Villa de 4 dormitorios 416 m² Grad Pula, Croacia
Localización
Características del objeto
Parámetros del edificio
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Bedrooms:4 -
Bathrooms:4 -
Área total416 m² -
Área de la parcela814 m²
Descripción
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Villa moderna en Pomer, Medulin, en segunda línea del mar, a tan solo 50 metros del agua.
¡Uno de los lugares más tranquilos y verdes de Istria!
Presentamos con orgullo esta exclusiva villa moderna situada cerca del mar y las playas en el famoso y ahora casi indispensable Pomer, en el extremo sur de Istria, que se beneficia del mayor número de días soleados al año en Istria.
Esta villa personifica el lujo y la calidad, ofreciendo a sus futuros propietarios una oportunidad única de poseer un tipo de propiedad poco común en nuestra costa.
En primer lugar, es importante destacar que se trata de una villa de primera clase situada en una ubicación atractiva entre unas pocas propiedades selectas de alto lujo. La ubicación de la villa ha sido cuidadosamente elegida para garantizar que el proyecto cumpla su función prevista. Los futuros propietarios podrán disfrutar del máximo confort y lujo, con todos los servicios diarios necesarios a tan solo unos pasos.
Únase a nosotros en este viaje hacia una oportunidad única, y quizás su búsqueda de la propiedad perfecta termine aquí.
PROPIEDADDESCRIPCIÓN:Se trata de una villa de alta calidad actualmente en construcción, con finalización y ocupación prevista para principios de 2025. La villa consta de un total de 416,80 metros cuadrados de espacio habitable neto, dividido en dos plantas residenciales y un tercer nivel adicional con una terraza en la azotea.
Al entrar en la villa, uno es recibido por un elegante vestíbulo con espacio para un armario, que conduce a la sala de estar de planta abierta sin paredes divisorias. Este espacio incluye una sala de estar espaciosa y soleada con grandes paredes de vidrio corredizas, un comedor sustancial para toda la familia y una cocina moderna con isla, perfecta para reuniones y entretenimiento.
Se debe destacar la solución de diseño innovadora donde los propietarios abrieron el espacio aéreo sobre la sala de estar, conectando casi la planta baja con el punto interior más alto. Esto crea un encanto único y hace de la villa una propiedad distintiva en nuestra costa. Las paredes corredizas de vidrio no solo inundan el espacio con luz natural, sino que también mejoran la sensación de conectividad infinita entre el interior de la villa y la naturaleza circundante. En la parte más privada de la planta baja, separada por un pasillo, hay un dormitorio con baño propio y acceso al jardín, un aseo de invitados y un trastero junto a la cocina, que incluye una sala técnica/lavadero. Una escalera interior conduce al primer piso, donde se encuentran tres dormitorios adicionales, cada uno con su propio baño privado. Cada uno de estos dormitorios tiene una terraza cubierta privada, mientras que el dormitorio principal cuenta con dos terrazas cubiertas privadas (10,60 m² + 14,30 m²) con vistas parciales al mar. Cada metro cuadrado de esta villa se ha aprovechado para garantizar el máximo confort, lujo y singularidad. Antes de dirigirnos a la terraza de la azotea, es importante mencionar varias comodidades adicionales en el jardín de la villa. JARDÍNDESCRIPCIÓN:
La villa se encuentra en una parcela de 814 m². Después de tener en cuenta el espacio ocupado por la villa, la piscina y un corto camino de acceso privado, quedan 509,10 m² de espacio de patio.
Los propietarios del proyecto también han invertido en el exterior de la villa. Desde la sala de estar, a través de las grandes paredes corredizas de vidrio, se llega a una terraza de verano descubierta (169,10 m²), así como a una terraza de verano cubierta (48,20 m²) con una cocina de verano y un comedor para familiares y amigos. Estas terrazas están al lado del solárium de la piscina y la piscina climatizada con un sistema de agua salada.
El jardín está completamente vallado y ofrece suficiente espacio verde para que los niños y las mascotas jueguen de forma segura. También hay acceso a un trastero al aire libre y un baño junto a la piscina.
Además, se accede al jardín a través de una puerta corredera eléctrica desde una carretera asfaltada secundaria sin salida, lo que proporciona un amplio estacionamiento para cuatro o más autos, con dos espacios de estacionamiento cubiertos.
Una escalera exterior desde el jardín conduce a la terraza de la azotea de la villa, que ofrece una vista panorámica sin obstáculos del mar y el campo suavemente ondulado. Esta terraza en la azotea es ideal para entretener a amigos y familiares, con instalaciones planificadas para asientos al aire libre, un jacuzzi y una zona para tomar el sol, que cubren un total de 140,90 m².
ADICIONALINFORMACIÓN:- La villa tiene un propietario claro
- El propietario es una persona jurídica (empresa)
- La villa se vende llave en mano, completamente funcional sin muebles, incluido un jardín y una piscina completamente ajardinados
- Los futuros propietarios pueden elegir muebles especiales de firma italiana con un costo adicional
- Los futuros propietarios pueden influir en el diseño interior de la villa, incluida la elección de pisos y el equipo técnico
- La villa estará equipada con aires acondicionados Daikin en todas las habitaciones y calefacción por suelo radiante en todas partes
- Se instalará una chimenea, lo que permite una estufa de pellet o leña si se desea
- Se instalarán carpintería de aluminio con mosquiteras y persianas Z-90
- Se utilizarán cerámicas italianas de alta calidad en toda la villa, excepto en los dormitorios y la sala de estar, que contarán con pisos de parquet adecuados para calefacción por suelo radiante
- La villa estará equipada con tecnología, materiales y equipos de primera categoría, como productos Hans Grohe y Daikin
La villa está situada en un lugar cuidadosamente seleccionado por los propietarios del proyecto, con el objetivo de lograr un alto nivel de lujo, comodidad y sencillez de vida.
Pomer se ha convertido en un destino favorito para muchos visitantes, algunos de los cuales lo encuentran un lugar ideal para la residencia permanente o un refugio amado durante los meses más cálidos. Pomer es un pequeño asentamiento detrás de Medulin y la popular Premantura. Comprende algunas casas y villas de lujo cerca de hermosas playas naturales. Las playas más cercanas están a solo 800-900 metros de la villa, y ofrecen no solo aguas cristalinas sino también numerosos servicios como paseos en moto acuática, bares de playa, alquiler de barcos y restaurantes junto al mar.
Pomer es bien conocido por su maravilloso puerto deportivo de yates de lujo. Además de hermosas playas repletas de actividades, Pomer cuenta con algunas de las mejores rutas de ciclismo que conducen a Premantura y al famoso parque natural del Cabo Kamenjak, o hacia la animada Medulin. Pomer ofrece una variedad de servicios tanto para visitantes como para residentes, incluyendo una escuela, una pequeña tienda, varios restaurantes y una cafetería en el centro del pueblo. Para necesidades de compras más amplias, hay una tienda más grande recientemente construida a solo tres minutos a pie del centro de Pomer, o a un minuto en automóvil. Además, Pomer está bien conectado por carretera, con importantes ubicaciones y otros servicios a un corto trayecto en coche:
- Pula (centro) - 8,5 km
- Medulin (paseo marítimo) - 5 km
- Premantura (centro) - 6,7 km
- Banjole (centro) - 2,5 km
- Aeropuerto de Pula - 12 km
- Istria Ypsilon (autopista) - 10 km
Esta es una oportunidad única para aquellos que buscan una propiedad distintiva y especial para uso privado o aquellos que buscan una inversión poco común en alquileres turísticos de lujo.
Para todas las consultas, información necesaria o para programar una visita a la villa y su estado de construcción actual, así como su ubicación, ¡no dude en contactarnos en cualquier momento!
Ref:RE-U-31367Los gastos adicionales que corren por cuenta del comprador de un inmueble en Croacia son de alrededor del 7% del valor total de la propiedad, que incluyen: impuesto de transmisión de la propiedad (3% del valor de la propiedad), comisión de agencia/intermediación (3%+IVA sobre la comisión), honorarios de abogado (aproximadamente el 1%), honorarios de notario, honorarios de registro judicial y gastos de traducción jurada oficial. El contrato de agencia/intermediación se firma antes de visitar las propiedades.
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