Cerca de la ciudad interior, directamente en el Canal del Danubio, Roßauer Lände
Primera ocupación además de “Das Artmann” – Apartamento de 1 habitación con balcón
Este elegante apartamento de 1 habitación con unos 40 m2 de espacio habitable se suma a "Das Artmann". Un balcón de aproximadamente 5,5 m2 en el tranquilo patio verde amplía el espacio habitable al aire libre – ideal para el café de la mañana o relajantes noches en el aire libre.
En el segundo distrito, entre el centro de Augarten y el centro de Viena, el edificio de ladrillos "Das Artmann" de 1866 (construido por Ferdinand Artmann) combina la elegancia histórica con el lujo residencial contemporáneo. Una revitalización llevada a cabo con el mayor cuidado hasta 2025 preservaba el auténtico carácter de la casa – otorgó el Premio Europeo de la Propiedad 2023-2024 en la categoría “Residencia Múltiple de Arquitectura”.
Equipamiento y concepto de habitación
La zona de estar y dormir de diseño abierto con unos 28 m2 combina vida, cocina y dormir en una amplia superficie y conduce directamente al balcón. De alta calidad parquet y alturas de habitación de hasta 255 cm dan a la habitación un toque noble.
Una espaciosa antena ofrece espacio para guardarropa y espacio de almacenamiento. El baño de ducha con WC está equipado con gres porcelana de alta calidad, un compartimento separado de bodega complementa la oferta – ideal como un apartamento urbano compacto o como objeto de inversión.
Calefacción por suelo radiante, espacio de vida controlado y ventilación, así como control doméstico inteligente por todo el edificio garantizan el máximo confort de vida. El suministro de calor y frío se proporciona a través de una bomba de calor con conexión al Canal del Danubio, complementada por un sistema fotovoltaico.
Distribución espacial
- Living/cooking/sleeping: aproximadamente 28.41 m2
- Antena: alrededor de 6.91 m2
- Ducha/WC: alrededor de 4,70 m2
- Espacio de vida total: aproximadamente 40.02 m2
- Balcón: unos 5,49 m2
- compartimiento de base: aproximadamente 2,02 m2
Lo más destacado
- Primera referencia en la adición de un proyecto listado
- Plano de piso compacto y utilizable con balcón en el tranquilo patio
- Calefacción de suelo y refrigeración
- Baños de alta calidad de marca
- klimaaktiv Certificación de oro (bomba de calor, fotovoltaica, energía geotérmica del Canal del Danubio)
- Servicio de conserjería, gimnasio, zona de bienestar y salas de invitados
- Servicio de diseño interior opcional
Posición:
El apartamento está situado directamente en la orilla del Canal del Danubio en la segunda planta. Distrito, a pocos minutos a pie del centro de Viena. Justo al lado está el Augarten, con 52 hectáreas uno de los jardines barrocos más antiguos de Viena.
Enlaces de transporte:
- Metro (U4) en aprox. 200 m de acceso
- Línea de tranvía 31 y líneas de autobús 5A y 5B cerca
- Conexión rápida a la autopista a través del campo
Precio:
El precio de venta es 610.000 €
El precio del inversor es 555.100 €
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Katerina Ermishkina
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