Parque Industrial R-33
1. Strategic Overview
El Parque Industrial R-33 es un territorio industrial controlado con estatus oficial de parque industrial, diseñado para inversores estratégicos que consideran el activo no como un desarrollo inmobiliario, sino como una herramienta para escalar el negocio principal, la logística y las cadenas de suministro.
Idea clave: control del entorno = control de costes, crecimiento y riesgos.
2. Propuesta de valor para el grupo
Al inversor estratégico se le ofrece:
adquisición del complejo patrimonial completo;
utilización de todas las ventajas del estatus de parque industrial;
derechos ampliados de gestión (desarrollo + operaciones);
creación de un clúster industrial o logístico propio;
escalabilidad del proyecto hasta 40 hectáreas, alineada con los objetivos del grupo.
Esta propuesta está dirigida a empresas que construyen plataformas, no activos aislados.
3. Estatus de parque industrial — valor aplicado
Para un grupo industrial, el estatus de parque industrial proporciona:
incentivos fiscales y aduaneros para las empresas del grupo;
compensación parcial de los costes de infraestructura;
acceso a programas estatales de apoyo a la industria;
posibilidad de atraer subvenciones internacionales y financiación de organismos donantes;
procedimientos administrativos y regulatorios simplificados y acelerados;
mejora de la solvencia y atractivo crediticio del proyecto ante entidades financieras.
Efecto: reducción de CAPEX y OPEX a nivel de grupo, no solo de una planta individual.
4. El activo como herramienta de eficiencia operativa
R-33 permite al grupo:
consolidar producción y logística en una única ubicación;
reducir costes de transporte y tránsito;
gestionar las cadenas de suministro dentro de un territorio controlado;
eliminar riesgos regulatorios externos y conflictos con el entorno;
escalar operaciones sin necesidad de cambiar de ubicación.
Esto resulta especialmente crítico para industrias intensivas en energía y logística.
5. Escalabilidad para el grupo empresarial
El proyecto contempla:
desarrollo por fases sin interrupción de las operaciones actuales;
zonificación para distintas líneas de negocio del grupo;
ubicación de empresas auxiliares y de servicios del grupo;
reserva de suelo para futuras ampliaciones.
R-33 fue concebido como una base de crecimiento a largo plazo, no como una solución final.
6. Gobernanza y control
Para el inversor estratégico están disponibles:
transferencia de las funciones de la sociedad gestora;
control de la política de selección de residentes;
exclusión de negocios competidores;
prioridad en las futuras fases de desarrollo;
gestión centralizada de la infraestructura y del acceso a incentivos y ayudas.
El grupo controla no solo el activo, sino las reglas del juego dentro del territorio.
7. Escenarios de uso
hub de producción ancla;
centro de distribución y logística;
clúster industrial del grupo;
base para relocalización y ampliación de capacidades;
plataforma para joint ventures dentro del parque.
8. Valor estratégico
R-33 aporta al grupo:
menor dependencia de emplazamientos industriales externos;
crecimiento del EBITDA mediante optimización de costes;
capitalización del suelo y la infraestructura;
opción futura de spin-off o venta parcial del activo;
protección frente a volatilidad regulatoria y de mercado.
9. Por qué estos activos no se ofrecen públicamente
Los territorios industriales controlados:
rara vez salen al mercado abierto;
suelen mantenerse dentro de grupos corporativos;
se transfieren principalmente mediante operaciones cerradas.
R-33 representa una oportunidad excepcional de acceso a un activo de esta categoría.
10. Próximos pasos
presentación del modelo financiero y operativo;
definición de la estructura de la operación;
establecimiento del modelo de gobernanza;
due diligence;
transición a negociaciones confidenciales.
Parque Industrial R-33
Un territorio que trabaja para la estrategia del grupo — y no al revés.
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