Casa 3 habitaciones 146 m² Pafos, Chipre

En Venta – Parcela de edificio con Residencia de 3 dormitorios Silencio Agios Pavlos, Paphos Una excelente oportunidad para adquirir un edificio residencial de 537 m2 con una residencia de planta baja existente, situada en el barrio residencial de Agios Pavlos, Paphos. Planificación y desarrollo Características El paquete cae completamente (100%) dentro de la Zona de Planificación Εβ6. La documentación DLS registra un coeficiente de densidad de edificios de 1,00 (100%), un coeficiente de cobertura del sitio de 0,50 (50%), con parámetros de desarrollo de hasta 3 plantas y una altura máxima de 13,5 metros, sujeto en todos los casos al Plan de Desarrollo aplicable, requisitos de planificación y aprobaciones de las autoridades competentes. Las características de la parcela registradas por el DLS indican el acceso por carretera registrado, con fachada por carretera por un lado y la carretera por el mismo nivel que la propiedad. El paquete se describe como tener una forma regular, con un entorno normal y vistas, y los datos DLS no registran ningún obstáculo de paquete o molestia. Residencia existente Una residencia de planta baja existente con patio está situada en la propiedad. De acuerdo con la información sobre los caracteres de paquetes del Departamento de Tierras y Encuestas, la residencia data de 1982 y se registra en buenas condiciones. Es de construcción de hormigón armado y tiene una extensión cerrada de aproximadamente 146 m2, junto con una extensión cubierta registrada de aproximadamente 36 m2. La vivienda consta de tres dormitorios, distribuidos totalmente en la planta baja, e incluye una plaza de aparcamiento adyacente. La información DLS registra el edificio como unidad de planta única e indica que no se registra ninguna remodelación en los datos correspondientes de caracteres de paquetes. Importante registro legal Información Los compradores prospectivos deben tener en cuenta una distinción importante con respecto a la condición jurídica de la residencia existente. Si bien se han expedido permisos de construcción para el edificio existente, el edificio no está registrado actualmente en la propiedad Título Deed. En consecuencia, la propiedad se ofrece a la venta como parcela de 537 m2 de tierra junto con la estructura existente en su estado legal y de registro actual. Esta distinción es particularmente importante porque el propio DLS afirma que su información "Carcel Características" representa los datos actuales recopilados de diversas fuentes, incluyendo inspecciones, aplicaciones, autoridades locales, fotografía aérea e imágenes satelitales, y que el Departamento no acepta responsabilidad legal por discrepancias respecto a la información que no aparece en el Certificado de Título. Por lo tanto, se aconseja firmemente a los compradores prospectivos que obtengan asesoramiento jurídico y técnico independiente y que verifiquen los permisos de construcción, los planes arquitectónicos aprobados, el cumplimiento de la planificación/construcción y el procedimiento y viabilidad de registrar la residencia existente en el Título Deed antes de proceder con una compra. Bienes Potenciales Con una superficie total de 537 m2, la propiedad ofrece una atractiva oportunidad para los compradores que buscan una residencia familiar existente con terrenos sustanciales, así como los compradores considerando la renovación, ampliación o futura remodelación, con sujeción a los permisos y reglamentos pertinentes. La generosa parcela ofrece un gran potencial para la creación de jardines, terrazas y zonas de entretenimiento al aire libre, y también puede proporcionar espacio para una piscina privada, sujeta al diseño, espacio disponible y las aprobaciones necesarias. La combinación de una residencia establecida, el tamaño sustancial de la parcela y los parámetros de planificación favorables hace que la propiedad sea particularmente interesante para los propietarios e inversores que buscan un potencial de desarrollo a más largo plazo. Ubicación – Agios Pavlos, Paphos La propiedad está situada en Agios Pavlos, una zona residencial establecida de Paphos que ofrece un ambiente de vida tranquilo mientras permanece convenientemente conectado a las comodidades de la ciudad y principal red de carreteras. La ubicación ofrece un acceso conveniente a los servicios e instalaciones cotidianos, incluyendo tiendas, supermercados, cafeterías, escuelas y otros servicios esenciales. Sus conexiones de carretera también proporcionan acceso directo hacia otras partes de Paphos y la principal red de carreteras interurbanas, incluyendo conexiones en la dirección de Limassol. Para familias, profesionales, jubilados o compradores que buscan una residencia permanente en Paphos, la propiedad combina un entorno residencial establecido con la flexibilidad ofrecida por una parcela edificable. Detalles oficiales de propiedad en un Glance Ubicación: Agios Pavlos, Paphos Tipo de propiedad: Sitio de construcción con residencia terrestre existente Superficie: 537 m2 Zona de planificación: Εβ6 Afectado por Zona: 100% Densidad del edificio: 100% Cobertura: 50% Máximo Pisos: 3 Altura máxima: 13.5 m Residencia existente: Residencia en planta baja y patio Año construido (Datos DLS): 1982 Dormitorios: 3 Registro cerrado: 146 m2 Extensión adicional cubierta: 36 m2 Construcción: hormigón armado Condición grabada: Bien. Aparcamiento: 1 plaza de aparcamiento adyacente Acceso a la carretera: carretera registrada, fachada de un lado Registro del edificio: Edificio existente no actualmente registrado en el Título Deed Permisos de construcción: Expedidos, según la información proporcionada por el vendedor Preguntas frecuentes ¿Cuál es el tamaño de la propiedad? El paquete tiene un área declarada oficialmente de 537 m2 y es clasificada por el Departamento de Tierras y Encuestas como un edificio. ¿Ya hay una casa en la parcela? Sí. Hay una residencia terrestre existente con patio. DLS datos de caracteres de paquetes registra la residencia como construida en 1982, con aproximadamente 146 m2 de extensión cerrada, 36 m2 adicionales de extensión cubierta y tres dormitorios. ¿La casa está registrada en el Título Deed? No. Se debe informar específicamente a los compradores prospectivos de que, aunque se han expedido permisos de construcción según la información del vendedor, el edificio existente no está registrado actualmente en el Título Deed. Antes de la compra se recomienda la verificación jurídica y técnica independiente. ¿Cuáles son los parámetros de planificación? El paquete se registra en la Zona de Planificación Εβ6, con densidad de edificio 100%, cobertura del 50%, hasta tres plantas y una altura máxima de 13,5 metros, sujeto a las regulaciones y aprobaciones de planificación aplicables. ¿La propiedad tiene acceso a la carretera? Sí. Las características de la parcela DLS registran una carretera registrada, con la propiedad que tiene fachada de carretera en un lado. La carretera se registra al mismo nivel que la parcela. ¿Hay espacio para un jardín o piscina? La parcela de 537 m2 ofrece un buen potencial para jardines, terrazas y zonas de estar al aire libre. Una piscina también puede ser posible, dependiendo de la configuración existente del edificio, el diseño propuesto y la recepción de todas las aprobaciones necesarias. ¿Puede la propiedad ser reevaluada? Los parámetros de planificación registrados ofrecen posibilidades de desarrollo potencialmente atractivas. No obstante, toda prórroga, alteración, demolición o redesarrollo estaría sujeta a la legislación de planificación aplicable, el plan de desarrollo, los permisos y la aprobación de las autoridades pertinentes. ¿La propiedad es adecuada como inversión? Puede apelar a los inversores porque combina un gran edificio residencial con una residencia existente de tres dormitorios y parámetros de desarrollo registrados de densidad 100% y tres plantas. Los compradores deben evaluar el potencial de inversión junto con el estado actual de escritura/registración del edificio y obtener el asesoramiento profesional adecuado. ¿Quién sería este traje de propiedad? La propiedad puede ser particularmente adecuada para una familia que busca un hogar con espacio exterior sustancial, un comprador que desee renovar o personalizar una residencia existente, o un inversor teniendo en cuenta el potencial de desarrollo a largo plazo del sitio. ¿Hay servicios públicos disponibles? Los documentos DLS suministrados no confirman específicamente las conexiones de utilidad individual. La disponibilidad y la capacidad de electricidad, agua, telecomunicaciones, alcantarillado y otros servicios deben ser verificados independientemente como parte del proceso de diligencia debida del comprador. ¿Qué debe verificar un comprador antes de proceder? Además de las búsquedas habituales de título y planificación, los compradores deben tener a su abogado y profesionales técnicos competentes verificar el Título Deed, expedieron permisos de construcción y planes aprobados, el cumplimiento del edificio existente con esas aprobaciones, su estado de registro, límites y cualquier procedimiento requerido para registrar la residencia formalmente en el Título Deed.