Marché locatif belge : où se situent les rendements les plus élevés en 2025 ?

Tarifs pour acheter un bien immobilier en Belgique et les rendements varient considérablement selon les régions : alors qu’un appartement de trois pièces à Bruxelles coûte 550 000 € avec un rendement de 5,15%, un bien similaire à Charleroi peut être acheté pour 211 000 € avec un rendement de 5,63 %. Ces variations offrent des opportunités aux investisseurs ayant des budgets et des stratégies d’investissement différents.

Nous avons analysé les données sur les prix de l’immobilier, les taux de location et les rendements dans 8 villes clés de Belgique. L’analyse est basée sur les données actuelles du marché.

Segmentation du marché belge par prix

Le marché immobilier belge est un exemple intéressant de la façon dont les prix des logements varient selon la région. On peut en dire autant des chiffres de rendement locatif. Regardons les indicateurs clés du marché du logement locatif dans les 8 plus grandes villes du pays, y compris la capitale et les principaux centres régionaux.

Segment Premium

Les logements les plus chers de Belgique se vendent à Bruxelles, où les prix sont nettement plus élevés que dans les autres villes. Un appartement de trois pièces dans la capitale est évalué en moyenne à 550.000 euros, soit plus du double du même chiffre à Charleroi (211.000 euros). À Bruxelles, même les petits appartements d’une pièce sont proposés à la vente pour un prix moyen de 243 000 €.

Bruxelles

Région de Bruxelles-Capitale (hors Bruxelles même)

Segment intermédiaire

La deuxième catégorie de prix comprend des villes telles que Bruges, Gand et Anvers. Dans ces villes, le prix d’un appartement de trois pièces varie entre 400 000 et 450 000 euros, et celui d’un appartement d’une pièce entre 223 000 et 235 000 euros. Il est à noter que ces villes sont situées en Flandre, une région économiquement plus développée du pays.

Bruges

Anvers

Gand

Segment économique

Les prix immobiliers les plus abordables se trouvent dans les villes wallonnes de Charleroi, Liège et Namur. Ici, un appartement d’une pièce peut être acheté pour 128 000 à 164 000 euros, et un appartement de trois pièces pour 211 000 à 314 000 euros.

Charleroi

Lige

Namur

Analyse des tarifs de location dans les principales villes de Belgique

La distribution des taux de location est généralement corrélée à la valeur des propriétés, mais elle présente certaines caractéristiques intéressantes :

• À Bruxelles Nous observons les tarifs de location les plus élevés : de 1165 euros pour un T1 à 2360 euros pour un T3.
• En Région de Bruxelles-Capitale Les tarifs de location sont comparables à ceux de la capitale : notamment sur le segment des appartements trois pièces (2.290 euros).
• À Anvers et à Gand, malgré le coût élevé de l’immobilier, les tarifs de location sont sensiblement inférieurs à ceux de la capitale : environ 1 500 euros pour un trois pièces.
• Tarifs de location les plus bas constaté à Charleroi : de 610 euros pour un T1 à 990 euros pour un T3.

Rendements locatifs dans les villes belges

Les conclusions les plus intéressantes peuvent être tirées de l’analyse des indicateurs de rentabilité.

Rentabilité maximale démontrée par la Région de Bruxelles-Capitale (hors Bruxelles même), notamment dans le segment des appartements de deux et trois pièces (respectivement 6,21% et 6,56%). Des rendements élevés sont également observés à Charleroi, où la moyenne pour tous les types d’appartements dépasse 5,6%.

Bruxelles, malgré des prix et des taux de location élevés, affiche des rendements modérés de l’ordre de 5,15 à 5,75%. Liège et Namur affichent des chiffres similaires.

Le moins attractif en termes de rentabilité sont des investissements dans l’immobilier brugeois, où les taux varient de 3,05% à 4,16%. L’immobilier à Gand présente également une rentabilité relativement faible (3,87-4,51%).

Notre analyse souligne l’hétérogénéité du marché locatif belge, ce qui crée des opportunités de développement de différentes stratégies d’investissement en fonction des objectifs et des capacités de l’investisseur.