Introduciendo una rara oportunidad en Limassol Marina — una villa ultra lujosa frente a la playa pensada para discernir compradores e inversores que buscan propiedad de lujo en Chipre. Esta villa de lujo ocupa una de las parcelas más codiciadas de la costa de Limassol, que ofrece acceso directo al mar, una piscina privada y una litera privada.
Características de la propiedad
• Tres amplios dormitorios, cada uno con vistas al mar y generosas proporciones, ideales para la vivienda premium o propiedad de inversión de alta gama Limassol.
• Elegante salón de planta abierta y cocina perfectamente conectada a terrazas al aire libre y a la piscina, maximizando el flujo interior.
• Infinidad privada / piscina frente al mar, exuberantes jardines ajardinados y espacios dedicados al aire libre.
• Una litera privada / muelle para un yate o barco, haciendo de esta propiedad única ideal para clientes que buscan propiedades de Limassol Marina y casas frente al agua.
• Acabados de alta gama, interiores de diseño, acristalamiento de suelo a techo, infraestructura inteligente para el hogar, y vistas directas al mar desde las principales zonas de estar.
• Desarrollo cerrado seguro con conserje, gestión in situ, y privacidad — todos los sellos de la inmobiliaria de lujo Limassol.
• Proximidad a paseos, restaurantes de lujo, tiendas boutique, servicios deportivos y el estilo de vida cosmopolita de Limassol Marina.
Esto no es simplemente una residencia, es una declaración: una residencia en primera línea de mar que fusiona la exclusiva playa que vive en Chipre con potencial de inversión a largo plazo.
Ubicación & Zona Insight
Limassol Marina es uno de los distritos más prestigiosos y de alta demanda en la costa sur de Chipre.
• La Marina se completó en 2014, con capacidad para 1.000 buques, y está situada a sólo 500 m al oeste del castillo de Limassol, situándolo en el nexo de la vida urbana y el lujo junto al mar.
• La zona disfruta de una vibrante mezcla de lujosos apartamentos frente al agua, áticos, casas adosadas y villas, todos con valores premium por escasez y ubicación.
• La demanda de Marina y desarrollos frente al mar es fuerte de compradores internacionales e inversores de alto valor.
• El propio Limassol es un centro inmobiliario dominante en Chipre, que representa casi el 29% del volumen de transacción en 2024.
• Las tendencias recientes del mercado muestran un crecimiento robusto de precios: en 2024, los apartamentos aumentaron ~20.6% y las casas ~30.1% en Limassol.
• En los primeros desarrollos costeros, el precio por metro cuadrado ha aumentado, con unidades ultraprime en Limassol Marina alcanzando los 8,200 € a 10,000+ / m2.
• Chipre en su conjunto ofrece rendimientos constantes: apartamentos promedio ~5.43% rendimiento de alquiler, y rendimiento de la casa -3%.
• En zonas premium como la Marina o Mouttagiaka, los rendimientos del 10% al 12% se han logrado con la gestión activa y alta ocupación.
Dada esta dinámica, esta villa no es sólo una residencia de lujo, sino una inversión estratégica en uno de los mercados de propiedades de lujo más buscados de Limassol.
Potencial de inversión " Controladores de valor
1. Prima de escasez y ubicación
Las propiedades frente a la playa, frente al agua y acceso al puerto deportivo son limitadas en el suministro. La fachada directa del mar y la litera privada de la propiedad ofrecen una ventaja premium que pocos pueden coincidir.
2. Agradecimiento de la capital
El mercado inmobiliario de Limassol permanece en una trayectoria ascendente. Las propiedades de Waterfront y Marina tienden a superar el crecimiento promedio del mercado debido a la alta demanda y la exclusividad.
3. Potencial de rendimiento de alquiler fuerte
Con el posicionamiento adecuado (inquilinos de vacaciones lujosos, apartamentos de corta duración / servicio, o arrendamientos expatriados a largo plazo), esta villa podría ordenar tarifas premium, especialmente en temporadas de turismo pico.
4. Visa de Oro / apelación de residencia
Para los compradores no pertenecientes a la UE, la inversión de alto nivel en la propiedad de Chipre puede apoyar los permisos de residencia, añadiendo un incentivo legal y de estilo de vida.
5. Flexibilidad
La propiedad puede servir múltiples usos: una casa privada, un alquiler de vacaciones, o parte de una cartera de alquiler de lujo. La integración con la infraestructura marina ofrece monetización adicional (alquiler de muelles, servicios de yates).
6. Resiliencia en los mercados de lujo costeros
Si bien hay que manejar riesgos como retrasos regulatorios o factores ambientales, la historia muestra que los bienes raíces costeros primarios conservan la conveniencia a través de ciclos.
7. Sinergias con el desarrollo de la zona
Las comodidades, paseos, tiendas, restaurantes y conectividad de la Marina aumentan la calidad de vida y el atractivo, haciendo de esta propiedad no sólo la costa, sino parte de un vibrante distrito marítimo.
En resumen: usted gana un activo de estilo de vida, una dirección de prestigio, y una inversión difícil todo en uno.
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Preguntas frecuentes (Preguntas frecuentes)
Q1. ¿Qué tipos de propiedades hay disponibles en Limassol Marina?
A1. Limassol Marina ofrece una mezcla de apartamentos frente al mar, áticos, duplexes, villas y casas adosadas. Muchas unidades incluyen comodidades de primera calidad como abejas marinas, servicios de conserjería, piscinas privadas y interiores de lujo.
Q2. ¿Cómo han evolucionado los precios de propiedad en Limassol Marina recientemente?
A2. Los precios han mostrado un fuerte impulso ascendente. Según datos del mercado, los valores inmobiliarios de Limassol aumentaron significativamente en 2024, con desarrollos costeros de lujo que ordenan € 8.200 a €10.000+ / m2 en zonas marinas.
Q3. ¿Qué rendimientos de alquiler se puede esperar de una villa de lujo en esta zona?
A3. Los rendimientos típicos de los apartamentos chipriotas son de ~5.43%, pero las propiedades de alta gama Marina bien gestionadas o frente a la playa pueden alcanzar un 10%–12% en temporadas favorables.
Q4. ¿Es seguro invertir en Limassol Marina propiedad?
A4. Sí — Chipre tiene un marco jurídico estable, leyes de propiedad transparentes y fuertes protecciones para propietarios extranjeros. La ubicación y alta demanda de la Marina añaden mayor seguridad al capital invertido.
P5. ¿Cuáles son los riesgos o retos?
A5. Las consideraciones clave incluyen posibles retrasos en la construcción, cumplimiento de la normativa, factores ambientales costeros (por ejemplo, erosión, nivel del mar) — aunque los proyectos modernos suelen incorporar la mitigación. También debe considerarse el costo de entrada y la liquidez en segmentos de lujo nichos.
P6. ¿Pueden los inversores no europeos comprar esta propiedad y obtener residencia?
A6. Sí. Las inversiones de propiedades de alto valor pueden apoyar los programas de residencia de Chipre, con ciertos umbrales y criterios de elegibilidad. Los compradores deben revisar la legislación vigente y consultar a los asesores legales.
Q7. ¿Hay costos continuos (taxes, mantenimiento)?
A7. Si bien no hay impuestos de propiedad por sí, hay cargos municipales, mantenimiento, costos de utilidad, seguros y posibles honorarios de asociación de propietarios. Las nuevas propiedades pueden atraer el IVA, dependiendo del estado y la elegibilidad del comprador.
Q8. ¿Qué servicios e infraestructura apoyan esta ubicación?
A8. La Marina está integrada con paseos, restaurantes, tiendas boutique, servicios de puerto deportivo, y fácil acceso al núcleo urbano de Limassol. El paseo marítimo (Molos) y el frente público del mar son grandes atracciones.
P9. ¿Qué tan pronto puede comenzar el beneficio de propiedad (es decir, alquileres)?
A9. Tan pronto como la propiedad esté completada y amueblada, puede comenzar a leasing. Para los nuevos desarrollos, el acabado de arrendamiento y la configuración de gestión deben organizarse con antelación.
Q10. ¿Cómo se compara esta propiedad con otras opciones frente al mar Mediterráneo?
A10. La combinación de precios competitivos de Limassol (relativo a mercados mediterráneos de alto nivel), impuestos favorables, acceso a la UE, una base de turismo floreciente y fuertes perspectivas de crecimiento lo convierten en una opción destacada entre los mercados de propiedades de lujo frente al mar.
Si usted está considerando invertir en propiedades de Limassol Marina o buscar una residencia excepcional frente a la playa en Chipre, nuestro equipo en Fox Realty estará encantado de ayudarle.
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