Apartamento 3 habitaciones 84 m² Viena, Austria

¡Bienvenido al corazón del distrito 22! Este proyecto inmobiliario encantador y energéticamente eficiente ofrece no sólo una hermosa casa sino también una calidad de vida de primera clase. La casa incluye un total de 5 apartamentos, cada uno con acceso a un balcón, terraza o jardín privado, lo que le brinda la oportunidad de disfrutar plenamente de los cálidos rayos del sol y del aire fresco. Esta propiedad es la oportunidad perfecta para cumplir su sueño de tener una casa asequible. El precio de compra se puede depositar en forma de garantía bancaria. Las unidades cuentan con un concepto de espacio bien pensado de 3 a 4 habitaciones (aprox. 77 m² hasta aproximadamente 125 m² de superficie habitable) y están equipadas con un sistema de videoportero. Las salas de estar de las viviendas tienen aire acondicionado y las ventanas, en su mayoría de suelo a techo, así como las puertas de terraza y balcón (triple acristalamiento) están equipadas con elementos de protección eléctrica (persianas venecianas). Muebles de baño elegantes con un diseño atemporal.La calefacción por suelo radiante garantiza un clima interior agradable en los apartamentos (calefacción central combinada con una bomba de calor de aire). En el tejado de la vivienda se instalará un sistema fotovoltaico que suministrará electricidad a los sistemas generales de la propiedad como bombas de calor o ascensores. Además de los apartamentos, también están disponibles 5 plazas de garaje (con tuberías vacías para estaciones de carga) para maximizar tu comodidad. En el sótano hay un trastero para guardar bicicletas y cochecitos de bebé, que ofrece espacio para hasta 16 bicicletas y una bicicleta especial (portaequipajes o remolque para bicicletas).  La zona es ideal para familias, con escuelas, parques infantiles y guarderías en las inmediaciones. Cabe destacar especialmente la excelente conexión con el Antiguo Danubio, que ofrece diversas actividades de ocio como natación, ciclismo y mucho más. Donaustadt es un distrito prometedor y en crecimiento con numerosas oportunidades y excelentes conexiones con la ciudad.Aquí encontrará la combinación perfecta entre vida urbana y un ambiente natural. Comercialización exclusivamente a través de Brezina Immobilien Representaciones y Planos © REAL AGENCY El Top 2 se estructura de la siguiente manera:  Antesala con espacio para guardarropa - aprox. 2,21 m2 / pasillo - aprox. Salón-cocina abierto con acceso a la terraza noreste, perfecto para empezar el día - aprox. Terraza – aprox. 17,70 m2 2 habitaciones separadas (aprox. 15,10 m2, aprox. 12,51 m2), con suficiente espacio para armarios cuarto de baño independiente con bañera, doble lavabo, secador de toallas y conexión para lavadora - aprox. 6,71 m2.  WC independiente con lavabo – aprox. 2,65 m2 Práctico trastero – aprox. 1,41 m2 Jardín – aprox. 129,10 m2, con opción a piscina (solicitud especial con recargo), para los días perfectos de verano con familiares y amigos. Equipo: El apartamento está equipado con calefacción por suelo radiante. El consumo se determina mediante submedidores y se factura en forma de recetas mensuales. Calefacción y preparación de agua caliente mediante bomba de calor de aire central y fotovoltaica.Los salones del apartamento tienen aire acondicionado y las ventanas y puertas de terraza y balcón están equipadas con elementos de protección eléctrica (persianas venecianas). El edificio dispone de aparcamiento subterráneo de 5 plazas con tubería vacía para estaciones de carga, con suelo asfáltico y puerta enrollable eléctrica. Sala para guardar bicicletas y cochecitos. En el tejado de la vivienda se instalará un sistema fotovoltaico que suministrará electricidad a los sistemas generales como las bombas de calor y el ascensor. Grifería de la marca Hans Grohe, lavabo Geberit, inodoro Laufen Azulejos (gres porcelánico) en los sanitarios, parquet de roble acabado en los salones, tarimas de WPC Ventilación en todos los sanitarios y baños internos. Ventanas de plástico y aluminio con triple acristalamiento, así como puertas de terraza y balcón. Los jardines están ajardinados y el acceso a la casa se realiza con losas de hormigón visto. Infraestructura: Líneas de autobús 27A y 31A (estación Zehdengasse): aproximadamente 1 minuto a pie. La línea de autobús 27A le llevará en unos 7 minutos a la estación U1 Kagran y a la estación U1 Rennbahnweg.La línea de autobús 31A lleva en unos 5 minutos a la estación U1 de Kagraner Platz y a la estación de S-Bahn Siemensstraße en unos 5 minutos. Línea de autobús 29A (estación Kefedergrundgasse): unos 10 minutos a pie. La línea de autobús 29A lleva a Floridsdorf y Leopoldau en unos 8 minutos Gracias a las buenas conexiones públicas, se puede llegar al paraíso del ocio y a la estación de metro Alte Donau en menos de 20 minutos. Se puede llegar al Alto Danubio en bicicleta en unos 8 minutos. Guardería Children's Friends de Viena: a unos 4 minutos a pie Guardería municipal Eipeldauer Strßae – a unos 6 minutos a pie. GTVS Zehdengasse (escuela primaria abierta todo el día) – aproximadamente a 1 minuto a pie. Escuela primaria Brioschiweg: a unos 8 minutos a pie. Escuela primaria y secundaria privada Arca de Noé – aprox.minutos a pie AHS Theodor Kramer Straße – a unos 14 minutos en autobús. Universidad de Medicina Veterinaria de Viena – aprox. 12 minutos a pie. Clínica Floridsdorf: a unos 7 minutos en coche Centro comercial Citygate – aprox. 5 minutos en coche Centro comercial Donauzentrum y cine Donauplex: a unos 5 minutos en coche. Centro comercial SCN: a unos 7 minutos en coche Parque empresarial Stadlau: a unos 5 minutos en coche Mercado Penny: a unos 6 minutos a pie Billa – a unos 8 minutos a pie Lidl – a unos 3 minutos en coche Autopista (S2/A23 Südosttangente) cruce Hirschstetten – a unos 8 minutos en coche. Autopista (A22) cruce Floridsdorf – a unos 7 minutos en coche. Parque infantil forestal Satzingerweg, a unos 10 minutos a pie. Parque infantil n.º 1 Herbert-Boeckl-Weg – a unos 4 minutos a pie. Parque infantil forestal y zona para perros Thonetgasse: a unos 8 minutos a pie. Parque Theresa Tauscher (y el parque para perros que se encuentra allí): a unos 14 minutos a pie. Parque Ingeborg Bachmann (y el parque para perros) – a unos 10 minutos a pie. Farmacia Markus: a unos 5 minutos a pie. A 10 minutos a pie se puede llegar a varios médicos. Más información: Doble Broker: SI Proximidad económica: NO En caso de nuevos hallazgos técnicos o en el sentido de un método de construcción económico, se reservan cambios en el diseño de la construcción en comparación con la descripción de la construcción y del equipamiento, pero al menos se alcanzará el estándar de calidad anunciado originalmente.Se atenderán gustosamente solicitudes especiales relativas al equipamiento, siempre que se comuniquen a tiempo, no contradigan las normas oficiales y sean técnica y estructuralmente posibles y se paguen los costes adicionales que puedan surgir. Se pueden solicitar más documentos por separado. Toda la información ha sido revisada y verificada cuidadosamente por nosotros, pero no podemos garantizar su exactitud, integridad y estado actual. Tenga en cuenta que las fotografías mostradas son visualizaciones, por lo que puede haber desviaciones en el diseño real. Los muebles o instalaciones de pared que se muestran en las fotografías y planos no forman parte de la venta.  Nota: Nos gustaría llamar su atención sobre las nuevas directivas de la UE sobre consumidores (VRUG/FAGG), que pasaron a ser legalmente vinculantes el 13 de junio de 2014. Estos requieren una solicitud expresa y por escrito de su parte indicando que desea utilizar nuestros servicios.También puede crear un perfil de búsqueda directamente a través de nuestro sitio web www.brezina.at, o podemos discutir personalmente sus deseos y, si es necesario, ofrecerle propiedades adicionales.