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Découvrez le rare luxe d'un vaste espace ouvert à Rovinj, la destination la plus convoitée de l'Adriatique croate. Ce domaine indépendant extraordinaire, situé sur un terrain massif de 3 139 m2, offre un niveau d'intimité et de valeur qui est presque impossible à trouver si près du centre-ville.
Situé à seulement 700 mètres des plages cristallines, cette propriété combine l'âme rustique d'une oliveraie méditerranéenne avec le potentiel à haut rendement d'une location de vacances à plusieurs unités.
Le joyau de la couronne de cette propriété est son vaste jardin en forme de parc. Doté de plus de 40 oliviers matures (environ 20 ans), le terrain offre une atmosphère Istrie authentique et une récolte privée d'huile d'olive premium. Dans un marché où les terres sont de plus en plus rares, ce terrain de 3 140 m2 représente un atout « bleu » avec une immense appréciation à long terme du capital. La cour est ancrée par une piscine de 40 m2, entourée d'espaces de détente ensoleillés et d'un barbecue traditionnel en pierre, créant un sanctuaire méditerranéen parfait pour des expériences haut de gamme.
Mise en page polyvalente : trois unités résidentielles indépendantesLa maison principale, qui a subi une adaptation complète en 2026, couvre une superficie totale de 114 m2 et est intelligemment divisée en trois logements séparés. Cette configuration est idéale pour les familles multigénérationnelles ou les investisseurs cherchant à maximiser le ROI grâce à des locations touristiques à court terme.
Unité 1: Appartement familial confortable comprenant une cuisine, un salon, deux chambres, une salle de bains et un grand porche couvert.
Unité 2: Un charmant logement d'une chambre avec sa propre cuisine, salon, salle de bains et porche couvert privé.
Unité 3: Un élégant penthouse studio au premier étage avec un espace de vie/douche ouvert et une vaste terrasse couverte offrant une vue paisible sur la verdure.
Chaque unité est équipée d'un système de contrôle climatique ultramoderne (chauffage, refroidissement et ventilation), assurant un confort tout au long de l'année aux propriétaires comme aux clients.
Emplacement stratégique et excellence techniqueAlors que le domaine offre une tranquillité totale, il est stratégiquement placé près de la célèbre vieille ville de Rovinj, des restaurants gastronomiques et des marinas de luxe. Avec sept places de parking dédiées, la propriété est parfaitement équipée pour gérer plusieurs groupes de clients ou une grande collection de véhicules.
Année d'adaptation: 2026 (Systèmes et finitions modernisés)
Distance jusqu'à la mer: 700 mètres (Une courte promenade vers la rive)
Services publics: Infrastructure urbaine complète comprenant internet haut débit, réseaux d'aqueduc et un réseau électrique moderne.
Statut juridique : Titre propre avec un permis d'utilisation (Uporabna dozvola) en place, facilitant une transaction en douceur.
Rovinj reste le champion du tourisme croate, battant constamment les records pour les séjours de nuit et la croissance de la valeur immobilière. Ce domaine n'est pas seulement une maison, c'est une banque foncière stratégique. Que vous choisissiez de le maintenir comme une retraite de vacances boutique ou de le développer en un manoir de luxe singulier, les 3 140 m2 de terrain dans cette micro-location en font l'une des listes les plus importantes en Istrie aujourd'hui.
Réf: RE-U-46136Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
Avantages immobiliers: Piscine, Jardin, Détaché, Urbanisé, Moderne
