Villa de 4 dormitorios 416 m² Grad Pula, Croacia
Localización
Características del objeto
Parámetros del edificio
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Bedrooms:4 -
Bathrooms:4 -
Área total416 m² -
Área de la parcela814 m²
Descripción
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Villa moderna en Pomer, Medulin, segunda línea del mar, ¡a solo 50 metros de la orilla del agua!
¡Uno de los lugares más tranquilos y verdes de Istria!
Estamos orgullosos de presentar esta exclusiva villa moderna. Ubicado cerca del mar y las playas en el famoso y ahora casi indispensable Pomer en el extremo sur de Istria, que disfruta del mayor número de días soleados al año en Istria.
Esta villa personifica el lujo y la calidad, ofreciendo a sus futuros propietarios una oportunidad única de poseer un tipo de propiedad poco común en nuestra costa.
En primer lugar, es importante destacar que se trata de una villa de primera clase. situado en una ubicación atractiva entre unas pocas propiedades selectas de alto lujo. La ubicación de la villa ha sido elegida cuidadosamente para garantizar que el proyecto cumpla la función prevista. Los futuros propietarios pueden disfrutar del máximo confort y lujo, con todas las comodidades diarias necesarias a solo unos pasos de distancia.
Únase a nosotros en este viaje hacia una oportunidad única, y tal vez su búsqueda de la propiedad perfecta termine aquí.
PROPIEDADDESCRIPCIÓN:Esta es una villa de alta calidad actualmente en construcción, cuya finalización y ocupación están previstas para principios de 2025. La villa consta de un total de 416,80 metros cuadrados de espacio habitable neto, dividido en dos plantas residenciales y un tercer nivel adicional con una terraza en la azotea.
Al entrar a la villa, uno es recibido por un elegante vestíbulo con espacio para un armario, que conduce a la sala de estar de planta abierta sin paredes divisorias. Este espacio incluye una sala de estar espaciosa e iluminada por el sol con grandes paredes corredizas de vidrio, un amplio comedor para toda la familia y una moderna cocina con isla, perfecta para reuniones y entretenimiento.
Hay que destacar lo innovador Solución de diseño donde los propietarios abrieron el espacio aéreo sobre la sala de estar, casi conectando la planta baja con el punto interior más alto. Esto crea un encanto único y hace de la villa una propiedad distintiva en nuestra costa. Las paredes corredizas de vidrio no solo inundan el espacio con luz natural sino que también mejoran la sensación de conectividad infinita entre el interior de la villa y la naturaleza circundante.
En la parte más privada de la planta baja, separada por un pasillo , hay un dormitorio con su propio baño y acceso al jardín, un aseo para invitados y un trastero junto a la cocina, que incluye una sala técnica/lavadero.
Una escalera interior conduce al primero. piso, donde se ubican tres dormitorios adicionales, cada uno con su baño privado. Cada uno de estos dormitorios tiene una terraza cubierta privada, mientras que el dormitorio principal cuenta con dos terrazas cubiertas privadas (10,60 m² + 14,30 m²) con vistas parciales al mar.
Cada metro cuadrado de esta villa se ha utilizado para garantizar el máximo comodidad, lujo y singularidad. Antes de dirigirnos a la terraza de la azotea, es importante mencionar varias comodidades adicionales en el jardín de la villa.
JARDÍNDESCRIPCIÓN:La villa se encuentra en un terreno de 814m². Después de tener en cuenta el espacio ocupado por la villa, la piscina y un corto camino de acceso privado, quedan 509,10 m² de espacio de jardín.
Los propietarios del proyecto han invertido igualmente en el exterior de la villa. Desde el salón, a través de las grandes paredes correderas de cristal, se llega a una terraza de verano descubierta (169,10 m²), así como a una terraza de verano cubierta (48,20 m²) con cocina de verano y zona de comedor para familiares y amigos. Estas terrazas se encuentran junto al solarium de la piscina y a la piscina climatizada con sistema de agua salada.
El jardín está completamente vallado y ofrece suficiente espacio verde para que niños y mascotas jueguen con seguridad. También hay acceso a un trastero exterior y a un aseo junto a la piscina.
Además, se accede al jardín a través de una puerta corredera eléctrica desde un camino asfaltado sin salida, lo que proporciona un amplio aparcamiento para cuatro o más coches. , con dos plazas de aparcamiento cubiertas.
Una escalera exterior desde el jardín conduce a la terraza de la azotea de la villa, que ofrece una vista panorámica sin obstáculos del mar y del campo suavemente ondulado. Esta terraza en la azotea es ideal para recibir visitas de amigos y familiares, con instalaciones planificadas para sentarse al aire libre, un jacuzzi y una zona para tomar el sol, cubriendo un total de 140,90 m².
ADICIONALINFORMACIÓN:- La villa tiene un propietario claro
- El propietario es una persona jurídica (empresa)
- La villa se vende llave en mano, completamente funcional sin muebles, incluido un jardín y una piscina completamente ajardinados
- Los futuros propietarios pueden elegir muebles especiales de firma italiana con un costo adicional
- Los futuros propietarios pueden influir en el diseño interior de la villa, incluida la elección de pisos y el equipo técnico
- La villa estará equipada con aires acondicionados Daikin en todas las habitaciones y calefacción por suelo radiante en todas partes
- Se instalará una chimenea, lo que permite una estufa de pellet o leña si se desea
- Se instalarán carpintería de aluminio con mosquiteras y persianas Z-90
- Se utilizarán cerámicas italianas de alta calidad en toda la villa, excepto en los dormitorios y la sala de estar, que contarán con pisos de parquet adecuados para calefacción por suelo radiante
- La villa estará equipada con tecnología, materiales y equipos de primera categoría, como productos Hans Grohe y Daikin
La villa está situada en una ubicación cuidadosamente seleccionada por los propietarios del proyecto, con el objetivo de lograr un alto nivel de lujo, comodidad y simplicidad de vida.
Pomer se ha convertido en un destino favorito para muchos. visitantes, y algunos lo encuentran como un lugar ideal para residencia permanente o un retiro querido durante los meses más cálidos. Pomer es un pequeño asentamiento detrás de Medulin y la popular Premantura. Se compone de algunas casas y villas de lujo cerca de hermosas y naturales playas. Las playas más cercanas están a sólo 800-900 metros de la villa y ofrecen no solo aguas cristalinas sino también numerosos servicios como paseos en moto acuática, chiringuitos, alquiler de embarcaciones y restaurantes junto al mar.
Pomer es conocido por sus maravillosos Puerto deportivo de yates de lujo. También es un lugar de construcción de villas modernas de lujo.
Además de hermosas playas llenas de actividades, Pomer alberga algunas de las mejores rutas ciclistas que conducen a Premantura y al famoso Parque Natural del Cabo Kamenjak. o hacia la animada Medulin.
Pomer ofrece una variedad de servicios tanto para visitantes como para residentes, incluida una escuela, una pequeña tienda, varios restaurantes y una cafetería en el centro del pueblo. Para necesidades de compras más amplias, una tienda más grande de nueva construcción está a solo tres minutos a pie del centro de Pomer o a un minuto en coche. Además, Pomer está bien conectado por carretera, con importantes ubicaciones y otros servicios a poca distancia en coche:
- Pula (centro) - 8,5 km
- Medulin (paseo marítimo) - 5 km
- Premantura (centro) - 6,7 km
- Banjole (centro) - 2,5 km
- Aeropuerto de Pula - 12 km
- Istrian Ypsilon (autopista) - 10 km
Esta es una oportunidad única para aquellos que buscan una propiedad distintiva y especial para uso privado o aquellos que buscan una inversión poco común en alquileres turísticos de lujo.
Para todas las consultas, información necesaria o para programar una visita a la villa y su estado actual de construcción, así como su ubicación, ¡no dude en contactarnos en cualquier momento!
Ref:RE-U-31367Los gastos adicionales generales a cargo del comprador de bienes raíces en Croacia son alrededor del 7% del costo total de la propiedad, que incluye: impuesto de transferencia de propiedad (3% del valor de la propiedad), comisión de agencia/corretaje (3%+IVA sobre comisión), honorarios de abogado (aproximadamente 1%), honorarios de notario, honorarios de registro judicial y gastos de traducción oficial certificada. El acuerdo de agencia/corretaje se firma antes de visitar las propiedades.
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