Villa moderna en Pomer, Medulin, 2d línea al mar, a tan solo 50 metros de la cuenca!
Uno de los lugares más tranquilos y verdes de Istria!
Presentamos con orgullo esta exclusiva villa moderna enclavada cerca del mar y playas en el famoso Pomer casi indispensable en el sur de Istria, que beneficia al mayor número de días soleados por año en Istria.
Esta villa epitomiza el lujo y la calidad, ofreciendo a sus futuros propietarios una oportunidad única para poseer un tipo raro de propiedad en nuestra costa.
En primer lugar, es importante destacar que se trata de una villa de primera clase situada en una ubicación atractiva entre algunas propiedades selectas de alta calidad. La ubicación de la villa ha sido cuidadosamente elegida para garantizar que el proyecto cumple su papel deseado. Los futuros propietarios pueden disfrutar del máximo confort y lujo, con todas las comodidades diarias necesarias a pocos pasos de distancia.
Únete a nosotros en este viaje hacia una oportunidad única, y tal vez su búsqueda de la propiedad perfecta terminará aquí.
PROPERTY DESCRIPTION:
Se trata de una villa de alta calidad actualmente en construcción, con terminación y ocupación prevista para principios de 2025. La villa consta de un total de 416,80 metros cuadrados de espacio habitable neto, dividido en dos plantas residenciales y un tercer nivel adicional con terraza en la azotea.
Al entrar en la villa, uno es recibido por un elegante vestíbulo con espacio para un armario, que conduce a la zona de estar de planta abierta sin paredes de partición. Este espacio incluye un amplio y soleado salón con grandes paredes de vidrio deslizante, un importante comedor para toda la familia, y una cocina moderna con una isla, perfecta para reuniones y entretenimiento.
Hay que destacar la innovadora solución de diseño en la que los propietarios abrieron el espacio aéreo sobre la zona de estar, casi conectando la planta baja con el punto interior más alto. Esto crea un encanto único y hace de la villa una propiedad distintiva en nuestra costa. Las paredes de vidrio deslizante no sólo inundan el espacio con luz natural sino que también aumentan la sensación de conectividad infinita entre el interior de la villa y la naturaleza circundante.
En la parte más privada de la planta baja, separada por un pasillo, hay un dormitorio con su propio baño y acceso al jardín, un aseo de invitados, y un trastero junto a la cocina, incluyendo una habitación técnica / lavandería.
Una escalera interna conduce a la primera planta, donde se encuentran tres dormitorios adicionales, cada uno con su propio baño privado. Cada uno de estos dormitorios tiene una terraza privada cubierta, mientras que el dormitorio principal cuenta con dos terrazas cubiertas privadas (10.60m2 + 14.30m2) con vistas parciales al mar.
Cada metro cuadrado de esta villa ha sido utilizado para garantizar el máximo confort, lujo y singularidad. Antes de dirigirse a la terraza en la azotea, es importante mencionar varias comodidades adicionales en el jardín de la villa.
GARDEN DESCRIPTION:
La villa se encuentra en un terreno de 814m2. Después de contabilizar el espacio ocupado por la villa, la piscina y una corta carretera de acceso privado, quedan 509.10m2 de patio.
Los propietarios del proyecto han invertido igualmente en el exterior de la villa. Desde la sala de estar, a través de las grandes paredes de vidrio deslizante, se llega a una terraza de verano descubierta (169.10m2), así como una terraza cubierta de verano (48.20m2) con una cocina de verano y comedor para familiares y amigos. Estas terrazas están junto a la terraza solar de la piscina y la piscina climatizada con un sistema de agua salada.
El jardín está completamente cercado y ofrece suficiente espacio verde para que los niños y las mascotas jueguen con seguridad. También hay acceso a un trastero al aire libre y un aseo junto a la piscina.
Además, el jardín se accede a través de una puerta corredera eléctrica de una carretera de asfalto de extremo muerto menor, que proporciona un amplio aparcamiento para cuatro o más coches, con dos plazas de aparcamiento cubiertos.
Una escalera exterior desde el jardín conduce a la terraza de la azotea de la villa, que ofrece una vista panorámica sin obstáculos del mar y paisaje suavemente rodante. Esta terraza en la azotea es ideal para entretener amigos y familiares, con instalaciones planificadas para asientos al aire libre, un jacuzzi y una zona de baño solar, que cubre un total de 140,90m2.
ADDITIONAL INFORMATION:
- La villa tiene una propiedad clara
- El propietario es una entidad jurídica (empresa)
- La villa se vende llave en mano, totalmente funcional sin muebles, incluyendo un jardín totalmente ajardinado y piscina
- Los futuros propietarios pueden elegir muebles especiales de firma italiana a un costo adicional
- Los futuros propietarios pueden influir en el diseño interior de la villa, incluyendo opciones de suelo y equipo técnico
- La villa estará equipada con aire acondicionado Daikin en todas las habitaciones y calefacción por suelo radiante en todas partes
- Una chimenea se instalará, permitiendo una pellets o estufa de madera si se desea
- Accesorios de aluminio con pantallas de insectos y persianas Z-90 se instalarán
- La cerámica italiana de alta calidad se utilizará en toda la villa, excepto en los dormitorios y salón, que contarán con suelo de parquet adecuado para calefacción por suelo radiante
- La villa estará equipada con tecnología de primera mano, materiales y equipos como Hans Grohe y Daikin
LOCATION DESCRIPTION:
La villa está situada en una ubicación cuidadosamente seleccionada por los propietarios de proyectos, con el objetivo de lograr un alto nivel de lujo, comodidad y simplicidad de vivir.
Pomer se ha convertido en un destino favorable para muchos visitantes, con algunos encontrarlo un lugar ideal para la residencia permanente o un querido retiro durante los meses más cálidos. Pomer es un pequeño asentamiento detrás de Medulin y la popular Premantura. Se compone de algunas casas y lujosas villas cerca de hermosas y naturales playas. Las playas más cercanas están a sólo 800-900 metros de la villa, ofreciendo no sólo aguas cristalinas, sino también numerosas comodidades como paseos en jet ski, bares de playa, alquiler de barcos y restaurantes junto al mar.
Pomer es bien conocido por el maravilloso puerto deportivo de yates de lujo de Ot. También es un lugar de construcción de villas modernas de lujo.
Además de hermosas playas llenas de actividades, Pomer es el hogar de algunos de los mejores senderos de ciclismo, que conducen a Premantura y el famoso Parque Natural del Cabo Kamenjak, o hacia la animada Medulina.
Pomer ofrece una variedad de comodidades tanto para visitantes como para residentes, incluyendo una escuela, una pequeña tienda, varios restaurantes, y una cafetería en el centro del pueblo. Para necesidades comerciales más amplias, una tienda más grande de nueva construcción está a solo tres minutos a pie del centro de Pomer, o a un minuto en coche. Además, Pomer está bien conectado por carretera, con lugares significativos y otros servicios a poca distancia en coche:
- Pula (centro) - 8,5 km
- Medulina (frontera) - 5 km
- Premantura (centro) - 6.7 km
- Banjole (centro) - 2,5 km
- Aeropuerto Pula - 12 km
- Istrian Ypsilon (autopista) - 10 km
Esta es una oportunidad única para aquellos que buscan una propiedad distintiva y especial para uso privado o aquellos que buscan una inversión rara en alquileres turísticos de lujo.
Para cualquier consulta, información necesaria, o programar una vista de la villa y su estado actual de construcción, así como su ubicación, no dude en ponerse en contacto con nosotros en cualquier momento!
Ref.: RE-U-31367
Los gastos adicionales totales sufragados por el comprador de bienes raíces en Croacia son alrededor del 7% del costo de propiedad en total, que incluye: impuesto de transferencia de propiedades (3% del valor de propiedad), comisión de agencia/brokerage (3%+IVA en comisión), tasa de abogado (ca al 1%), tarifa notaria, tasa de registro judicial y gastos de traducción certificado oficial. El acuerdo de agencia/brokerage se firma antes de visitar propiedades.
