Oficina 379 m² en Viena, Austria

InunmittelbarerUmgebungdesWienerHauptbahnhofes,mitbesterVerkehrsanbindungandieInnenstadt,kommteinca.379m2(inkl.ca.40m2Keller)großesBüro/GeschäftslokalmitseparatenKellerräumlichkeitenzumVerkauf.DasObjektistim5.WienerGemeindebezirk-anderGrenzezum4.Bezirk.Esisthell,ruhigundinunmittelbarerNähedesAloisDrascheparks.DieAnbindunganU1,62,65,6,18,BadenerBahn,dievielenEinkaufs-,Kultur-undLokalmöglichkeitenindernäherenUmgebung(WiednerHauptstraße,Schlossquadrat,Margarethenplatz,uvm.),zahlreicheParksinFußweitewertendasObjektmaßgeblichauf.DieLiegenschaftistTeileiner1965errichtetenAnlage.
DasBürowurdevorca.10Jahrenkomplettneurenoviert.DabeiwurdegrößterWertaufeinehochwertigeAusstattunggelegt.DieaktuelleAusstattungbeinhalteteinemoderneElektro-undIT-VerkabelungsowieeinemoderneKüche.ZusätzlichgibteseinenhofseitigenBalkon,einenBesprechungsraum(inkl.Verkabelung),2ToilettenundeinBadmitTopausstattung,moderneBeleuchtung,Klimaanlage,Alarmanlage(ZutrittperTranspondedores), algunos suelos de protección ESD y mucho más Además de la entrada principal por el lado de la calle, también hay una entrada por escalera y una entrada para camiones, incluida una puerta de carga. Al sótano de aprox. 40 m2 también se puede acceder desde el patio a través de una rampa con carro m2 (aprox. 339 m2 de planta baja + aprox. 40 m2 de sótano)

Cocina

Balcón (aprox. 8m2)

Sala de reuniones

2 baños (damas, caballeros) y un baño adicional

2 entradas (lado de la calle y desde la escalera ) / posible división en dos unidades de oficina

Acceso para camiones, incluida puerta de carga

Nuevo cableado informático

Aire acondicionado

Sistema de alarma ( Acceso con transpondedor / cerraduras eléctricas)

Iluminación moderna (LED, tubos fluorescentes)

Suelos de protección ESD parciales

Actualmente alquilados, terminación posible

Disposición de la sala:Administración(Fig.1-3)
OficinaCT(Fig.4)DesarrolloE1(Fig.5)DesarrolloE2(Fig.6)DesarrolloE4(Fig.7)AnteroomAsamblea(Fig.8)AsambleaM2(Fig.9)Reunión,Pasillo(Fig.10)Cocina(Fig.11)WC/Ducha Mujeres(Fig.12-13)
Antesala/WC Hombres , almacén-taller (Fig. 14-15) Acceso para camiones, puerta de carga (Fig. 16) Alquiler anual actualmente 52.126,8 € (aprox. 12,5 €/m2 de espacio de oficina) + BK + IVA • Posibilidad de uso propio, ya que el contrato de alquiler se puede cancelar Precio de compra: 950.000 € (aprox. 2.500 € /m2 basado en 279m2), rendimiento actual: aprox. 5,5% comisión: 3% del precio de compra + 20% IVA. Si tiene alguna pregunta o desea concertar una cita, póngase en contacto con el Sr. Bruno Franz al

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 Nota de acuerdo con la Ley de Presentación de Certificados Energéticos: El propietario o vendedor aún no ha presentado un certificado energético después de nuestra explicación de la obligación general aplicable de presentarlo, así como de la solicitud de su Por lo tanto, se aplica al menos la edad y el tipo del edificio.entsprechendeGesamtenergieeffizienzalsvereinbart.WirübernehmenkeinerleiGewähroderHaftungfürdietatsächlicheEnergieeffizienzderangebotenenImmobilie.Wirweisendaraufhin,dasszwischendemVermittlerunddemAuftraggebereinfamiliäresoderwirtschaftlichesNaheverhältnisbesteht.DerVermittleristalsDoppelmaklertätig.