Villa 9 habitaciones 992 m² Lovran, Croacia
Localización
Características del objeto
Parámetros del edificio
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Bedrooms:9 -
Bathrooms:14 -
Área total992 m² -
Área de la parcela1 369 m²
Descripción
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¡Antigua villa austro-hangaria a solo 20 metros del mar en Lovran (al otro lado de la carretera hacia el mar)!
¡Caliente en 2023!
El área total de la villa es de 992 metros cuadrados. El terreno es de 1369 metros cuadrados.
La villa reformada tendrá 5 niveles.
Nivel inferior: gran vestíbulo, ascensor, sala técnica, bodega, sala de cine multimedia, sala de puros, dos baños y amplio taberna/konoba para recepciones de invitados.
Planta baja: salón espacioso, sala de piano, comedor, cocina profesional, guardarropa, tres baños, ascensor, trastero, terraza exterior con zona de comedor al aire libre.
Nivel del primer piso: grande recibidor con ascensor, salón con cocina y terraza, lavadero, tres dormitorios con baños privados en suite, guardarropas y bacones/terrazas (el dormitorio principal también tiene sauna).
Segundo piso: amplio recibidor con ascensor, salón con cocina y terraza, lavadero, tres dormitorios con baños privados en suite, armarios y bacones/terrazas (el dormitorio principal también tiene sauna).
Planta superior: amplio vestíbulo con ascensor, salón con cocina y terraza, lavadero, tres dormitorios con baños privados en suite, guardarropas y bacones/terrazas (el dormitorio principal también tiene sauna).
El terreno es suficiente para un lujoso jardín con piscina. , zona de barbacoa, cenador y otras instalaciones al aire libre.
Actualmente hay un parque mediterráneo en un terreno.
El precio se fija para una propiedad en condiciones actuales con proyecto de modernización.
Villa construida en 1908, muestra una mezcla de historicismo tardío y estilos Art Nouveau con toques contemporáneos. Fue diseñado magistralmente por el renombrado arquitecto italiano Attilio Maguolo, fundador de la empresa constructora Impresa di Costruzioni Laurana fundada en 1896. Su sello oficial afirma con orgullo que "construyó 86 de las villas más lujosas de Lovran". Villa Urania se erige como una de las villas más destacadas de esa época en Lovran y en todo el condado de Primorje-Gorski Kotar.
Incluso hoy, la Villa es famosa por su exquisita belleza y su estilo arquitectónico único. Está reconocido como un monumento importante de la arquitectura de Lovran y figura en el registro del patrimonio cultural de la República de Croacia, con supervisión de conservación realizada por el Ministerio de Cultura.
La villa se vende con una restauración completa proyecto, y se ha encargado a un estudio de arquitectura líder que rediseñe la villa para convertirla en una residencia privada. Existe la posibilidad de modificar el proyecto para incorporar varios apartamentos dentro del edificio. En el proyecto participaron conservadores expertos, especializados en la restauración de castillos y estructuras similares en Croacia, asegurando que toda la documentación se alinee con las directrices de los conservadores y el Ministerio de Cultura.
El proyecto implica la reconstrucción de lo existente edificio residencial, que comprende el plano arquitectónico principal, el plano constructivo de reconstrucción, los proyectos eléctricos para corrientes fuertes y débiles, el plano de instalación hidráulica, el plano de instalación termotécnica, la instalación de ascensores, el sistema de rociadores, el estudio de protección contra incendios y el plano de la zona de BIENESTAR con piscina. e instalaciones auxiliares.
El proyecto propuesto mantiene la planta y las dimensiones de altura del edificio existente, centrándose en el uso residencial.
La propiedad cuenta con espacios verdes que cubren 295 m², lo que constituye el 41% de la área total de la parcela, cumpliendo con el requisito estipulado por el plan de espacios verdes del terreno edificable (un mínimo del 40%).
El área de construcción (bruta) del edificio abarca 1127,85 m². Se eliminarán los actuales paneles de cubierta y techo, así como el muro de carga central, que se sustituirá por dos nuevos pilares de hormigón armado. El sótano existente se profundizará aproximadamente 1,5 metros, por lo que será necesario reforzar los cimientos.
Se han designado parcelas adyacentes para la construcción de una zona de spa, que incluye una piscina, instalaciones auxiliares y un garaje subterráneo con capacidad para 5 coches.
El plano arquitectónico principal incluye planos de planta detallados, alzados, fachadas, así como detalles específicos relacionados con materiales y metodologías de construcción.
Ref:RE-AB-V-Lovran2Los gastos adicionales generales a cargo del comprador de bienes raíces en Croacia son alrededor del 7% del costo total de la propiedad, que incluye: impuesto de transferencia de propiedad (3% del valor de la propiedad), agencia/ comisión de corretaje (3%+IVA sobre la comisión), honorarios de abogado (aproximadamente 1%), honorarios de notario, honorarios de registro judicial y gastos de traducción oficial certificada. El acuerdo de agencia/corretaje se firma antes de visitar las propiedades.
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