od 2000 roku. Winnice, ogrody, szlak rowerowy Dunaju i żegluga Dunaju charakteryzują region.
Do Kremów na Dunaju można dojechać w około 20 minut, do Wiednia autostradą w około 80 minut. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się Weissekirchen, Dürnstein i Willendorf - miejsca, które określają górny poziom cen regionu.
Winiarnie, gastronomia, stacja kolejowa i dok znajdują się w odległości spaceru.
Zatwierdzony projekt mieszkaniowy
Zezwolenie na budowę obejmuje adaptację istniejącego budynku do celów mieszkalnych, rozbiórkę aneksu oraz renowację budynku mieszkalnego z podziemnym garażem.
Około połowa projektu dzieli się na istniejące i nowe budynki:
Istniejący budynek, zbudowany w 1910 r.
Powierzchnia użytkowa po adaptacji ok. 936 m2 · powierzchnia budowlana ok. 513 m2
Nowa konstrukcja z podziemnym garażem
Powierzchnia użytkowa włącznie z loggiami ok. 831 m2 · powierzchnia zabudowana ok. 495 m2
Całkowity projekt
1,880 m2, podzielone na 23 budynki mieszkalne o średniej powierzchni 82 m2 · 17 podziemnych miejsc parkingowych
Tak więc projekt łączy w sobie dwa różne produkty w jednym obiekcie: apartamenty w notowanym magazynie z charakterystyczną substancją budowlaną, przestronnymi wysokościami pokojowymi i widokiem na dolinę Dunaju - a także nowoczesne jednostki w nowym budynku z balkonami, loggiami i tarasami.
Wszystkie apartamenty wyposażone są w podziemny parking. Połączenie architektury, widoków Dunaju i podziemnego parkingu jest niezwykle rzadkie w Wachau.
Alternatywne zastosowania
Poza zatwierdzonym wykorzystaniem budynków mieszkalnych, budynki i wielkość nieruchomości pozwalają na dalsze koncepcje:
- Zastosowanie hotelu - budynek historycznie spełnił tę funkcję; objętość około 1767 m2 powierzchni podłogi pozwala około 45 pokoi zgodnie z nowoczesnymi standardami, jedna sala może być zaadaptowana jako sala seminaryjna
- Aparthotel / Serviced Apartments - wykorzystanie turystyczne z operatorem i możliwość sprzedaży detalicznej inwestorom
- Wykorzystanie mieszane - mieszkanie w nowym budynku, turystyka lub gastronomia w istniejącym budynku
Deviating zastosowania wymagają nowego złożenia i nowego zatwierdzenia Federalnego Urzędu Pomników.
Uwaga zgodnie z ustawą o składaniu certyfikatów energetycznych: Właściciel lub Sprzedający wydał certyfikat energetyczny, po wyjaśnieniu ogólnego obowiązku składania wniosków, jak również wniosku o jego utworzenie, który jeszcze nie został złożony. W związku z tym uznaje się, że uzgodniono co najmniej charakterystykę energetyczną odpowiadającą wiekowi i typowi budynku. Nie przyjmujemy gwarancji ani odpowiedzialności za rzeczywistą efektywność energetyczną oferowanej nieruchomości.
Przeniesienie
Deutsch
Русский
