Dans le village pittoresque de Lokovec, à quelques pas de Nova Gorica, se trouve cette maison en pierre traditionnelle magnifiquement rénovée entourée de plus de 10 hectares de nature vierge. La propriété combine harmonieusement le charme rural authentique avec des solutions modernes économes en énergie, offrant un mélange rare de confort, de durabilité et de potentiel de développement.
Cette maison remarquable est le résultat d'une longue et méticuleuse rénovation par ses propriétaires actuels, qui ont investi des années de soins et de dévouement dans la préservation de l'âme du bâtiment original. Les matériaux traditionnels ont été soigneusement restaurés et combinés avec des finitions naturelles raffinées et des meubles choisis à la main du monde entier – créant un environnement de vie vraiment unique.
L'ÉTAT
La propriété se compose de plusieurs éléments interconnectés qui forment ensemble une retraite rurale complète et polyvalente:
- Résidence principale (environ 220 m2) – La résidence principale s'étend sur trois étages et allie l'architecture traditionnelle en pierre au confort moderne. Il dispose de trois chambres, dont une chambre principale, deux salles de bains et un WC séparé, ainsi que plusieurs espaces de vie spacieux.
Le rez-de-chaussée comprend une grande cuisine de 30 m2 conçue par un chef français, entièrement équipée avec un poêle à gaz semi-professionnel, un poêle en bois, des plans de travail généreux, un réfrigérateur familial et un lave-vaisselle.
Le salon dispose d'un salon confortable avec un poêle à bois et une grande salle à manger lumineuse, parfait pour les rassemblements. - Au niveau supérieur, un grenier rénové d'environ 20 m2 sert de salle de méditation, de musique, de couchage et de rangement, ajoutant au caractère unique de la maison.
Les matériaux naturels, le mobilier sur mesure et des pièces de décoration sélectionnées du monde entier créent un sentiment d'harmonie qui rend cette propriété idéale pour la vie privée ou la location à court terme pour les clients à la recherche d'une expérience de campagne authentique. - Bâtiment agricole auxiliaire (37 m2) avec une chambre entièrement rénovée qui pourrait facilement se transformer en un studio chaleureux, avec une chaufferie en dessous et un espace utilitaire.
- Garage (environ 40 m2) – une structure de deux étages avec deux salles de rangement au rez-de-chaussée, que les propriétaires avaient aussi pour hôtes des poulets.
- Structures supplémentaires – Le domaine comprend également une petite salle de stockage souterraine fraîche utilisée toute l'année et une dépendance traditionnelle une fois utilisée pour le stockage des pommes de terre, offrant des options de stockage supplémentaires.
- Terrain (101 677 m2) – s'étendant autour de la propriété avec prairies, forêt et espace ouvert. Une section de 3000 m2 est déjà en cours de conversion à l'usage touristique (glamping), ce qui la rend parfaite pour l'écotourisme ou les projets de retraite.
- Sur la partie inférieure du domaine, il y a un espace extérieur dédié pour les rassemblements – avec une cheminée, une douche extérieure et un espace social – créant une connexion authentique à la nature et améliorant le potentiel de la propriété en tant que domaine rural autonome ou concept d'hospitalité.
DÉTAILS TECHNIQUES
- Structure : construction en pierre massif avec murs de 70 cm d'épaisseur au rez-de-chaussée et murs de 60 cm au-dessus
- Chauffage: poêle central à bois (30 kW) relié aux radiateurs; poêle à bois indépendant supplémentaire (13 kW); vannes thermostatiques sur tous les radiateurs; puissance totale du système de chauffage supérieure à 30 kW
- Chauffage au sol: dans la cuisine, radiateurs dans les autres chambres
- Sources d'énergie : bois, panneaux solaires photovoltaïques et énergie hydraulique
- Chauffage auxiliaire par radiateurs électriques et à gaz (pour dépendances)
- Système de sauvegarde antigel
- Eau chaude: chaudière de 250 L raccordée aux systèmes de bois et solaire
- Fenêtres: PVC double vitrage et fenêtres de toit Velux avec triple vitrage
- Isolation: toit – 26 cm de laine de roche et de verre; entre les sols – 15 cm de laine de roche
LIEU
Lokovec est situé dans la municipalité de Nova Gorica, à quelques kilomètres de Trnovo nad Nova Gorica, au cœur des forêts et des prairies intactes. Malgré sa paix et son intimité, l'emplacement est facilement accessible – Nova Gorica est à seulement 25 minutes en voiture.
IDEAL POUR
Les acheteurs qui recherchent un mode de vie durable de haute qualité combiné avec le potentiel d'investissement. Qu'il s'agisse d'une maison de campagne privée, d'une éco-retraite ou d'un projet de tourisme de boutiques, cette propriété offre la base parfaite pour donner vie à votre vision.
Conditions du vendeur: L'acheteur rembourse une partie des frais de vente d'un montant de 2% + TVA, calculé à partir de la valeur contractuelle de la propriété.
Traduire
Deutsch
English
Русский
