Revisión detallada de ubicación – El distrito por reportaje
Ubicación: Al Reem Island, la parte oriental de la isla, cerca del Reem – Al Maryah Bridge y el Parque Central Reem.
1. Ubicación geográfica y accesibilidad al transporte
Central Abu Dhabi: a solo 5 minutos en coche de la isla de Al Marya (centro financiero y ubicación global de oficinas).
• Proximidad a las principales carreteras:
E12 (Abu Dhabi – Saadiyat – Yas Island – Dubai Road)
E10 (carretera aérea y Sheikh Zayed Road)
• Fácil acceso en coche y taxi.
Capacidad para organizar una logística de suministro conveniente para tiendas minoristas (incluyendo supermercados y tiendas oscuras).
2. Concepto general de planificación urbana del distrito
La zona forma parte de la zona de desarrollo de Reem Island - uno de los proyectos más grandes y tecnológicamente avanzados de la ciudad.
El concepto: comunidad urbana mixta - una combinación de infraestructura residencial, comercial, de entretenimiento y verde.
The District by Reportage is a new phase of residential and commercial development focused on mid- and high-level families, professionals and investors.
3. Medio ambiente y zonas vecinas
Complejos residenciales dentro de un radio de 300-600 m:
Reem Hills, Pixel by Imkan, The Gate, Reflection Towers, Meera by Aldar
Más de 10.000 apartamentos terminados y en construcción a poca distancia
Espacios de oficina y negocios:
Al Maryah Island es un centro de negocios global donde:
Abu Dhabi Global Market (ADGM)
Oficinas internacionales: KPMG, Mubadala, Bank of America, McKinsey
Infraestructura:
Parque Central Reem – el área de atracción de los residentes: paseos, cafés, deportes;
Reem Mall – uno de los centros comerciales más grandes del emirato;
El centro comercial Galleria (Isla de María) – segmento de lujo
Escuelas y jardines de infancia: Repton School Abu Dhabi, Sorbonne University, Mosaic Nursery
Clínica Cleveland, Cirugía del Día de Burjeel.
4. Demografía y tráfico
• Población de la isla de Al Rim: más de 130.000 (previsión 2025-2027)
La categoría principal es la renta media y alta, jóvenes profesionales, familias, expatriados.
Fuerte demanda nacional de bienes cotidianos, cafés, panaderías, farmacias, estudios y salones.
5. Potencia comercial (especialmente para el supermercado)
• Zona con una infraestructura alimentaria poco saturada - hoy en la zona un número limitado de supermercados y tiendas a poca distancia.
• Alta demanda de:
Compras diarias (fresca comida, panadería, bebidas, toma & go)
Productos Premium (bienes orgánicos, importados)
Funciones de Mini-Darxtor (entrega rápida dentro de la isla)
6. Llamamiento ambiental y visual
La propiedad se encuentra cerca de Reem Central Park - una prestigiosa zona verde para caminar, fitness y vacaciones familiares.
• Características de las especies: en el canal, en el parque, en complejos residenciales - adecuado para proyectos con fachadas de escaparate e iluminación nocturna.
7. Inversiones y perspectivas financieras
Crecimiento proyectado en el espacio comercial de la isla Reem:
• de 15 a 25% hasta 2029;
• Principales posibilidades en el lanzamiento (2029):
Supermercado: AED 350 a AED 600/m2 por año, dependiendo del área y concepto
Retorno esperado (ROI):
9-11% en funcionamiento comercial activo (productos, FMCG, franquicias);
• 7–8% para alquiler pasivo a un operador de marca.
Conclusión:
El Distrito por Reportage es el punto de entrada perfecto para un supermercado o negocio de comestibles.
La zona está en fase de desarrollo residencial activo, provisto de infraestructura, saturada con el público objetivo.
Entrar en la instalación en 2029 da tiempo para la planificación estratégica, la búsqueda del operador y el acceso al tráfico rentable en la zona de cultivo.
Número de objeto: #254/544825/8864
