Dom 9 pokojów 654 m² Gemeinde Klosterneuburg, Austria

Daj się oczarować w swoim nowym domu na Górze Oliwnej w Klosterneuburgu – jednej z najbardziej poszukiwanych dzielnic mieszkalnych w Klosterneuburgu. Ta niezwykła nieruchomość oferuje nie tylko ekskluzywną atmosferę życia, ale także oazę spokoju i relaksu. Ciesz się zapierającym dech w piersiach widokiem i malowniczym krajobrazem, kończąc dzień na przestronnym tarasie lub w ogrodzie zimowym po wskoczeniu do własnego basenu. Idealne połączenie miejskiej bliskości i wiejskiej idylli sprawia, że lokalizacja nieruchomości jest wyjątkowa. Ta ekskluzywna jednorodzinna willa o solidnej konstrukcji została zbudowana około 1977 roku i zaadaptowana w 2001 roku zgodnie z dzisiejszą konstrukcją i wyposażeniem.  W 2021 r. obecny właściciel zlecił wykonanie następujących działań. Konserwacja okien wraz z mechanizmem blokującym Aktualizacja systemu bezpieczeństwa - dwa niezależne systemy alarmowe Zainstalowano odpowietrznik i system osuszania POOL Windę przebudowano na wygodniejszy operacyjnie system sterowania A także przycinanie i wycinanie drzew w ogrodzie. Całkowita powierzchnia użytkowa wynosi ok 654 m² i jest podzielona na cztery poziomy mieszkalne, z których większość jest dostępna bez barier za pomocą windy (zbudowanej w latach 2012/2015). PODZIAŁ w następujący sposób:  Poziom parteru ok 168,83 m² - który znajduje się na poziomie ulicy i jest w dużej mierze wyposażony w łupek Solnhofen: Zaproszenie do wejścia z garderobą Przestronny salon z kominkiem i biblioteką Jadalnia oddzielna kuchnia z jedzeniem Ogród zimowy z zewnętrzną ochroną przeciwsłoneczną, a przede wszystkim fantastycznym widokiem na południe Goście WC z umywalką do rąk Pierwsze piętro piwnicy ok. 180,92 m²: Strefa wellness z krytym basenem, sauną, łaźnią parową i salą fitness Jak również dostęp do słonecznego tarasu Główna sypialnia z garderobą i marmurową łazienką z podwójną umywalką, wanną i bidetem Oddzielna toaleta z umywalką Pokój gościnny z prywatną łazienką (prysznic) Drugie piętro piwnicy ok. 155,43 m²: Studio/studium, z bezpośrednim dostępem do pięknego, nierozsądnego ogrodu jeszcze dwa oddzielne pokoje/sypialnie Łazienka z prysznicem wrzesień Toaleta Różne pomieszczenia techniczne, kotłownia, wiata i pomieszczenie gospodarcze Poddasze około 148,86 m²: Został rozbudowany, ale obecnie jest używany głównie jako duża przestrzeń garderoby z wbudowanymi meblami szytymi na miarę druga połowa strychu to przestronny pokój - można z niego korzystać indywidualnie SPRZĘT: System alarmowy z monitoringiem wideo wewnątrz i na zewnątrz 4 miejsca garażowe, w tym 2 do samochodów kempingowych Basen z systemem ogrzewania i osuszania basenu. Automatyczny zarządca basenu przez system Bayrol, basen może być ogrzewany do ok 60°. Zawsze był serwisowany 2 razy w roku. Sauna z funkcją podczerwieni Łaźnia parowa Rolety elektryczne i z zabezpieczeniem przed włamaniem Najnowocześniejsza technologia budowlana dwa systemy grzewcze: Gas Wolf Therme oraz energia geotermalna poprzez system Ochsner Nieruchomość jest połączona z kanałem, siecią gazową, elektryczną i wodociągową oraz z publiczną siecią telekomunikacyjną. LOKALIZACJA/INFRASTRUKTURA Góra Oliwna w Klosterneuburgu oferuje doskonałą infrastrukturę, która podkreśla wysoki standard życia w tej ekskluzywnej dzielnicy mieszkalnej. Połączenia komunikacyjne są idealne zarówno dla osób dojeżdżających do pracy, jak i na wycieczki w okolicę. Dojazd samochodem do centrum Wiednia zajmuje zaledwie około 20 minut. Istnieją również dobre połączenia z lokalnym transportem publicznym, z regularnymi połączeniami autobusowymi do dworca kolejowego Klosterneuburg, a stamtąd szybkimi połączeniami do Wiednia, na przykład z koleją S-Bahn (S 40). W okolicy dostępne są sklepy na codzienne potrzeby. Do supermarketów, delikatesów i piekarni można dotrzeć w zaledwie kilka minut.  Rodziny korzystają z dobrego doboru placówek oświatowych. W Klosterneuburgu działa kilka przedszkoli i renomowanych szkół. Opiekę medyczną dobrze gwarantuje duża liczba lekarzy, aptek i nowoczesny szpital w Klosterneuburgu. Ponadto w okolicy pracują różni specjaliści i terapeuci. Góra Oliwna zachwyca swoim naturalnym położeniem. Tuż za drzwiami wejściowymi przez winnice i Las Wiedeński rozciągają się szlaki turystyczne i rowerowe, zachęcające do długich spacerów i zajęć sportowych. Klosterneuburger Stift, Donaubad, Happy Land, Reitclub i Kahlenberg to także popularne miejsca wycieczek w okolicy.  Region ma również wiele do zaoferowania pod względem kuchni. Przede wszystkim jednak liczne tawerny winiarskie zapraszają do rozkoszowania się i pozostania. W Klosterneuburgu regularnie odbywają się wydarzenia kulturalne, takie jak koncerty, wystawy i wydarzenia, które dodatkowo wzbogacają życie na Górze Oliwnej. Dalsze informacje:  Podwójny broker: TAK Ekonomiczne bliski zasięg: NIE Dalsze dokumenty, takie jak świadectwo energetyczne, plany pięter, sprawozdania z konserwacji, podatki komunalne itp. można żądać oddzielnie. Uwaga: Chcielibyśmy zwrócić Państwa uwagę na nowe wytyczne konsumenckie UE (VRUG/FAGG), które zawierają 13.Czerwiec 2014 stał się prawnie wiążący, zwróć uwagę. Wymagają one wyraźnej, pisemnej prośby od Ciebie, abyś chciał skorzystać z naszych usług. Zapraszamy również do utworzenia profilu wyszukiwania bezpośrednio za pośrednictwem naszej strony internetowej, www.brezina.at, lub omówimy Twoje życzenia osobiście i, jeśli to konieczne, od razu zaoferujemy Ci dodatkowe właściwości.