Oficina 332 m² en Dubái, Emiratos Árabes Unidos

LUMENA está estratégicamente situado en la entrada de Business Bay – un lugar donde se aceleran las visiones, se refuerzan las conexiones y los líderes están subiendo. En un entorno en el que crecen los procesos empresariales y las ideas, LUMENA se eleva con autoridad tranquila, como símbolo de visión, dinámica y presencia permanente. Se colocaron aberturas cuidadosamente diseñadas y espacios amplios para permitir vistas sin obstáculos de las Islas Burj Khalifa y Burj Khalifa. La geometría cambiante de la fachada juega con la luz solar del desierto y produce patrones constantemente cambiantes durante el día. Lumena se eleva en la interfaz entre conectividad y comercio y está perfectamente conectada a la estación de metro de Business Bay, lo que hace que toda la ciudad esté a poca distancia. Ya sea DIFC, Aeropuerto Internacional de Dubai, Centro o Dubai Sur – todos los principales distritos de negocios están a pocos minutos. Este acceso directo a la línea de tráfico más importante de la ciudad garantiza que los inquilinos estén situados no sólo en el corazón de Business Bay, sino en el centro de todo el mundo empresarial de Dubai. Un sitio creado para las ambiciones globales. Directamente en Sheikh Zayed Road A poca distancia de la estación de metro Business Bay A pocos minutos de Burj Khalifa y del centro Excelente conexión al aeropuerto de Dubai (DXB) LAGE • E11 Sheikh Zayed Road – 1 minuto • E44 Al Khail Road – 6 minutos • DIFC – 8 minutos • Centro de Burj Khalifa – 10 minutos Aeropuerto Internacional de Dubai – 13 minutos • Dubai Marina – 20 minutos • Aeropuerto de Al Maktoum – 43 minutos Situado en la intersección de conectividad y comercio, Lumena se eleva y está perfectamente conectado a la estación de metro Business Bay, lo que facilita llegar a toda la ciudad. Desde el DIFC hasta el aeropuerto internacional de Dubai, desde el Centro a Dubai Sur – cada distrito de negocios importante está a pocos minutos. Este acceso directo a la línea de tráfico más importante de la ciudad garantiza que los inquilinos no sólo estén en el corazón de Business Bay, sino en el centro de todo el paisaje comercial de Dubai. Un sitio diseñado para las ambiciones globales. *E11 – SHEIKH ZAYED ROAD* **Línea roja - DUBAI METRO** **Golden Line – DUBAI METRO** *E11 – SHEIKH ZAYED ROAD* *E11 – SHEIKH ZAYED ROAD* **E11 – SheIKH ZAYED ROAD – North**
Sinopsis del proyecto

• Finalidad: cuarto trimestre 2029
• Número de pisos: 47
• Superficie total de oficinas: 54.100 m2
• 91 dependencias de oficina, incluidas 59 oficinas premium, 30 plantas medias, 2 plantas enteras
• Áreas de aprox. 773 m2 (half) a 1.545 m2 (planta baja)
• Más de 1.000 plazas de aparcamiento

Highlights & equipment

• Diseño arquitectónico por GAD, fachada dinámica, 260 m de altura
• techos de 3 m de altura y acristalamiento panorámico para salas de trabajo iluminadas
• Sky Teatro en los pisos superiores para eventos en el nivel más alto
• Executive Club & Wellness Suite con Fitness, Spa, Saunas y Piscinas
• infraestructura de vanguardia, espacios de entrada generosos, servicios de conserjería
• Certificaciones previstas: LEED Platinum, WELL Platinum, WiredScore, SmartScore Platinum

Plan de pago 50/50

• 5 % – al firmar el formulario de reserva
• 15 % – al entrar en vigor el contrato de compra (SPA)
  (más 4% DLD tasas + IVA)
• 10 % – 6 meses después de la entrada en vigor de SPA
• 5 % – 12 meses después de SPA
• 5% – 18 meses después de SPA
• 5% – 24 meses después de SPA
• 5% a 30 meses después de SPA
• 50% – cuando el proyecto se completa

Número total antes de la entrega: 50 % BUSINESS
Número total de unidades: más de 54,079 m2
GSA (%): no especificado

• Oficinas: 30
• Medios pisos: 2
• Pisos enteros: 1

COMPONENTES COWORKING AND DISTRIBUCIONES

• Interno: 1.216,68 m2
• Externo: 347,64 m2
• Total: 1.564,32 m2

FITNESS, POOL AND WELLNESS

• Interno: 2.730,20 m2
• Externo 1: 667,59 m2
• Externo 2: 243,07 m2
• Total: 3.640,86 m2

IMPORTS

• 3.771,69 m2 superficie total de venta al por menor sobre 6 áreas de alquiler

Oficinas individuales
• 59 unidades
• Superficie neta media (NSA): 377 m2 Medio piso
• 30 unidades
• Superficie neta media (NSA): 664 m2 (Ω 7.143 ft2)
• Superficie media bruta (GSA): 785 m2 Piso completo
• 2 unidades
• Superficie neta media (NSA): aprox. 1.115 m2
• Superficie media bruta (GSA): 1.573 m2 Total: 91 unidades EVALUACIÓN DE LAS NECESIDADES BÜRO
59 unidades
Superficie neta media (NSA): 377 m2 / 4.056 ft2
Superficie media bruta (GSA): 461 m2 / 4.966 ft2 HALBE ETAGE
30 unidades
Superficie neta media (NSA): 664 m2 / 7.143 ft2
Superficie media bruta (GSA): 785 m2 / 8.451 ft2 COLECCIÓN
2 unidades
Superficie neta media (NSA): 1.201 m2 / 12.924 ft2
Superficie media bruta (GSA): 1.573 m2 / 16.937 ft2 TOTAL: 91 unidades Características Unidad 01 Unidad 02 Unidad 03 Superficie interna 402 m2 332 m2 408 m2 Externo 122 m2 64 m2 58 m2 Superficie total 523 m2 396 m2 465 m2 Dimensiones internas 23 m × 21 m (noroeste) 22 m × 17 m (Norte) 23 m × 21 m (Northeast) Altura del espacio (flor – techo) 3,0 m 3,0 m 3,0 m densidad de ocupación (1 por 10 m2) 40 personas 33 personas 40 personas Ver Burj Al Arab, Jumeirah Beach Burj Khalifa, Burj Al Arab, Jumeirah Beach Burj Khalifa, Dubai Canal instalaciones sanitarias Incluido Incluido Incluido Diseño interior Oficina en Rohbau (Shell & Core) Oficina en Rohbau (Shell & Core) Oficina en Rohbau (Shell & Core) Forro de terraza Piedra natural (granito/travertino/alkstone) con verde Igual que la Unidad 01 Igual que la Unidad 01 Aparcamiento 7 5 7 Otras opiniones Vista de la Bahía de Negocios, Vista Bvlgari, Burj Ver Burj Al Arab View Burj Khalifa, Dubai Canal Características Detalles Dependencia Unidad 01 Superficie interna 7.167 sq.ft Externo 1.037 sq.ft Superficie total 8.204 sq.ft Dimensiones internas 56 m × 34 m Altura de la habitación (techo bajo) 3,0 m densidad (1:10) 114 - 126 personas Outlook Burj Khalifa, Burj Al Arab, Jumeirah Beach Instalaciones sanitarias No incluido Diseño interior Shell " Core Terraza Piedra natural (granito, travertino, piedra caliza) + plantación Aparcamiento 21 – 27 Opiniones especiales Business Bay, Bvlgari, Burj, Burj Al Arab Estrategias de inversión 1. reventa antes de la entrega

• Retención de capital: sólo el 50% del precio de compra
• Ejemplo: Para una unidad de aproximadamente 22 millones. AED (400 m2) es sólo 11 millones. AED
• Precio del mercado previsto para la terminación: 30–35 millones de AED
• Ganancia potencial: 8–13 millones de AED, sin pagar el último 50%

Dos. Alquiler a largo plazo

• Alquiler medio en edificios de oficinas premium comparables: 3.600 USD/m2/año
• Aumento del alquiler calculado conservador: +15 % en 3 años
• Retorno neto previsto: hasta 20% p.a.

¿Por qué deberías actuar ahora?

• Disponibilidad limitada de unidades
• OMNIYAT proyectos en esta categoría se venden generalmente dentro de unas semanas

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