Parcelas 58 294 m² Heckelberg, Alemania

🌟 DOSSIER / EXPOSÉ

Terreno comercial de 58.294 m² con edificios industriales y de oficinas

📍 Dirección: Gratze 5, 16259 Heckelberg-Brunow, Distrito Märkisch-Oderland, Brandeburgo
🗂️ Catastro: Gemarkung Heckelberg · Flur 7 · Parcelas 23–27
💶 Precio de venta: 2.000.000 € (IVA incluido)

⭐ Resumen ejecutivo

Amplio terreno comercial de 58.294 m², situado a solo 25 km de Berlín.
Según §34 BauGB, el terreno se encuentra dentro del “área interior de la localidad”, lo que ofrece máxima flexibilidad urbanística (no existe plan de ordenación – B-Plan).

En la propiedad se ubican 8 edificios con un total de aprox. 4.455 m², además de una plataforma de hormigón de unos 2.800 m².
Incluye camino privado de acceso en hormigón.

Ideal para: parque acuático, parque temático, centro logístico, almacenes, producción, proyectos energéticos BESS / fotovoltaicos, instalaciones municipales, parque industrial, etc.

💰 Precio y costes para el comprador

🧩 Precio de venta (neto): 2.000.000 €
➕ IVA (19 %): 380.000 €
➡️ Precio de venta (bruto): 2.380.000 €

📌 Costes adicionales para el comprador

• Gastos de notaría y registro (según GNotKG): aprox. 8.500 €

• Impuesto de transmisión inmobiliaria (Grunderwerbsteuer) en Brandeburgo, 6,5 %:
  2.380.000 € × 0,065 = 154.700 €

✅ Gasto total para el comprador: aprox. 2.543.000 €

🏢 Modelos de adquisición

El propietario es una persona jurídica, creada específicamente para gestionar este activo.

Opciones de compra:

• Asset Deal — compra directa del terreno y edificios

• Share Deal — compra del 100 % de las participaciones de la sociedad propietaria

Ambas opciones son totalmente transparentes desde el punto de vista legal.
La empresa cuenta con historial fiscal limpio.

📊 Análisis SWOT

🟩 Fortalezas

• gran superficie (5,8 ha)

• solo 25 km de Berlín

• sin viviendas cercanas → sin restricciones de ruido

• altas posibilidades de construcción según §34 BauGB

• edificios e infraestructuras existentes

• múltiples usos posibles

🟥 Debilidades

• algunos edificios requieren renovación

• sin conexión a alcantarillado municipal

• las instalaciones fotovoltaicas pertenecen a un arrendatario externo (contrato a largo plazo)

🟦 Oportunidades

• construcción de parque acuático / parque temático

• desarrollo de un parque industrial

• sistemas de almacenamiento de energía (BESS)

• ampliación de superficies logísticas

• nuevas instalaciones de producción

• acceso potencial a subvenciones regionales

🟨 Amenazas

• tiempos administrativos y urbanísticos

• fluctuaciones económicas

• cambios en los mercados de logística e industria

🚗 Infraestructura y ubicación

Distancias clave:

• 25 km a Berlín

• 12 km a la autopista A11

• 18 km a la autopista A10 (anillo de Berlín)

• 27 km a Eberswalde

• aprox. 80 km a la frontera con Polonia

Acceso adecuado para vehículos pesados.
Camino privado de hormigón directamente a la parcela.

Sin viviendas cercanas → actividad ruidosa permitida.

🧾 Información legal y técnica

Parámetros urbanísticos:

• GRZ 0,4 (hasta 40 % de ocupación del suelo)

• GFZ 0,7 (hasta 70 % de superficie construida)

• desarrollo según §34 BauGB

• sin plan urbanístico (B-Plan)

Conexiones y servicios:

• electricidad

• gas

• pozo propio (actualmente inactivo)

• fosa séptica

• drenaje pluvial (requiere limpieza)

Medio ambiente:
Según el Altlastenkataster (registro estatal de contaminación ambiental) — no existen contaminaciones.

Fotovoltaica:
Instalaciones FV en las cubiertas pertenecen a un arrendatario externo (contrato a largo plazo).

Impuesto inmobiliario: 3.593 € / año
Cargas y deudas: ninguna

🧱 Edificios en la propiedad

Un total de 8 edificios (años 1960–1985):

• pequeño edificio de oficinas (~150 m²)

• edificio de oficinas (~650 m²)

• nave nº 1 (1.600 m², alquilada)

• nave nº 2 (1.600 m², alquilada)

• nave de producción (1.400 m², altura 7,8 m)

• estación de bombeo (72 m²)

• pequeños almacenes (20–32 m²)

• plataforma de hormigón (~2.800 m²)

Algunas zonas están operativas; otras requieren renovación cosmética.

💶 Ingresos por alquiler

Parte de los edificios se encuentra arrendada.

Los contratos de arrendamiento pueden rescindirse con un preaviso de 1–3 meses,
excepto la fotovoltaica (contrato a largo plazo).

🎡 POSIBLES USOS

🥇 1) Parque acuático / parque temático / parque de atracciones

Condiciones ideales:

• superficie 5,8 ha

• sin viviendas → libertad total de ruido

• acceso rápido a A10 / A11

• apto para atracciones de gran escala

• cercanía a Berlín (más de 3,5 millones de habitantes)

• afluencia potencial desde Polonia

• escasez de centros de ocio familiar en la región

Formatos posibles:

• parque acuático cubierto (posible adaptación de la nave industrial existente)

• parque de atracciones familiar

• atracciones al aire libre

• parque de deportes extremos

• parque de entretenimiento de realidad virtual y realidad aumentada (VR/AR)

• centro de motorsport

🚚 2) Logística / almacenamiento / transporte

• 4.455 m² de superficie existente

• posibilidad de construir hasta 23.317 m² adicionales

• amplios patios de hormigón

• acceso para transporte pesado

🏭 3) Producción

• suelos de hormigón reforzado

• alturas interiores hasta 7,8 m

• infraestructura industrial pesada

⚡ 4) Energía (BESS / Fotovoltaica)

Posibilidades:

• almacenamiento energético BESS

• parques solares fotovoltaicos

• estaciones rápidas de carga para vehículos eléctricos

🏗️ 5) Desarrollo / Parque industrial

• GRZ 0,4 → hasta 23.317 m² edificables

• GFZ 0,7 → hasta 40.806 m² construibles

• ideal para: parque industrial, parque empresarial, centro de datos

🏞️ 6) Deporte y actividades al aire libre

• instalaciones deportivas

• motorsport

• zonas de entrenamiento

• centro de adiestramiento canino