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ISTRIA, BARBAN – Villa intelligente de luxe construite selon les normes de la maison passive avec bien-être, piscine chauffée et vues panoramiques!
Située au bord d'un village paisible au cœur de l'Istrie, cette villa smart exceptionnelle, nouvellement construite, allie une architecture méditerranéenne intemporelle à une technologie de pointe, une efficacité énergétique exceptionnelle et une vie luxueuse. Entourée de vignes, d'oliveraies et de verdure luxuriante, la propriété bénéficie d'une vue panoramique sur la campagne tout en restant à portée de tous les équipements nécessaires pour vivre confortablement toute l'année.
Occupant un terrain paysagé de 1 497 m2, la villa offre 322,65 m2 d'espace de vie élégant conçu selon les normes internationalement reconnues de l'Institut de la Maison Passive (Darmstadt). Le résultat est une maison exceptionnellement confortable avec une consommation d'énergie remarquablement faible, une isolation thermique exceptionnelle et un climat intérieur supérieur tout au long de l'année.
L'architecture de la villa allie parfaitement le charme traditionnel d'Istrie au design contemporain. Les façades en pierre naturelle, les volets rustiques, les matériaux haut de gamme et les finitions intérieures raffinées créent une atmosphère sophistiquée où chaque détail a été soigneusement étudié.
L'intérieur spacieux s'étend sur deux niveaux et a été conçu pour maximiser le confort, la lumière naturelle et la vie intérieure-extérieure sans soudure.
Le rez-de-chaussée dispose d'un salon ouvert lumineux comprenant un salon élégant, un coin repas et une cuisine moderne entièrement équipée, ouvrant sur une grande terrasse couverte donnant sur le jardin et la piscine. Ce niveau propose également deux chambres spacieuses en suite, une buanderie avec toilettes invités, et une salle technique / rangement.
Un élégant escalier intérieur mène à l'étage supérieur, où deux autres chambres en suite offrent une intimité complète. Le premier étage comprend également une penderie et une zone de bien-être exclusive avec un sauna avec salle de bains, une salle de sport entièrement équipée, et l'accès à une grande terrasse couverte de pergola avec de belles vues panoramiques.
Maison intelligente et efficacité énergétiqueConstruite selon l'une des normes énergétiques les plus exigeantes au monde, la villa offre une efficacité exceptionnelle et un confort tout au long de l'année.
Le chauffage et le refroidissement sont fournis par un Samsung WindFree™ système de climatisation multi-splits avec cassettes discrètes intégrées dans des plafonds suspendus, tandis que l'eau chaude domestique est fournie par une pompe à chaleur Stiebel Eltron de 300 litres.
La propriété bénéficie de la technologie avancée de la maison intelligente, permettant une gestion pratique des systèmes clés, y compris la piscine, l'éclairage, le chauffage, le refroidissement, et la filtration automatisée de piscine.
Le jardin méditerranéen magnifiquement paysagé et entièrement clôturé a été conçu pour la détente, le divertissement et la vie en plein air.
L'élément central est une spectaculaire piscine chauffée de 55 m2 avec filtration automatique, éclairage programmable et technologie de pompe à chaleur pour le chauffage et le refroidissement. L'espace extérieur dispose également d'une grande terrasse de bain de soleil, jacuzzi hydromassage, cuisine d'été couverte avec pergola, salon élégant, et un court de volley-ball privé, créant une véritable atmosphère de station balnéaire de luxe.
La propriété dispose également d'un parking privé pour quatre véhicules.
Construction de maisons passives avec une efficacité énergétique exceptionnelle
Certificat énergétique: A+
Sans vent Samsung™ système de chauffage et de refroidissement
Pompe à chaleur Stiebel Eltron pour eau chaude domestique
Système intelligent de contrôle à domicile
Quatre chambres luxueuses en suite
Espace de bien-être privé avec sauna et salle de gym
Piscine chauffée de 55 m2 avec gestion automatisée
Jacuzzi hydromassage
Cuisine d'été avec pergola
Jardin méditerranéen paysagé
Cour de volleyball
Système d'alarme
Interphone vidéo
Télévision par satellite et internet haut débit
Air conditionné partout
Entièrement meublé avec des meubles design sur mesure
Villa individuelle achevée en 2024
Quatre places de parking privées
Située à seulement 8 km de la côte Adriatique, cette villa de luxe exceptionnelle représente une opportunité exceptionnelle en tant que résidence familiale exclusive, maison de vacances prestigieuse, ou investissement haut de gamme avec un excellent potentiel de location touristique dans l'un des endroits intérieurs les plus désirables de l'Istrie.
Réf: RE-U-49341Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
Avantages immobiliers: Piscine, Salle de gym, Spa, Sauna, Jardin, Moderne
