Villa de 2 habitaciones 198 m² Male Atoll, Maldivas

Playa Villa 2BR de 4.999.000 USD - rendimiento 10% - 12% anual

Islas Zamani Maldivas: propiedades inmobiliarias de lujo en Maldivas

El proyecto de las Islas Zamani – 8 islas, 3 resorts, 70 hectáreas en el sur de Malé Atoll – tiene tres productos de inversión. Junior Suite por $999,000 con un ingreso garantizado de 7% - para un inversor pasivo. Mansión y Propiedad Privada desde $17.5 millones para el segmento ultra-premium. Y hay un nivel medio: Villa de playa y Water Villa en Vibrant Resort - villas con 1-2 dormitorios, una piscina privada y acceso directo a la playa o laguna.

Este análisis es sobre el segmento de dos dormitorios: lo que el inversor obtiene por $5-5.7 millones, cómo se organizan los diseños, cómo Beach Villa difiere de Water Villa y cómo se forma la rentabilidad.

Línea de villas dobles: precios y características

Playa Villa 2BR - en la playa

• Precio: desde 4.999.000 dólares
• Superficie de construcción: 198.7 m2
• Superficie útil (zona de alfombras); 163.8 m2
• Parcela: 1.100 m2
• Dormitorios: 2
• Baño: 2 + sala de huéspedes
• Acceso directo a la playa

Water Villa 2BR - sobre la laguna

• Precio: desde $5,299.000
• Superficie de construcción (interior): 198.7 m2
• Superficie útil (zona de alfombra): 163.8 m2
• Superficie total (con cubiertas y piscina): 645,4 m2
• Zonas al aire libre (decks, terrazas, piscina): 446,7 m2
• Dormitorios: 2
• Baño: 2 + sala de huéspedes
• Ubicación: Sobre los bastones sobre la laguna
• Acceso directo al agua, cubierta de hamaca sobre el océano

Planificación: cómo se organizan 198.7 m2

Ambas villas – Playa y Agua – tienen un diseño interior idéntico. La diferencia en zonas al aire libre: Beach Villa tiene una parcela de 1.100 m2 con jardín y playa, Water Villa tiene amplias terrazas sobre la laguna.

Locales interiores

• Sala de estar 45,8 m2
• Cocina 6.8 m2
• Dormitorio principal 31,7 m2
• Baño maestro 16,2 m2
• Dormitorio de invitados 31,4 m2
• Baño de invitados 16.0 m2
• Foyer + sala de polvo
• Habitación con baño.
• Total interior 198.7 m2

Playa Villa zonas abiertas

• Dec 131,9 m2
• Zona de descanso (Sala de descanso) 31,7 m2
• Piscina privada infinity 84.1 m2
• Ducha abierta 22.0 m2
• Boar de playa 16,6 m2

Agua Villa zonas abiertas

• Superficie total abierta 446,7 m2
• Piscina privada infinita incluida
• Hamak-deck sobre el océano encendido
• Terrazas panorámicas incluidas

Water Villa tiene una superficie total de 645,4 m2, que es casi tres veces más que Beach Villa. La ubicación de la superficie le permite crear cubiertas más grandes, ya que no se limita a la tierra.

Mercado de Maldivas: ¿Por qué ahora

2025 fue un año récord en la historia del turismo de Maldivas.

• Llegadas turísticas 2,246,516 +9,8%
• Ingresos turísticos $5.4 billion +15.8%
• Tasa media de ocupación 58,3% estable
• Peak (febrero) 77,9%

ADR (precio promedio por noche) en los principales centros turísticos de Maldivas supera los 1.000 dólares. Las inversiones de los Emiratos Árabes Unidos en el mercado de Maldivas superaron los 3.000 millones de dólares hasta 2030, y los rendimientos para el segmento ultrapremium alcanzan el 20%.

Infraestructura de proyectos

• Superyacht marina - el primero en Maldivas, atrayendo a los visitantes más elevados
• Club de yates con servicio completo: equipo, provisiones, mantenimiento
• Medical Wellness Spa - la primera marca en Maldivas, Swiss Medical Wellness
• 7 restaurantes en el territorio de los resorts
• 800 metros de playa con arena blanca
• Entretenimiento: arcade, cine, bolos, canchas de pádel
• Deportes acuáticos, buceo, snorkel
• Boutiques y tiendas
• Energía 100% renovable es el primer recurso en Maldivas con plena energía de la tecnología solar BIPV
• Edificios netos cero, fincas hidropónicas verticales
• Programa de restauración de coral en ~70 hectáreas

Derechos e impuestos sobre la propiedad

Título Strata – Cómo funciona

Los extranjeros no pueden poseer tierras en Maldivas por derecho a la libertad. La compra se realiza a través de un título de estrato, un acuerdo de subleas a largo plazo (hasta 99 años), registrado en el Ministerio de Turismo con arreglo al Reglamento 2023/R-154.

• Forma de propiedad Contrato Strata (suficiencia bajo el arrendamiento principal del complejo)
• Hasta 99 años (dependiendo del proyecto)
• Ministry of Tourism, Strata Title Registry
• Transferencia puede ser vendida, heredada, entregada
• Función de sello No (suprimido)
• Impuestos de propiedad No
• Tasa de inscripción MVR 5,000 (~$325)

Impuestos de propiedad y arrendamiento

• TGST (IVA turístico) 17% Con ingresos de alquiler a través del complejo (a partir del 1 de julio de 2025)
• Impuestos verdes $ 12/persona/noche Con los huéspedes incluidos en la factura
• Impuestos personales 0% No.
• Tasa de ganancia de capital 10% de retención C bruto precio de venta para no residentes
• Impuesto de herencia 0% No.

Importante: con un ingreso garantizado del 7% (Junior Suite), los impuestos y los honorarios ya se tienen en cuenta en el cálculo - los ingresos se indica como neto. Con Vibrant, TGST 17% y Green Tax reducen la propiedad.

Implant

Comprar bienes raíces en Maldivas no da permiso de residencia automático. El gobierno, en asociación con Henley & Partners, está desarrollando un programa de residencia por inversión (lanzado para 2026), pero todavía no está abierto.

Estrategias de entrada: quién es adecuado

Junior Suite for Passive Investor

• Un inversionista con un horizonte de 7-10 años que busca flujo de efectivo fijo en dólares sin participación operativa. Matemáticas: $999,000 → $70,000/año → $700,000 sobre 10 años + opción de compra

Villas Vibrant – para un inversor rentable

• Un inversionista que está dispuesto a aceptar el riesgo de mercado para rendimientos potencialmente superiores (10–12%). Adecuado para aquellos que quieran utilizar personalmente el objeto y al mismo tiempo entregarlo a través de la empresa de gestión del complejo.

Mansión y propiedades privadas - para el segmento ultra-premium

• Un inversor con un presupuesto de $25 millones, interesado en un activo de status con una infraestructura única (un jetty, un spa privado, su propio cine). El crecimiento de capital en este segmento se forma debido a la falta de oferta y valor de marca.

Las Islas Zamani es uno de los pocos proyectos con rendimiento garantizado en dólares y una opción de compra.

¿Quieres obtener un paquete completo de documentos, planificación o cálculo de rentabilidad para su presupuesto? Escribe - te enviaremos el precio actual, Junior Suite y términos Vibrant, y te ayudaremos a elegir un producto para tu estrategia de inversión.