Quels pays ont les appartements les plus chers ? Lesquels sont les moins chers ? Les 10 premiers pays de chaque catégorie avec le coût approximatif du logement et les taux d'intérêt hypothécaires figurent plus loin dans notre documentation.

Lors de l'analyse des pays les plus « chers » et les « moins chers » en termes de coûts immobiliers, nous avons examiné les appartements dans les centres-villes et les avons évalués en trois catégories : prix au mètre carré, coût approximatif des appartements (90 m²), taux d'intérêt hypothécaire (pendant 20 ans à taux fixe). Nous avons utilisé la base de données internationale Numbeo comme source d'information.

Top 10 des pays où l'immobilier est le plus cher

Pour plus de clarté, présentons les données sous forme de tableau :

Lieu

Pays

Prix ​​au m² ($)

Le coût de l'appartement est de 90 m² ($)

Taux hypothécaire (%)

1

Hong Kong

27 681

2 491 290

3,93

2

Singapour

21 473

1 932 570

3,54

3

Suisse

16 995

1 529 550

2,50

4

Corée du Sud

11 460

1 031 400

4,74

5

Taïwan

8647

778.230

1,95

6

Israël

8253

742.770

4.52

7

Chine

7358

662.220

4.42

8

Australie

7197

647 730

6.38

9

Allemagne

6209

558 810

3,98

10

Koweit

5424

488.160

5.29

1. Hong Kong

Hong Kong est depuis de nombreuses années l’un des marchés immobiliers les plus chers au monde. En 2024, la situation n’a pas changé.

Les prix élevés de l'immobilier à Hong Kong sont dus à une offre foncière limitée, à une forte densité de population et au statut de la ville en tant que centre financier mondial.

2. Singapour

Singapour, autre place financière asiatique, occupe la deuxième place de notre classement.

Les prix élevés à Singapour sont dus au territoire limité de la cité-État, à son niveau de vie élevé et à son attrait pour les investisseurs étrangers.

3. Suisse

La Suisse, connue pour son économie stable et son niveau de vie élevé, arrive en troisième position. Top 3 des villes suisses avec les appartements les plus chers : Zurich, Zoug et Genève.

Il est intéressant de noter que la Suisse offre l’un des taux d’intérêt hypothécaires les plus bas parmi les 10 pays les plus chers.

4. Corée du Sud

La Corée du Sud occupe la quatrième place. Cette situation est facilitée par la croissance économique du pays et le développement du secteur technologique.

Top 3 des villes sud-coréennes avec les appartements les plus chers : Séoul, Incheon et Chuncheon.

5. Taïwan

Connue pour sa forte industrie technologique, Taiwan se classe au cinquième rang de notre classement.

Il convient de noter que Taïwan offre les taux d'intérêt hypothécaires les plus bas de tous les pays du top 10, ce qui peut compenser en partie les prix élevés de l'immobilier.

6. Israël

Israël occupe la sixième place. Les prix élevés de l’immobilier dans le pays sont en partie dus à l’offre limitée de terrains.

Top 3 des villes israéliennes avec les appartements les plus chers : Tel Aviv, Jérusalem, Ramat Gan.

7. Chine

La Chine, la plus grande économie d'Asie, occupe la septième place sur la liste. Il est important de noter que les prix de l’immobilier dans l’Empire du Milieu varient considérablement entre les grandes villes et les régions moins développées.

Top 3 des villes chinoises avec les appartements les plus chers : Shanghai, Pékin et Shenzhen.

8. Australie

L'Australie est le huitième pays le plus cher pour acheter une propriété. Top 3 des villes australiennes avec les appartements les plus chers : Sydney, Brisbane, Melbourne.

Il convient de noter que l’Australie a le taux d’intérêt hypothécaire le plus élevé parmi les 10 pays les plus chers.

9. Allemagne

Malgré les prix relativement élevés du acheter un bien immobilier en Allemagne, la stabilité de ce marché le rend attractif pour les investisseurs.

Top 3 des villes allemandes avec les appartements les plus chers : Munich, Francfort, Hambourg.

10. Koweït

Le Koweït ferme le top dix des pays les plus chers. Les prix élevés de l'immobilier au Koweït sont dus au territoire limité du pays et à sa richesse pétrolière.

Ile verte avec un panorama de la ville de Koweït en arriere-plan

Top 10 des pays où l’immobilier est le moins cher

Regardons maintenant l’autre côté du spectre : les pays où les prix de l’immobilier sont les plus abordables.

Lieu

Pays

Prix ​​au m² ($)

Le coût de l'appartement est de 90 m² ($)

Taux hypothécaire (%)

1

Pakistan

585

52 650

20.27

2

Venezuela

594

53 460

23,89

3

Egypte

605

54 450

14.23

4

Libye

738

66 420

14.95

5

Bangladesh

756

68 040

9,87

6

Tunisie

974

87 660

11h59

7

Palestine

1009

90 810

7,73

8

Afrique du Sud

1037

93 330

11h56

9

Maurice

1178

106 020

5,95

10

République du Ghana

1625

146 250

23.67

1. Pakistan

Le Pakistan est en tête de liste des pays où l'immobilier est le moins cher.  

2. Vénézuela

Le Venezuela, malgré ses difficultés économiques, offre des prix immobiliers parmi les plus bas.

Il convient de prêter attention aux taux d'intérêt extrêmement élevés sur les prêts hypothécaires, qui rendent l'achat d'un bien immobilier à crédit presque impossible pour la majorité de la population.

3. Egypte

L'Égypte se classe au troisième rang mondial pour l'abordabilité du logement. Malgré les bas prix de l’immobilier, il convient de noter les taux d’intérêt élevés sur les prêts hypothécaires.

4. Libye

La Libye, malgré l'instabilité politique, offre des prix immobiliers abordables.

Les faibles prix de l'immobilier en Libye sont largement dus à l'instabilité politique et aux difficultés économiques du pays.

5. Bangladesh

Le Bangladesh ferme le top cinq des pays les plus abordables.

6. Tunisie

La Tunisie, pays d'Afrique du Nord à l'histoire riche, occupe la sixième place.

La Tunisie attire les investisseurs avec ses prix immobiliers relativement bas et son potentiel de développement touristique.

7. Palestine

La Palestine, malgré la situation politique difficile, offre des prix de logement abordables.

Il convient de noter que la Palestine a l’un des taux d’intérêt hypothécaires les plus bas parmi les pays où l’immobilier est bon marché.

8. Afrique du Sud

L'Afrique du Sud, la plus grande économie du continent africain, occupe la huitième place.

Malgré son économie relativement développée, les prix de l’immobilier en Afrique du Sud restent abordables par rapport aux normes mondiales.

9. Maurice

Maurice propose des prix assez élevés parmi les pays de cette liste, mais restent tout de même abordables. De plus, le pays a les taux d’intérêt hypothécaires les plus bas parmi les pays où l’immobilier est bon marché.

10. République du Ghana

Le Ghana, situé en Afrique de l’Ouest, complète le top dix des pays où l’immobilier est le moins cher. Au cours de la dernière année, les prix sur ce marché ont plus que doublé, puisque ce pays occupait auparavant la quatrième place de ce classement. Il convient de noter que les taux d’intérêt dans ce pays sont assez prohibitifs.

Qu'est-ce qui affecte la valeur d'un bien immobilier

En analysant les données sur le coût de l'immobilier dans différents pays, nous pouvons identifier plusieurs facteurs clés influençant les prix :

  • Développement économique. Les pays dotés d’une économie forte et stable ont tendance à avoir des prix immobiliers plus élevés.
  • Densité de population. Dans les pays et les villes densément peuplés, les prix de l’immobilier ont tendance à être plus élevés en raison de l’offre limitée de terrains.
  • Situation géographique. Les villes côtières et les zones de villégiature ont souvent des prix immobiliers plus élevés.
  • Stabilité politique. Les pays dont la situation politique est instable ont tendance à avoir des prix immobiliers plus bas en raison de risques plus élevés.
  • Attractivité des investissements. Les pays qui attirent les investisseurs étrangers ont souvent des prix immobiliers plus élevés.
  • Niveau de vie. Les pays avec un niveau de vie élevé offrent généralement des prix immobiliers plus élevés.
  • Disponibilité de prêts hypothécaires. Des taux d’intérêt hypothécaires bas peuvent stimuler la demande et, par conséquent, faire augmenter les prix de l’immobilier.