Leasing inmobiliario

El leasing inmobiliario es un instrumento financiero que permite comprar un apartamento en la propiedad a través de un contrato de arrendamiento a largo plazo con una compra posterior.

En muchos países, los bancos y los desarrolladores ofrecen a las personas usar esta opción, el «leasing» o arrendamiento.

En este caso, el banco adquiere bienes inmuebles (por ejemplo, un piso) del promotor y lo arrienda al arrendatario. Este usa el apartamento, paga mensualmente al banco y así lo rescata gradualmente de la entidad financiera. La propiedad del apartamento solo puede transferirse después de un acuerdo total entre las partes. Por lo general, el «arrendamiento» se da en veinte años con posibilidad de pago anticipado.

A diferencia de un préstamo, el «arrendamiento» no requiere la participación de un gran número de garantes y la recopilación de un impresionante paquete de documentos. Además, en el «leasing», las condiciones son más blandas para emprendedores, «autónomos», «viajeros» y aquellos que obtienen sus ingresos en el extranjero. El interés en los contratos de arrendamiento es casi el mismo que para los créditos.

Hemos de destacar que la persona, que vive en un piso alquilado por «leasing» no puede vender o donar dicha vivienda. Sin embargo, puede empadronarse en la dirección del apartamento de alquiler y vivir allí con su familia. Es más, de acuerdo con el banco, puede alquilar el apartamento a otra persona a largo plazo. El pago de los servicios públicos en dicho apartamento se realizará a las mismas tarifas que para las personas físicas.

Si hablamos de un «leasing con devolución», entonces en este caso la persona dueña de la propiedad inmobiliaria puede vender su activo a un banco y luego alquilarlo del mismo. Esto es, el banco compra el apartamento al solicitante y al mismo tiempo se lo alquila para su uso. Como resultado, la persona recibe los fondos necesarios y continúa viviendo en su apartamento, pagando mensualmente el interés requerido al banco.

Arrendar bienes raíces es una de las formas de comprar un apartamento, casa de campo o casa privada con la ayuda de una organización bancaria.

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