Villa 962 m² Pola, Croacia

Esta impresionante finca histórica en venta en Croacia ofrece una monumental oportunidad de inversión en la región más codiciada de Istria. Situado a sólo cuatro kilómetros del mar Adriático cristalino y las playas de Pula bañadas por el sol, esta gran propiedad cuenta con una superficie total de 962 metros cuadrados situado en una parcela de terreno expansivo de 2,568 metros cuadrados. Pula, una vibrante ciudad costera rica en tres mil años de historia romana, veneciana y austrohúngara, funciona como un bullicioso centro urbano durante todo el año y un destino turístico global de élite. Esta ubicación estratégica hace que la finca sea un hallazgo invaluable para compradores internacionales dirigidos a bienes raíces de alto rendimiento en Croacia.

Este raro complejo arquitectónico representa una tradicional finca local "stancija" de excepcional valor ambiente, ofreciendo el lienzo perfecto para una restauración de alta calidad para devolverlo a su estado majestuoso original. El gran complejo rural consta de una gran villa solariega, un granero de piedra con heno tradicional y varias estructuras rurales históricas más pequeñas. Construido en una posición dominante y elevada sobre una colina, la villa señorial ha sido parcialmente reformada y muestra hermosa simetría arquitectónica. La fachada está adornada con grandes cornisas de piedra y ventanas ovaladas clásicas a ambos lados de la puerta de entrada, muy reminiscente de palacios históricos venecianos. El interior presenta vigas de techo únicas y continuas que van desde la pared frontal hasta la parte posterior, mientras que el exterior está anclado por chimeneas prominentes y ricamente decoradas que enfatizan su gran significado histórico.

Al lado de la villa principal se encuentra un granero histórico construido totalmente de auténtica piedra local de acuerdo con la arquitectura tradicional rural de Istria. Las características distintivas de esta estructura incluyen su impresionante escala, ventanas semicirculares bellamente enmarcadas en ladrillo, y una rara estructura de techo utilizando diseños tradicionales de carga triangular, una técnica simplificada históricamente reservada para las iglesias franciscanas de esa época. Los edificios más pequeños restantes en la finca, actualmente en un estado desolado sin techos, conservan elementos arquitectónicos únicos como chimeneas de piedra alta y plumas de animales circulares tradicionales. Cualquier reconstrucción futura permite un aumento máximo de hasta el 30% del área desarrollada bruto existente, garantizando el encanto histórico de la finca se conserva al mismo tiempo que maximiza la utilidad moderna.

El punto culminante comercial de esta propiedad de lujo Croacia es su denominación oficial dentro de la documentación de planificación espacial, que sitúa el stancija para la hospitalidad especializada y el turismo como centro de entretenimiento y un punto de restauración. El uso residencial se permite exclusivamente dentro de la huella del gran edificio básico de la mansión, abriendo la puerta para una residencia privada ultra lujosa perfectamente unida a una empresa comercial boutique. Combinando exuberante vegetación mediterránea, rica arquitectura histórica y privacidad inigualable, esta finca representa una extraordinaria oportunidad de inversión. Está perfectamente adaptado para crear un hotel de alta gama, un exclusivo centro de bienestar o un lugar de eventos de élite, prometiendo un magnífico retorno de la inversión en el mercado de propiedades de lujo croata que se expande rápidamente.

Los gastos adicionales totales sufragados por el comprador de bienes raíces en Croacia son alrededor del 7% del costo de propiedad en total, que incluye: impuesto de transferencia de propiedades (3% del valor de propiedad), comisión de agencia/brokerage (3%+IVA en comisión), tasa de abogado (ca al 1%), tarifa notaria, tasa de registro judicial y gastos de traducción certificado oficial. El acuerdo de agencia/brokerage se firma antes de visitar propiedades.

Ventajas de la propiedad: Spa, Acoplado, Urbanizado, Modern