Witamy w Twoim nowym domu, ekskluzywnym kondominium położonym bezpośrednio u podnóża malowniczych winnic Nussdorf. Apartament ten oferuje Państwu wyjątkowe połączenie komfortu, luksusu i bliskości natury.
Ciesz się niezrównaną idyllą we własnym ogrodzie z bezpośrednim dostępem do winnic. Przestronny taras o powierzchni ok. 64 m2 (wybudowany w 2011 r.) i ogród o powierzchni ok. 140 m2 oferują wystarczająco dużo miejsca na relaks i rekreację. Idealne środowisko na przytulne wieczory i godziny towarzyskie na świeżym powietrzu. To mieszkanie, odnowione w 2022 roku, znajduje się przy cichej ślepej uliczce i ma własne wejście, zapewniając maksymalną prywatność. Dwupokojowe mieszkanie z dużym salonem przypominającym loft, zachęcającą otwartą kuchnią-salonem o powierzchni ok. 45 m2 i sypialnią z łazienką o powierzchni ok. 20,37 m2 to zadbane azyl, w którym można zrelaksuj się i ciesz się.Do nieruchomości przynależy także własne miejsce garażowe o wysokości ok. 2 metrów oraz klimatyzacja z indywidualnym sterowaniem pokojowym, która zapewnia idealną temperaturę w każdym pomieszczeniu. Możliwość przyciemniania światła tworzy przyjemną atmosferę zgodnie z Twoimi życzeniami, a dzięki systemowi audio multiroom firmy Loxone możesz cieszyć się ulubioną muzyką w dowolnym miejscu w domu. Przygotowanie do sauny w ogrodzie zapewnia chwile relaksu (obecnie w sąsiednim domu znajduje się także sauna, z której również masz prawo korzystać). Automatyczne nawadnianie utrzymuje ogród w dobrej kondycji, a efektywne zarządzanie energią jest przyjazne dla środowiska. Nie przegap okazji zakupu tego wyjątkowego mieszkania. Miejsce, w którym możesz cieszyć się spokojem i naturą, nie rezygnując z komfortu i udogodnień nowoczesnego domu. Skontaktuj się z nami już dziś, aby umówić się na spotkanie. Z niecierpliwością czekamy, aż pokażemy Ci Twój nowy dom!Obecnie nieruchomość można zaaranżować w następujący sposób:
1 duża, otwarta kuchnia z salonem
1 sypialnia
1 łazienka z prysznicem i 2 umywalkami
1 oddzielna toaleta z umywalką
1 pomieszczenie gospodarcze z podłączeniem do pralki
1 taras o powierzchni ok. 62 mkw
1 ogród o powierzchni około 140 metrów kwadratowych
Sprzęt:
technicznie wysokiej jakości system inteligentnego domu (Loxone)
Zamek można obsługiwać za pomocą kodu dostępu lub chipa NFC
Sterowanie oświetleniem (sceny) - Światło można przyciemniać w każdym miejscu
Dźwięk w wielu pomieszczeniach
Klimatyzacja (montaż 2022)
Sterowanie chłodzeniem
Plastikowe okna
Zewnętrzne zacienienie
Automatyczne nawadnianie
Ogród
(Przygotowanie) do sauny w ogrodzie
taras
Garaż (wysokość pomieszczenia ok. 2m)
Część piwniczna na parterze
Przepływ
Drewniana podłoga
Najbliższe otoczenie:
Winnice Nussdorf tuż za drzwiami
Miejski szlak turystyczny nr 1: ok. 5 minut pieszo
Park Beethovena: ok. 12 minut spacerem
NAC _ Lekkoatletyczny klub sportowy Nußdorfer
Muzeum Wiedeńskie, Muzeum Beethovena: ok. 15 minut pieszo
Plac zabaw Robinson: ok. 11 minut pieszo
Kilka winiarni, winiarni i winiarni: ok. 5 - 30 minut spacerem
Straż pożarna Buschenschank Wagner: ok. 12 minut pieszo
Buschenschank Sirbu: ok. 12 minut pieszo
Wieninger am Nussberg: ok. 10 minut pieszo
Buschenschank Monte Nucum: ok. 8 minut pieszo
Buschenschank Emmerich: ok. 5 minut pieszo
Winiarnia Maria Grötzer: ok. 3 min pieszo
Winiarnia Andreas Wagner: ok. 2 min pieszo
Heuriger Kierlingerhof: ok. 5 minut pieszo
Heuriger Schübel-Auer: ok. 5 minut pieszo
Bockkeller - przejście: ok. 12 minut pieszo
Punkt widokowy Naseweg: ok. 34 min pieszo
Leopoldsberg: ok. 60 minut na piechotę
Leśny park linowy Kahlenberg: ok. 67 minut na piechotę
Księżna koronna Stefanie-Warte: 67 minut spaceru
Zespół szkół obowiązkowych w Nussdorf (szkoła podstawowa i gimnazjum): ok. 11 minut pieszo
VBS Grinzinger Straße: ok. 11 minut na piechotę
Gimnazjum GRG 19: ok. 8 minut samochodem
Liceum Maria Regina: ok. 10 minut samochodem
Apteki: ok. 15 minut pieszo
Lekarze: ok. 10 - 30 minut pieszo
Prywatna klinika Rudolfinerhaus: ok. 8 minut samochodem
BILLA: ok. 10 minut pieszo
BILLA Plus: ok. 8 minut samochodem
Interspar: ok. 5 minut samochodem
SPAR Gourmet: ok. 5 minut samochodem
Transport publiczny:
Tramwaj D Beethovenngang: ok. 5 minut pieszo
Przystanek autobusowy 38A Grinzinger Straße: ok. 15 minut na piechotę
Przystanek autobusowy 5B Kreilplatz: ok. 18 minut pieszo
Przystanek autobusowy 38B Nußdorf Friedhof ok. 3 min pieszo
Autobus nocny N36 Nußdorf: ok. 10 minut pieszo
Droga ekspresowa S 40 Wiedeń Nußdorf: ok. 10 minut na piechotę
Autostrada A22: ok. 11 minut jazdy
Dalsze informacje:
Podwójny Broker: TAK
Bliskość gospodarcza: TAK
Inne dokumenty takie jak:EA, plany pięter, umowa kondominium, prognoza itp. można zamówić osobno. Uwaga: Pragniemy zwrócić Państwa uwagę na nowe dyrektywy konsumenckie UE (VRUG/FAGG), które stały się prawnie wiążące 13 czerwca 2014 r. Wymagają one wyraźnej, pisemnej prośby od Ciebie o chęć skorzystania z naszych usług. Możesz także utworzyć profil wyszukiwania bezpośrednio na naszej stronie internetowej www.brezina.at lub możemy osobiście omówić Twoje życzenia i, jeśli to konieczne, zaoferować Ci dodatkowe nieruchomości.
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Witamy w Twoim nowym domu, ekskluzywnym kondominium położonym u podnóża malowniczych winnic Nussdorf. Ten apartament oferuje wyjątkowe połączenie komfortu, luksusu i kontaktu z naturą. Ciesz się niezrównanym spokojem własnego ogrodu z bezpośrednim dostępem do winnic.Przestronny taras o powierzchni ok. 64 m2 (wybudowany w 2011 r.) oraz ogród o powierzchni ok. 140 m2 zapewniają wystarczającą przestrzeń do wypoczynku i rekreacji. Jest to idealne miejsce na kameralne wieczory i spotkania towarzyskie na świeżym powietrzu. Ten apartament, niedawno odnowiony w 2022 roku, znajduje się w cichej ślepej uliczce i posiada osobne wejście, co zapewnia maksymalną prywatność. Dwupokojowe mieszkanie z dużym salonem przypominającym loft, zachęcającą kuchnią na otwartym planie o powierzchni około 45 m2 i sypialnią z łazienką o powierzchni około 20,37 m2 to zadbane miejsce, w którym można odpocząć i cieszyć się . Nieruchomość oferuje również własne miejsce garażowe o wysokości około 2 metrów oraz indywidualnie sterowany system klimatyzacji, który zapewnia idealną temperaturę w każdym pomieszczeniu. Możliwość przyciemniania oświetlenia tworzy przyjemną atmosferę zgodnie z Twoimi preferencjami, a dzięki systemowi audio multiroom Loxone firmy Loxone możesz cieszyć się ulubioną muzyką w całym domu.Przygotowanie do sauny ogrodowej zapewnia godziny relaksu (obecnie w sąsiednim domu znajduje się również sauna, z której masz prawo korzystać). Dzięki automatycznemu systemowi nawadniania Twój ogród pozostaje zadbany, a efektywne zarządzanie energią jest przyjazne dla środowiska. Nie przegap okazji nabycia tego wyjątkowego mieszkania. Miejsce, w którym możesz cieszyć się spokojem i naturą, nie rezygnując z komfortu i udogodnień nowoczesnego domu. Skontaktuj się z nami już dziś, aby umówić się na spotkanie. Z niecierpliwością czekamy, aż pokażemy Ci Twój nowy dom!Układ nieruchomości:
1 duża, otwarta kuchnia z salonem
1 sypialnia
1 łazienka z prysznicem i dwiema umywalkami
1 oddzielna toaleta z umywalką
1 pomieszczenie gospodarcze z podłączeniem do pralki
1 taras (ok. 62 m2)
1 ogród (ok. 140 m2)
Cechy:
Zaawansowany technicznie system inteligentnego domu (Loxone)
Zamek obsługiwany za pomocą kodu dostępu lub chipa NFC
Sterowanie oświetleniem (sceny) - możliwość przyciemniania świateł w każdym miejscu
Dźwięk w wielu pomieszczeniach
Klimatyzacja (zamontowana w 2022 r.)
Sterowanie chłodzeniem
Plastikowe okna
Zewnętrzne zacienienie
Automatyczne nawadnianie
Ogród
(Przygotowanie) do sauny w ogrodzie
Taras
Garaż (wysokość sufitu ok. 2m)
Komora piwniczna na poziomie parteru
Płytki
Drewniana podłoga
Natychmiastowe otoczenie:
Winnice Nussdorf na wyciągnięcie ręki
Miejski szlak pieszy nr 1: ok. 5 minut na piechotę
Park Beethovena: ok. 12 minut na piechotę
NAC – lekkoatletyczny klub sportowy Nußdorfer
Muzeum Wiedeń, Muzeum Beethovena: ok. 15 minut na piechotę
Plac zabaw Robinsona: ok. 11 minut na piechotę
Kilka winiarni i winiarzy: ok. 5 - 30 minut na piechotę
Buschenschank Emmerich: ok. 5 minut na piechotę
Buschenschank Monte Nucum: ok. 8 minut na piechotę
Wieninger am Nussberg: ok. 10 minut na piechotę
Straż pożarna Buschenschank Wagner: ok. 12 minut na piechotę
Buschenschank Sirbu: ok. 12 minut na piechotę
Winiarnia Maria Grötzer: ok. 3 minuty na piechotę
Uprawa winorośli Andreas Wagner: ok. 2 minuty na piechotę
Heuriger Kierlingerhof: ok. 5 minut na piechotę
Heuriger Schübel-Auer: ok. 5 minut na piechotę
Bockkeller – przejście: ok. 12 minut na piechotę
Punkt widzenia z nosa: ok. 34 minuty na piechotę
Leopoldsberga: ok. 60 minut na piechotę
Leśny park linowy Kahlenberg: ok. 67 minut na piechotę
Księżna koronna Stefanie-Warte: 67 minut pieszo
Szkoły i instytucje:
Zespół szkół obowiązkowych w Nussdorf (szkoła podstawowa i gimnazjum): ok. 11 minut na piechotę
VBS Grinzinger Straße: ok. 11 minut na piechotę
Gimnazjum GRG 19: ok. 8 minut samochodem
Liceum Marii Reginy: ok. 10 minut samochodem
Placówki medyczne:
Apteki: ok. 15 minut na piechotę
Lekarze: ok. 10-30 minut na piechotę
Prywatna klinika Rudolfinerhaus: ok. 8 minut samochodem
Zakupy:
BILLA: ok. 10 minut na piechotę
BILLA Plus: ok. 8 minut samochodem
Międzydźwigar: ok. 5 minut samochodem
SPAR dla smakoszy: ok. 5 minut samochodem
Transport publiczny:
Tramwaj D Beethovenangang: ok. 5 minut na piechotę
Przystanek autobusowy 38A Grinzinger Straße: ok. 15 minut na piechotę
Przystanek autobusowy 5B Kreilplatz: ok. 18 minut na piechotę
Przystanek autobusowy 38B Nußdorf Friedhof: ok. 3 minuty na piechotę
Autobus nocny N36 Nußdorf: ok. 1 godz. 10 minut na piechotę
Szybki transport S 40 Wiedeń Nußdorf: ok. 10 minut na piechotę
Autostrada A22: ok. 11 minut samochodem
Dodatkowe informacje:
Podwójny agent: TAK
Bliskie powiązania ekonomiczne: TAK
Dalsze dokumenty, takie jak świadectwo energetyczne, plany pięter, umowa kondominium, prognoza itp. można zamówić osobno.Prosimy zwrócić uwagę na nowe dyrektywy UE dotyczące konsumentów (VRUG/FAGG), które weszły w życie 13 czerwca 2014 r. Wymagają one wyraźnej, pisemnej prośby z Twojej strony o skorzystanie z naszych usług
Zachęcamy do utworzenia profilu wyszukiwania bezpośrednio na naszej stronie internetowej www.brezina.at. Możemy też osobiście omówić Twoje życzenia i ewentualnie zaoferować więcej nieruchomości.
