Daj się oczarować swojemu nowemu domowi na Ölberg w Klosterneuburgu - jednej z najbardziej poszukiwanych dzielnic mieszkaniowych w Klosterneuburgu. Ta niezwykła nieruchomość oferuje nie tylko ekskluzywną atmosferę życia, ale także oazę spokoju i relaksu. Ciesz się zapierającym dech w piersiach widokiem i malowniczym krajobrazem, kończąc dzień na przestronnym tarasie lub w ogrodzie zimowym po kąpieli we własnym basenie. Idealne połączenie miejskiej bliskości i wiejskiej idylli sprawia, że lokalizacja nieruchomości jest wyjątkowa.Ta ekskluzywna willa o solidnej konstrukcji została wybudowana pod koniec lat 70-tych XX wieku, a pierwszą modernizację przeprowadzono w 2001 roku.
W 2021 roku u obecnego właściciela wykonano następujące czynności:
Konserwacja okien łącznie z mechanizmami ich zamykania
Aktualizacja systemu bezpieczeństwa - dwa niezależne systemy alarmowe
Zainstalowano system wentylacji i osuszania basenu krytego
Windę przebudowano na bardziej wydajny system sterowania
Przycinanie i sprzątanie drzew w ogrodzie
Łączna powierzchnia użytkowa wynosi ok. 654 m² i jest podzielona na cztery poziomy mieszkalne, z których większość dostępna jest bez barier, za pomocą windy (rok budowy 2012/2015).DYSTRYBUCJA w następujący sposób:
„Poziom parteru” (poziom ogrodu zimowego) ok. 168,83 m² - który znajduje się na poziomie ulicy i jest w dużej mierze wyposażony w łupek Solnhofen:
Zapraszające wejście z garderobą
Przestronny salon z kominkiem i biblioteką
jadalnia
Oddzielna kuchnia z jedzeniem
Ogród zimowy z zewnętrzną osłoną przeciwsłoneczną i przede wszystkim fantastycznym widokiem na południe
Toaleta dla gości z umywalką
„Pierwsza piwnica” (poziom tarasu) ok. 180,92 m²:
Strefa Wellness z krytym basenem, sauną, łaźnią parową i salą fitness
Oraz dostęp do słonecznego tarasu
Główna sypialnia z garderobą i marmurową łazienką z podwójną umywalką, wanną i bidetem
Oddzielna toaleta z umywalką
Pokój gościnny z prywatną łazienką (prysznic)
„Druga piwnica” (poziom ogrodu) ok. 155,43 m²:
Studio/gabinet z bezpośrednim wyjściem na piękny, zaciszny ogród
Dwa kolejne oddzielne pokoje/sypialnie
Łazienka z prysznicem
Oddzielna toaleta
Różne pomieszczenia techniczne, kotłownia, schron i pomieszczenie gospodarcze
Poddasze ok. 148,86 m²:
Została rozbudowana, lecz obecnie pełni funkcję głównie dużej, garderoby z zabudowanymi meblami szytymi na wymiar
Druga połowa poddasza to przestronny pokój - można go zagospodarować indywidualnie
SPRZĘT:
Instalacja alarmowa z monitoringiem wizyjnym wewnątrz i na zewnątrz
4 miejsca garażowe, w tym 2 dla domów mobilnych
Basen z systemem ogrzewania i osuszania basenu.Automatyczny menadżer basenu poprzez system Bayrol, basen może być podgrzewany do ok. 38°. Serwisowany zawsze 2 razy w roku. Sauna z funkcją podczerwieni
Łaźnia parowa
Rolety elektryczne i z zabezpieczeniem antywłamaniowym
Najnowocześniejsza technologia budowlana
dwa systemy grzewcze: Gas Wolf Therme i energia geotermalna poprzez system Ochsnera
Nieruchomość jest podłączona do sieci kanalizacyjnej, gazowej, elektrycznej i wodociągowej oraz do publicznej sieci telekomunikacyjnej. LOKALIZACJA/INfraSTRUKTURA
Ölberg w Klosterneuburgu oferuje doskonałą infrastrukturę, która podkreśla wysoki standard życia w tej ekskluzywnej dzielnicy mieszkalnej. Połączenia komunikacyjne są idealne zarówno dla osób dojeżdżających do pracy, jak i wycieczek po okolicy. Do centrum Wiednia można dojechać samochodem w około 20 minut. Istnieją również dobre połączenia komunikacją miejską, z regularnymi połączeniami autobusowymi do stacji kolejowej Klosterneuburg, a stamtąd szybkim połączeniem do Wiednia, np. S-Bahn (S 40). W okolicy dostępne są opcje zakupów na codzienne potrzeby.Do supermarketów, delikatesów i piekarni można dojść w kilka minut.
Rodziny korzystają z dobrego doboru placówek oświatowych. W Klosterneuburgu znajduje się kilka przedszkoli i renomowanych szkół (np. szkoła średnia i szkoła winiarska). Opiekę medyczną gwarantuje duża liczba lekarzy, aptek i szpitala w Klosterneuburgu. W okolicy pracują także różni specjaliści i terapeuci. Góra Oliwna zachwyca swoim naturalnym położeniem. Tuż przed drzwiami hotelu biegną szlaki piesze i rowerowe, prowadzące przez winnice i Las Wiedeński, zachęcające do długich spacerów i uprawiania sportu. Klosterneuburger Stiftskirche, Donaubad, centrum rekreacyjne Happy Land, kluby jeździeckie i Kahlenberg to także popularne cele wycieczek w okolicy.
Region ma również wiele do zaoferowania pod względem kulinarnym. Przede wszystkim liczne tradycyjne Heurigen zapraszają do zabawy i odpoczynku.Atrakcje kulturalne, takie jak koncerty, wystawy i wydarzenia odbywają się regularnie w Klosterneuburgu i dodatkowo wzbogacają życie w Klosterneuburgu. Dalsze informacje:
Podwójny Broker: TAK
Bliskość ekonomiczna: NIE
Dalsze dokumenty, takie jak świadectwa energetyczne, plany pięter, protokoły konserwacji, podatki miejskie itp. można zamówić osobno. Uwaga: Pragniemy zwrócić Państwa uwagę na nowe dyrektywy konsumenckie UE (VRUG/FAGG), które stały się prawnie wiążące 13 czerwca 2014 r. Wymagają one wyraźnej, pisemnej prośby od Ciebie o chęć skorzystania z naszych usług. Możesz także utworzyć profil wyszukiwania bezpośrednio na naszej stronie internetowej www.brezina.at lub możemy osobiście omówić Twoje życzenia i, jeśli to konieczne, zaoferować Ci dodatkowe nieruchomości.
