Mieszkanie 2 pokoi 72 m² Wiedeń, Austria

Witamy w Twoim nowym domu, ekskluzywnym kondominium położonym bezpośrednio u podnóża malowniczych winnic Nussdorf. Apartament ten oferuje Państwu wyjątkowe połączenie komfortu, luksusu i bliskości natury.  Ciesz się niezrównaną idyllą we własnym ogrodzie z bezpośrednim dostępem do winnic. Przestronny taras o powierzchni ok. 64 m2 (wybudowany w 2011 r.) i ogród o powierzchni ok. 140 m2 oferują wystarczająco dużo miejsca na relaks i rekreację. Idealne środowisko na przytulne wieczory i godziny towarzyskie na świeżym powietrzu. To mieszkanie, odnowione w 2022 roku, znajduje się przy cichej ślepej uliczce i ma własne wejście, zapewniając maksymalną prywatność. Dwupokojowe mieszkanie z dużym salonem przypominającym loft, zachęcającą otwartą kuchnią-salonem o powierzchni ok. 45 m2 i sypialnią z łazienką o powierzchni ok. 20,37 m2 to zadbane azyl, w którym można zrelaksuj się i ciesz się.Do nieruchomości przynależy także własne miejsce garażowe o wysokości ok. 2 metrów oraz klimatyzacja z indywidualnym sterowaniem pokojowym, która zapewnia idealną temperaturę w każdym pomieszczeniu. Możliwość przyciemniania światła tworzy przyjemną atmosferę zgodnie z Twoimi życzeniami, a dzięki systemowi audio multiroom firmy Loxone możesz cieszyć się ulubioną muzyką w dowolnym miejscu w domu. Przygotowanie do sauny w ogrodzie zapewnia chwile relaksu (obecnie w sąsiednim domu znajduje się także sauna, z której również masz prawo korzystać). Automatyczne nawadnianie utrzymuje ogród w dobrej kondycji, a efektywne zarządzanie energią jest przyjazne dla środowiska. Nie przegap okazji zakupu tego wyjątkowego mieszkania. Miejsce, w którym możesz cieszyć się spokojem i naturą, nie rezygnując z komfortu i udogodnień nowoczesnego domu. Skontaktuj się z nami już dziś, aby umówić się na spotkanie. Z niecierpliwością czekamy, aż pokażemy Ci Twój nowy dom!Obecnie nieruchomość można zaaranżować w następujący sposób:  1 duża, otwarta kuchnia z salonem 1 sypialnia 1 łazienka z prysznicem i 2 umywalkami 1 oddzielna toaleta z umywalką 1 pomieszczenie gospodarcze z podłączeniem do pralki 1 taras o powierzchni ok. 62 mkw 1 ogród o powierzchni około 140 metrów kwadratowych Sprzęt: technicznie wysokiej jakości system inteligentnego domu (Loxone) Zamek można obsługiwać za pomocą kodu dostępu lub chipa NFC Sterowanie oświetleniem (sceny) - Światło można przyciemniać w każdym miejscu Dźwięk w wielu pomieszczeniach  Klimatyzacja (montaż 2022) Sterowanie chłodzeniem Plastikowe okna Zewnętrzne zacienienie Automatyczne nawadnianie Ogród (Przygotowanie) do sauny w ogrodzie  taras Garaż (wysokość pomieszczenia ok. 2m) Część piwniczna na parterze Przepływ Drewniana podłoga Najbliższe otoczenie: Winnice Nussdorf tuż za drzwiami Miejski szlak turystyczny nr 1: ok. 5 minut pieszo Park Beethovena: ok. 12 minut spacerem NAC _ Lekkoatletyczny klub sportowy Nußdorfer Muzeum Wiedeńskie, Muzeum Beethovena: ok. 15 minut pieszo Plac zabaw Robinson: ok. 11 minut pieszo Kilka winiarni, winiarni i winiarni: ok. 5 - 30 minut spacerem Straż pożarna Buschenschank Wagner: ok. 12 minut pieszo Buschenschank Sirbu: ok. 12 minut pieszo Wieninger am Nussberg: ok. 10 minut pieszo Buschenschank Monte Nucum: ok. 8 minut pieszo Buschenschank Emmerich: ok. 5 minut pieszo Winiarnia Maria Grötzer: ok. 3 min pieszo Winiarnia Andreas Wagner: ok. 2 min pieszo Heuriger Kierlingerhof: ok. 5 minut pieszo Heuriger Schübel-Auer: ok. 5 minut pieszo Bockkeller - przejście: ok. 12 minut pieszo Punkt widokowy Naseweg: ok. 34 min pieszo Leopoldsberg: ok. 60 minut na piechotę Leśny park linowy Kahlenberg: ok. 67 minut na piechotę Księżna koronna Stefanie-Warte: 67 minut spaceru Zespół szkół obowiązkowych w Nussdorf (szkoła podstawowa i gimnazjum): ok. 11 minut pieszo VBS Grinzinger Straße: ok. 11 minut na piechotę Gimnazjum GRG 19: ok. 8 minut samochodem Liceum Maria Regina: ok. 10 minut samochodem Apteki: ok. 15 minut pieszo Lekarze: ok. 10 - 30 minut pieszo  Prywatna klinika Rudolfinerhaus: ok. 8 minut samochodem BILLA: ok. 10 minut pieszo BILLA Plus: ok. 8 minut samochodem Interspar: ok. 5 minut samochodem SPAR Gourmet: ok. 5 minut samochodem Transport publiczny: Tramwaj D Beethovenngang: ok. 5 minut pieszo Przystanek autobusowy 38A Grinzinger Straße: ok. 15 minut na piechotę Przystanek autobusowy 5B Kreilplatz: ok. 18 minut pieszo Przystanek autobusowy 38B Nußdorf Friedhof ok. 3 min pieszo Autobus nocny N36 Nußdorf: ok. 10 minut pieszo Droga ekspresowa S 40 Wiedeń Nußdorf: ok. 10 minut na piechotę Autostrada A22: ok. 11 minut jazdy Dalsze informacje: Podwójny Broker: TAK Bliskość gospodarcza: TAK Inne dokumenty takie jak:EA, plany pięter, umowa kondominium, prognoza itp. można zamówić osobno. Uwaga: Pragniemy zwrócić Państwa uwagę na nowe dyrektywy konsumenckie UE (VRUG/FAGG), które stały się prawnie wiążące 13 czerwca 2014 r. Wymagają one wyraźnej, pisemnej prośby od Ciebie o chęć skorzystania z naszych usług. Możesz także utworzyć profil wyszukiwania bezpośrednio na naszej stronie internetowej www.brezina.at lub możemy osobiście omówić Twoje życzenia i, jeśli to konieczne, zaoferować Ci dodatkowe nieruchomości. __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Witamy w Twoim nowym domu, ekskluzywnym kondominium położonym u podnóża malowniczych winnic Nussdorf. Ten apartament oferuje wyjątkowe połączenie komfortu, luksusu i kontaktu z naturą. Ciesz się niezrównanym spokojem własnego ogrodu z bezpośrednim dostępem do winnic.Przestronny taras o powierzchni ok. 64 m2 (wybudowany w 2011 r.) oraz ogród o powierzchni ok. 140 m2 zapewniają wystarczającą przestrzeń do wypoczynku i rekreacji. Jest to idealne miejsce na kameralne wieczory i spotkania towarzyskie na świeżym powietrzu. Ten apartament, niedawno odnowiony w 2022 roku, znajduje się w cichej ślepej uliczce i posiada osobne wejście, co zapewnia maksymalną prywatność. Dwupokojowe mieszkanie z dużym salonem przypominającym loft, zachęcającą kuchnią na otwartym planie o powierzchni około 45 m2 i sypialnią z łazienką o powierzchni około 20,37 m2 to zadbane miejsce, w którym można odpocząć i cieszyć się . Nieruchomość oferuje również własne miejsce garażowe o wysokości około 2 metrów oraz indywidualnie sterowany system klimatyzacji, który zapewnia idealną temperaturę w każdym pomieszczeniu. Możliwość przyciemniania oświetlenia tworzy przyjemną atmosferę zgodnie z Twoimi preferencjami, a dzięki systemowi audio multiroom Loxone firmy Loxone możesz cieszyć się ulubioną muzyką w całym domu.Przygotowanie do sauny ogrodowej zapewnia godziny relaksu (obecnie w sąsiednim domu znajduje się również sauna, z której masz prawo korzystać). Dzięki automatycznemu systemowi nawadniania Twój ogród pozostaje zadbany, a efektywne zarządzanie energią jest przyjazne dla środowiska. Nie przegap okazji nabycia tego wyjątkowego mieszkania. Miejsce, w którym możesz cieszyć się spokojem i naturą, nie rezygnując z komfortu i udogodnień nowoczesnego domu. Skontaktuj się z nami już dziś, aby umówić się na spotkanie. Z niecierpliwością czekamy, aż pokażemy Ci Twój nowy dom!Układ nieruchomości: 1 duża, otwarta kuchnia z salonem 1 sypialnia 1 łazienka z prysznicem i dwiema umywalkami 1 oddzielna toaleta z umywalką 1 pomieszczenie gospodarcze z podłączeniem do pralki 1 taras (ok. 62 m2) 1 ogród (ok. 140 m2) Cechy: Zaawansowany technicznie system inteligentnego domu (Loxone)   Zamek obsługiwany za pomocą kodu dostępu lub chipa NFC   Sterowanie oświetleniem (sceny) - możliwość przyciemniania świateł w każdym miejscu   Dźwięk w wielu pomieszczeniach   Klimatyzacja (zamontowana w 2022 r.)   Sterowanie chłodzeniem   Plastikowe okna   Zewnętrzne zacienienie   Automatyczne nawadnianie   Ogród   (Przygotowanie) do sauny w ogrodzie   Taras   Garaż (wysokość sufitu ok. 2m)   Komora piwniczna na poziomie parteru   Płytki   Drewniana podłoga Natychmiastowe otoczenie: Winnice Nussdorf na wyciągnięcie ręki Miejski szlak pieszy nr 1: ok. 5 minut na piechotę Park Beethovena: ok. 12 minut na piechotę NAC – lekkoatletyczny klub sportowy Nußdorfer Muzeum Wiedeń, Muzeum Beethovena: ok. 15 minut na piechotę Plac zabaw Robinsona: ok. 11 minut na piechotę Kilka winiarni i winiarzy: ok. 5 - 30 minut na piechotę   Buschenschank Emmerich: ok. 5 minut na piechotę   Buschenschank Monte Nucum: ok. 8 minut na piechotę   Wieninger am Nussberg: ok. 10 minut na piechotę   Straż pożarna Buschenschank Wagner: ok. 12 minut na piechotę   Buschenschank Sirbu: ok. 12 minut na piechotę   Winiarnia Maria Grötzer: ok. 3 minuty na piechotę   Uprawa winorośli Andreas Wagner: ok. 2 minuty na piechotę   Heuriger Kierlingerhof: ok. 5 minut na piechotę   Heuriger Schübel-Auer: ok. 5 minut na piechotę Bockkeller – przejście: ok. 12 minut na piechotę Punkt widzenia z nosa: ok. 34 minuty na piechotę Leopoldsberga: ok. 60 minut na piechotę Leśny park linowy Kahlenberg: ok. 67 minut na piechotę Księżna koronna Stefanie-Warte: 67 minut pieszo Szkoły i instytucje: Zespół szkół obowiązkowych w Nussdorf (szkoła podstawowa i gimnazjum): ok. 11 minut na piechotę VBS Grinzinger Straße: ok. 11 minut na piechotę Gimnazjum GRG 19: ok. 8 minut samochodem Liceum Marii Reginy: ok. 10 minut samochodem Placówki medyczne: Apteki: ok. 15 minut na piechotę Lekarze: ok. 10-30 minut na piechotę Prywatna klinika Rudolfinerhaus: ok. 8 minut samochodem Zakupy: BILLA: ok. 10 minut na piechotę BILLA Plus: ok. 8 minut samochodem Międzydźwigar: ok. 5 minut samochodem SPAR dla smakoszy: ok. 5 minut samochodem Transport publiczny: Tramwaj D Beethovenangang: ok. 5 minut na piechotę Przystanek autobusowy 38A Grinzinger Straße: ok. 15 minut na piechotę Przystanek autobusowy 5B Kreilplatz: ok. 18 minut na piechotę Przystanek autobusowy 38B Nußdorf Friedhof: ok. 3 minuty na piechotę Autobus nocny N36 Nußdorf: ok. 1 godz. 10 minut na piechotę Szybki transport S 40 Wiedeń Nußdorf: ok. 10 minut na piechotę Autostrada A22: ok. 11 minut samochodem Dodatkowe informacje: Podwójny agent: TAK Bliskie powiązania ekonomiczne: TAK Dalsze dokumenty, takie jak świadectwo energetyczne, plany pięter, umowa kondominium, prognoza itp. można zamówić osobno.Prosimy zwrócić uwagę na nowe dyrektywy UE dotyczące konsumentów (VRUG/FAGG), które weszły w życie 13 czerwca 2014 r. Wymagają one wyraźnej, pisemnej prośby z Twojej strony o skorzystanie z naszych usług Zachęcamy do utworzenia profilu wyszukiwania bezpośrednio na naszej stronie internetowej www.brezina.at. Możemy też osobiście omówić Twoje życzenia i ewentualnie zaoferować więcej nieruchomości.