Casa 5 habitaciones 630 m² Limasol, Chipre

Una rara y muy versátil oportunidad de propiedad en la zona establecida y buscada de Agios Nektarios, Limassol, que ofrece la combinación perfecta de amplia vida familiar, uso profesional y potencial de inversión futuro. Esta propiedad bien mantenida consta de una residencia de dos niveles con una oficina pediátrica adjunta y construida a propósito. Las dos unidades se benefician de entradas separadas, permitiendo que la propiedad funcione como un activo integrado o como dos unidades independientes. Originalmente construido hace unos 30 años, la propiedad se ha mantenido a un excelente estándar y se construyó utilizando materiales de calidad, incluyendo hormigón armado y construcción de ladrillos, suelos de cerámica de mármol y calidad, suelos de madera, puertas de madera y armarios, ventanas de doble acristalamiento de aluminio y un techo parcialmente plano, parcialmente inclinado. La propiedad ofrece aproximadamente 630 m2 de superficies cubiertas totales, incluyendo la residencia principal, oficina profesional, terrazas cubiertas y zonas de garaje/storage. Residencia principal La amplia residencia independiente se organiza en dos niveles con una zona de ático adicional. La planta baja consta de un hall de entrada acogedor, dos zonas de estar, un comedor, una cocina equipada con comedor, aseo de invitados y acceso a las terrazas. El piso también se beneficia de un garaje doble cubierto y área de almacenamiento. Una escalera conduce a la primera planta, que cuenta con una galería / zona de oficina, pasillo, cocina americana, cuatro dormitorios, áreas de armario, dos baños con aseo y terrazas adicionales. El nivel del ático ofrece alojamiento flexible adicional, que comprende un hall, un dormitorio adicional, un aseo con ducha y una sala de sauna. La residencia se beneficia de proporciones generosas, techos altos y una atractiva combinación de suelos de mármol, madera y cerámica. Pediatría separada Oficina Se adjunta a la residencia es una oficina profesional construida a propósito, previamente configurada como práctica pediátrica. La oficina consta de un refugio cubierto de planta baja y zona de entrada, con una escalera que conduce al primer piso. El nivel superior incluye un vestíbulo de espera, oficina del médico, sala de examen, aseo, una pequeña cocina y terraza. Con su propia entrada y diseño independiente, la oficina proporciona una excelente flexibilidad para uso profesional, renta o fines comerciales/profesionales permitidos alternativos. Zonas exteriores La propiedad disfruta de un ambiente privado y bien mantenido al aire libre, con un patio pavimentado, jardín ajardinado, pergola, zona de barbacoa y terrazas. Los espacios exteriores proporcionan un entorno cómodo para entretener, reuniones familiares y relajación diaria. La propiedad se encuentra en el centro de Agios Nektarios, Limassol, con excelente accesibilidad al centro de la ciudad y las instalaciones comerciales del centro de Limassol. La zona circundante es predominantemente residencial y se caracteriza por casas individuales establecidas y bloques de apartamentos de buena calidad. Todos los servicios públicos y de servicios públicos necesarios están disponibles en la zona, incluido el abastecimiento de agua municipal y el alcantarillado. La ubicación proporciona un acceso conveniente a la red principal de carreteras, lo que facilita llegar a los distritos comerciales, empresariales y residenciales de Limassol. Distancias " Accesibilidad La posición central de la propiedad proporciona una excelente conectividad a: Centro ciudad de Limassol Principales áreas comerciales y comerciales Tiendas locales y servicios diarios Escuelas y centros educativos Salud y servicios profesionales Restaurantes y cafeterías Principales carreteras que se conectan a otras partes de Limassol ¿Por qué esta propiedad? Esta propiedad destaca por su excepcional flexibilidad y potencial de desarrollo. A diferencia de una casa aislada convencional, se puede utilizar de varias maneras: Opción 1 - Una gran residencia privada Toda la propiedad se puede utilizar como una amplia casa familiar con amplias zonas de estar, cinco dormitorios, jardín, garaje y espacios adicionales. Opción 2 – Residencia + oficina profesional La casa y la oficina pueden funcionar como dos unidades separadas, cada una con su propia entrada. Esto es particularmente atractivo para los médicos, abogados, contadores, consultores y otros profesionales. Opción 3 - Propiedad de inversión La configuración separada crea potencial para los ingresos de alquiler de uno o ambos componentes, con sujeción a los requisitos de planificación y licencias aplicables. Opción 4 – Desarrollo futuro Una de las ventajas más importantes de la propiedad es el potencial de desarrollo asociado al edificio de oficinas. According to the information provided, two additional floor may be permitted above the clinic, subject to planning permission and confirmation by the relevant authorities. La propiedad se encuentra dentro de la Zona de Planificación Кα4, con un factor de densidad máxima reportado de 1.20:1, cobertura de 0.50:1 y potencial de desarrollo de hasta 3 plantas, con uso residencial prevaleciente. Esta combinación de alojamiento existente, espacio profesional independiente y potencial de desarrollo futuro hace que la propiedad sea particularmente atractiva tanto para los propietarios como para los inversores. Características clave Ubicación central en Agios Nektarios, Limassol Residencia independiente Oficina de pediatría construida con fines separados parcela de 671 m2 Superficie total cubierta aproximada de 630 m2 Cinco dormitorios Tres baños Cuatro aseos ático con dormitorio adicional Sala Sauna Dos zonas de estar Comedor separado Cocina equipada con electrodomésticos Cocina adicional Techos altos Escaladas de mármol Pisos de madera y cerámica Armarios empotrados Ventanas dobles Marco de aluminio Calefacción central Aire acondicionado de dos sistemas Sistema de seguridad de alarma chimenea interior Persianas eléctricas Sala de lavandería Garaje doble cubierto Áreas de almacenamiento Jardín paisajístico Pavimentado Pergola Zona de barbacoa Verandas y balcón Calentador de agua solar Agua y aguas residuales municipales Zona residencial tranquila Excelente acceso a las carreteras principales Título Fecha disponible Energy Efficiency Rating B Entradas separadas para la casa y la oficina Posibilidad de desarrollar pisos adicionales por encima de la oficina, con sujeción a la aprobación de la planificación Fuertes posibilidades de alquiler e inversión Preguntas frecuentes ¿La propiedad es adecuada para una familia grande? Sí. La residencia principal ofrece cinco dormitorios, múltiples zonas de estar y comedor, amplio espacio al aire libre y un nivel adicional de ático, lo que lo hace bien adecuado para una familia grande. ¿La propiedad incluye una oficina separada? Sí. Hay una oficina profesional construida a propósito de aproximadamente 140 m2, más aproximadamente 35 m2 de área protegida. ¿Se puede utilizar la casa y la oficina por separado? Sí. Disponen de entradas separadas, lo que proporciona flexibilidad para utilizarlas como dos unidades independientes, con sujeción a los requisitos legales, de planificación y de licencias pertinentes. ¿La oficina se usó anteriormente como clínica? Sí. La unidad profesional fue construida a propósito y operada previamente como oficina pediátrica. ¿Se pueden construir pisos adicionales? Según la información proporcionada sobre la propiedad, existe la posibilidad de construir dos pisos adicionales por encima de la clínica. Todo desarrollo futuro estaría sujeto a la confirmación de los parámetros de planificación, permisos y aprobación por las autoridades competentes. ¿Cuál es la zona de planificación? Se declara que la propiedad se encuentra dentro de la zona de planificación Кα4, con un factor de densidad máxima de 1.20:1, cobertura de 0.50:1 y potencial de desarrollo de hasta tres plantas, con uso residencial predominante. ¿La propiedad tiene una escritura de título? Sí, está disponible un Título Deed. ¿Cuántos coches se pueden estacionar? La propiedad incluye un garaje doble cubierto con estacionamiento para dos vehículos, junto con espacio de almacenamiento adicional. ¿La propiedad está amueblada? No. La propiedad se ofrece sin muebles. ¿Qué sistemas de calefacción y refrigeración están disponibles? La vivienda cuenta con calefacción central y aire acondicionado de sistema split. ¿La propiedad tiene un jardín? Sí. La casa tiene un jardín ajardinado y patio pavimentado, junto con una zona de pérgola y barbacoa. ¿La propiedad está bien mantenida? Sí. La propiedad se describe como estar en un excelente estado de condición y mantenimiento y fue construido utilizando materiales de calidad. ¿Es adecuado como inversión? Sí. Su ubicación central, parcela sustancial, unidad profesional independiente, renta potencial y posible desarrollo futuro lo convierten en una propuesta de inversión atractiva, sujeta a la debida diligencia y a las aprobaciones aplicables. Una rara oportunidad central de Limassol Una propiedad de esta escala y versatilidad rara vez está disponible en tal Póngase en contacto con nosotros para organizar una vista privada y descubrir todo el potencial de esta propiedad excepcional.