Diese rund 111 m2 große Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage an der Ecke Severingasse / Währingergürtel – nur wenige Schritte vom Allgemeinen Krankenhaus (AKH) und der Medizinischen Universität Wien entfernt. Morir Umgebung zählt zu den beliebtesten Wohnlagen des 9. Bezirks: perfekt angebunden, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurantes en direkter Nähe.
Die im 2. Stock gelegene Wohnung wurde 2025 vollständig und hochwertig renoviert und präsentiert sich in modernem Stil. Auf ca. 111 m2 bietet sie vier großzügige, helle Zimmer, einen kleinen Balkon sowie Schallschutz in den straßenseitigen Räumen zur Severingasse – für ruhiges Wohnen mitten in der Stadt.
Ein Ort, an dem das Leben pulsiert und dennoch Raum für Ruhe bleibt
Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt. Besichtigungen sind möglich
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
Hell gestalteter Vorraum mit bezauberndem Buntglasfenster Richtung Lichthof und Zugang zum Balkon.
Badezimmer mit Badewanne und Toilette.
Toilette separada
1 separador begehbares Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon.
1 Wohnküche mit Einbauküche, Kücheninsel und geräumigen Essbereich.
1 Zimmer, als ideal Homeoffice oder Kinderzimmer.
1 Durchgangszimmer
Infrastruktur
Straßenbahn 40 Währinger Straße Volksoper ca. 4 Gehminuten
Straßenbahn 41 Währinger Straße Volksoper ca. 4 Gehminuten
Straßenbahn 42 Währinger Straße Volksoper ca. 3 Gehminuten
Straßenbahn 37 Alserbachstraße ca. 9 Gehminuten
Straßenbahn 38 Alserbachstraße ca. 9 Gehminuten
Straßenbahn 5 Alserbachstraße ca. 9 Gehminuten
Straßenbahn 12 Alserbachstraße ca. 9 Gehminuten
U-Bahn U6 Währinger Straße Volksoper ca. 4 Gehminuten
Bus 40A
Nachtbus N8 Währinger Straße Volksoper ca. 4 Gehminuten
Sanatorium Her, Krankenfürsorgeanstalt der Bediensteten der Stadt Wien ca. 7 Gehminuten
Allgemeines Krankenhaus (AKH) der Stadt Wien ca. 5 Gehminuten
Evangelisches Krankenhaus ca. 8 Gehminuten
Privatklinik goldenes Kreuz
St. Anna Apotheke ca. 5 Gehminuten
Josefinen-Apotheke ca. 7 Gehminuten
Mehrere Allgemeinmediziner im Umkreis von ca. 6-10 Gehminuten
Lycée français de Vienne ca. 14 Gehminuten
De La Salle Bildungscampus Währing ca. 14 Gehminuten
Volksschule am Baumannpark ca. 12 Gehminuten
Volksschule Gilgegasse ca. 16 Gehminuten
Montessori Schule Wien ← Lyra Montessori Lichtental
Albertus Magnus High School ca. 14 Gehminuten
u.a...
Volksoper Wien ca. 3 Gehminuten
Narrenturm - Pathologisch-anatomische Sammlung ca. 13 Gehminuten
Viktor Frankl Museum ca. 15 Gehminuten
Strudelhofstiege ca. 10 Gehminuten
Eine große Auswahl an diversen Gastronomibetrieben in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen:
Doppelmakler: JA
Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
Weiter Unterlagen wie zB. Energieausweis, Detailplan, Nutzwertgutachten, Protokolle, WE-Vertrag etc. können separat angefragt werden.
Hola. Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13. Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.
Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.
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Este apartamento de aproximadamente 111 m2 impresiona con su excelente ubicación en la esquina de Severingasse / Währingergürtel – a pocos pasos del Hospital General (AKH) y la Universidad Médica de Viena. La zona es una de las ubicaciones residenciales más buscadas en el distrito IX: perfectamente conectadas, con una amplia gama de tiendas, cafeterías y restaurantes cercanos.
Situado en la segunda planta, el apartamento fue completamente y de alta calidad renovado en 2025 y ahora se presenta en un estilo moderno. Con una superficie aproximada de 111 m2, dispone de cuatro espaciosas y luminosas habitaciones, un pequeño balcón e insonorización en las habitaciones de calle a lo largo de Severingasse – garantizando una vida tranquila en el corazón de la ciudad.
Un lugar donde la vida pulsa todavía deja lugar para la tranquilidad
El apartamento todavía está ocupado. Las vistas son posibles.
El apartamento está dividido de la siguiente manera:
Luminoso hall de entrada con una encantadora ventana de cristal manchado frente al patio y acceso al balcón.
Baño con bañera y aseo.
1 WC separado.
1 dormitorio independiente con acceso al balcón.
1 cocina con cocina equipada, isla de cocina y amplio comedor.
1 habitación, ideal como oficina en casa o habitación para niños.
1 sala de conexión.
Infraestructura
Tram 40 Währinger Straße Volksoper aprox. 4 minutos caminando
Tram 41 Währinger Straße Volksoper aprox. 4 minutos caminando
Tram 42 Währinger Straße Volksoper aprox. 3 minutos andando
Tram 37 Alserbachstraße aprox. 9 minutos caminando
Tram 38 Alserbachstraße aprox. 9 minutos caminando
Tram 5 Alserbachstraße aprox. 9 minutos caminando
Tram 12 Alserbachstraße aprox. 9 minutos caminando
Línea subterránea U6 Währinger Straße Volksoper aprox. 4 minutos caminando
Bus 40A
bus nocturno N8 Währinger Straße Volksoper aprox. 4 minutos caminando
Sanatorium Her, Health Care Institution of the City of Vienna Employees aprox. 7 minutos caminando
Hospital General (AKH) de la Ciudad de Viena aprox. 5 minutos caminando
Hospital Evangélico aprox. 8 minutos caminando
Clínica privada Goldens Kreuz
Farmacia St. Anna aprox. 5 minutos caminando
Farmacia Josefinen aprox. 7 minutos caminando
Varios practicantes generales en aprox. 6-10 min distancia caminando
Lycée français de Vienne aprox. 14 minutos andando
De La Salle Education Campus Währing aprox. 14 minutos andando
Escuela Primaria en Baumannpark aprox. 12 minutos andando
Escuela Primaria Gilgegasse aprox. 16 minutos andando
Escuela Montessori Viena Silencio Lyra Montessori Lichtental
Albertus Magnus High School aprox. 14 minutos andando
y más ..
Viena Volksoper aprox. 3 minutos andando
Narrenturm – Colección Patológica-Anatómica aprox. 13 minutos andando
Museo Viktor Frankl aprox. 15 minutos andando
Strudelhofstiege aprox. 10 minutos caminando
Una amplia selección de restaurantes y cafeterías en las inmediaciones.
Más información:
Doble agencia: SÍ
Relación económica: Sí.
Los documentos adicionales, como el certificado de rendimiento energético, el plan detallado de planta, la evaluación del valor de la utilidad, los minutos de reunión, el acuerdo de condominio, etc. se pueden proporcionar a petición.
Nota: Deseamos señalar a su atención las nuevas directivas de consumo de la UE (VRUG/FAG), que entraron en vigor el 13 de junio de 2014. Estos requieren una solicitud escrita explícita de usted declarando que desea hacer uso de nuestros servicios.
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