Mieszkanie 4 pokoi 101 m² Wiedeń, Austria

Witamy w sercu 22. dzielnicy! Ten urokliwy i energooszczędny projekt nieruchomości oferuje nie tylko piękny dom, ale także pierwszorzędną jakość życia. W domu znajduje się łącznie 5 apartamentów, każdy z dostępem do balkonu, tarasu lub prywatnego ogrodu, co daje możliwość pełnego korzystania z ciepłych promieni słońca i świeżego powietrza. Ta nieruchomość jest idealną okazją do spełnienia marzeń o niedrogim domu. Według BTVG umowa może zostać zawarta lub cała cena zakupu może zostać początkowo zdeponowana w funduszu powierniczym (również w formie gwarancji bankowej) i zwolniona dopiero po przekazaniu. Lokale charakteryzują się przemyślaną 3-4 pokojową (od ok. 77 m² do ok. 125 m² powierzchnią mieszkalną) powierzchnią i wyposażone są w wideodomofon. Pomieszczenia mieszkalne mieszkań są klimatyzowane, a w większości okna sięgające od podłogi do sufitu, drzwi tarasowe i balkonowe (trzyszybowe) wyposażone są w elektryczne elementy zacieniające (żaluzje).Eleganckie wyposażenie łazienki o ponadczasowym designie. Ogrzewanie podłogowe zapewnia przyjemny klimat w mieszkaniach (centralne ogrzewanie domu połączone z powietrzną pompą ciepła). Na dachu domu zostanie zainstalowany system fotowoltaiczny, który będzie dostarczał energię elektryczną do ogólnych systemów nieruchomości, takich jak pompy ciepła czy windy Oprócz apartamentów dostępnych jest również 5 miejsc garażowych (z pustymi rurami na stacje ładowania), aby zmaksymalizować Twój komfort. W piwnicy zlokalizowana jest przechowalnia rowerów i wózków, która oferuje miejsce na 16 rowerów oraz rower specjalny (bagażnik lub przyczepka rowerowa).  Okolica niezwykle przyjazna rodzinom, w bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się szkoły, place zabaw i przedszkola. Na szczególną uwagę zasługuje doskonałe połączenie ze Starym Dunajem, który oferuje różnorodne możliwości spędzania wolnego czasu, takie jak pływanie, jazda na rowerze i wiele innych. Donaustadt to prężnie rozwijająca się dzielnica z wieloma możliwościami i doskonałymi połączeniami z miastem.Tutaj znajdziesz idealne połączenie miejskiego życia i naturalnej atmosfery. Marketing wyłącznie za pośrednictwem Brezina Immobilien Wizualizacje i plany © REAL AGENCY Top 4 ma następującą strukturę:  Przedpokój z miejscem na garderobę - ok. 2,79 m2 / przedpokój - ok. 8,30 m2 Otwarta kuchnia-salon z wyjściem na balkon – ok. 30,06 m2/ Balkon – ok. 13,84 m2 3 oddzielne pokoje (ok. 13,11 m2, ok. 22,30 m2, ok. 12,90 m2), w każdym z wystarczającą ilością miejsca na szafki 1 łazienka z wanną, toaletą, suszarką na ręczniki i podwójną umywalką - ok. 5,61 m2 1 łazienka z prysznicem, toaletą, umywalką i suszarką na ręczniki – ok. 4,75 m2 Praktyczny schowek z podłączeniem do pralki - ok. 1,41 m2 Sprzęt: Mieszkanie wyposażone jest w ogrzewanie podłogowe. Zużycie ustalane jest za pomocą podliczników i rozliczane w formie miesięcznych recept. Ogrzewanie i przygotowanie ciepłej wody użytkowej za pomocą centralnej powietrznej pompy ciepła i fotowoltaiki.Pomieszczenia mieszkalne apartamentu są klimatyzowane, a okna oraz drzwi tarasowe i balkonowe wyposażone są w elektryczne elementy zaciemniające (żaluzje). Budynek posiada parking podziemny na 5 miejsc postojowych z pustymi rurociągami na stacje ładowania, z podłogą asfaltową i elektryczną bramą rolowaną Pomieszczenie do przechowywania rowerów i wózków Na dachu domu zostanie zainstalowany system fotowoltaiczny, który będzie dostarczał energię elektryczną do ogólnych systemów, takich jak pompy ciepła i winda Armatura marki Hans Grohe, umywalka Geberit, toaleta Laufen Płytki (gres gresowy) w pomieszczeniach sanitarnych, w salonach wykończony parkiet dębowy, tarasy WPC Wentylacja we wszystkich wewnętrznych toaletach i łazienkach Okna trójszybowe tworzywowo-aluminiowe oraz drzwi tarasowe i balkonowe Według BTVG umowa może zostać zawarta lub cała cena zakupu może zostać początkowo zdeponowana w funduszu powierniczym (również w formie gwarancji bankowej) i zwolniona dopiero po przekazaniu. Infrastruktura: Linie autobusowe 27A i 31A (stacja Zehdengasse) – ok. 1 min pieszo.Autobusem linii 27A dojedziesz do stacji U1 Kagran i stacji U1 Rennbahnweg w około 7 minut. Linia autobusowa 31A dojedzie do stacji U1 Kagraner Platz w około 5 minut i do stacji S-Bahn Siemensstraße w około 5 minut Linia autobusowa 29A (stacja Kefedergrundgasse) – pieszo ok. 10 minut. Autobusem linii 29A można dojechać do Floridsdorf i Leopoldau w około 8 minut Dzięki dobrym połączeniom publicznym do raju rekreacyjnego i stacji metra Alte Donau można dojechać w niecałe 20 minut. Do Górnego Starego Dunaju można dojechać rowerem w około 8 minut Przedszkole Vienna Children's Friends - ok. 4 min pieszo Przedszkole miejskie Eipeldauer Strßae – ok. 6 minut pieszo GTVS Zehdengasse (całodzienna szkoła podstawowa) – ok. 1 min pieszo Szkoła podstawowa Brioschiweg – ok. 8 minut pieszo Prywatna szkoła podstawowa i gimnazjum Arka Noego – ok.minut spacerem AHS Theodor Kramer Straße – ok. 14 minut autobusem Uniwersytet Medycyny Weterynaryjnej w Wiedniu – ok. 12 minut pieszo Klinika Floridsdorf – ok. 7 minut jazdy samochodem Centrum handlowe Citygate – ok. 5 minut jazdy samochodem Centrum handlowe Donauzentrum i kino Donauplex – ok. 5 minut jazdy samochodem Centrum Handlowe SCN – ok. 7 minut jazdy samochodem Park biznesowy Stadlau – ok. 5 minut jazdy samochodem Penny Market – około 6 minut spacerem Billa – około 8 minut pieszo Lidl – ok. 3 minuty jazdy samochodem Autostrada (S2/A23 Südosttangente) Węzeł Hirschstetten – ok. 8 minut jazdy samochodem Węzeł autostradowy (A22) Floridsdorf – ok. 7 minut jazdy samochodem Leśny plac zabaw Satzingerweg – ok. 10 minut pieszo Plac zabaw nr 1 Herbert-Boeckl-Weg – ok. 4 min pieszo Leśny plac zabaw i strefa dla psów Thonetgasse – ok. 8 min pieszo Park Theresy Tauscher (i tamtejszy park dla psów) – spacerkiem ok. 14 minut Park Ingeborg Bachmann (i tamtejszy park dla psów) – ok. 10 minut pieszo Apteka Markus – ok. 5 minut pieszo Do różnych lekarzy można dojść w 10 minut Dalsze informacje: Podwójny Broker: TAK Bliskość ekonomiczna: NIE W przypadku nowych ustaleń technicznych lub w sensie ekonomicznej metody budowy zastrzeżone są zmiany w projekcie budowlanym w stosunku do opisu konstrukcji i wyposażenia, ale przynajmniej zostanie osiągnięty pierwotnie reklamowany standard jakości.Specjalne życzenia dotyczące sprzętu zostaną uwzględnione, pod warunkiem, że zostaną zgłoszone w odpowiednim czasie, nie będą sprzeczne z przepisami urzędowymi, są technicznie i konstrukcyjnie możliwe oraz zostaną pokryte wszelkie dodatkowe koszty, które mogą się pojawić. Dalsze dokumenty można zamówić osobno. Wszystkie informacje zostały przez nas dokładnie sprawdzone i sprawdzone, ale nie możemy zagwarantować ich dokładności, kompletności i aktualnego stanu. Należy pamiętać, że prezentowane zdjęcia są wizualizacjami, dlatego mogą wystąpić odchylenia od rzeczywistego projektu. Meble lub instalacje ścienne pokazane na zdjęciach i planach nie są częścią sprzedaży.  Uwaga: Pragniemy zwrócić Państwa uwagę na nowe dyrektywy konsumenckie UE (VRUG/FAGG), które stały się prawnie wiążące 13 czerwca 2014 r. Wymagają one wyraźnej, pisemnej prośby od Ciebie o chęć skorzystania z naszych usług.Zapraszamy również do utworzenia profilu wyszukiwania bezpośrednio na naszej stronie internetowej www.brezina.at. Możemy też osobiście omówić Twoje życzenia i w razie potrzeby od razu zaproponować Ci inne nieruchomości. Wizualizacje i plany © REAL AGENCY