En las inmediaciones de la estación de tren principal de Viena, con excelentes conexiones de transporte al centro de la ciudad, aprox. 379 m2 (incluyendo aprox. 40 m2 sótano) oficina/negocios con espacio separado sótano está a la venta. La propiedad está en el 5o distrito de Viena, en la frontera con el 4o distrito. Es luminoso, tranquilo y en las inmediaciones del Parque Alois Drasche. La conexión a la U1, 62, 65, 6, 18, Badener Bahn, las numerosas opciones comerciales, culturales y locales en los alrededores (Wiedner Hauptstraße, Schlossquadrat, Margaretenplatz, etc.), numerosos parques a poca distancia añaden significativamente al valor de la propiedad. La propiedad forma parte de un complejo construido en 1965.
Moderna oficina/práctica en una ubicación privilegiada - 379 m2, balcón, calefacción por suelo radiante, aire acondicionado, cableado IT. La oficina fue completamente reformada hace unos 10 años. Se hizo gran hincapié en el equipo de alta calidad. El equipamiento actual incluye cableado eléctrico moderno y IT, así como una cocina moderna. Además, hay un balcón frente al patio, una sala de reuniones (incluyendo el cableado), 2Toilets y un baño con equipamiento superior, iluminación moderna, aire acondicionado, sistema de alarma (acceso a través de transpondedor), algunos suelos protectores de ESD y mucho más. Además de la entrada principal en el lado de la calle, hay una entrada a través de la escalera y un acceso a camiones, incluyendo una puerta de carga. El camino a través de la escalera también conduce a la aprox. 40 m2 de bodega. La bodega también se puede llegar desde el patio a través de una rampa con un carro. La propiedad de un vistazo
- Superficie útil: aprox. 379 m2 (aprox. 339 m2 planta baja + aprox. 40 m2 de sótano)
- Cocina
- Balcón (aprox. 8 m2)
- Sala de reuniones
- 2 aseos (vainas, hombres) y un baño adicional
- 2 entradas (en el lado de la calle y desde la escalera) / Puede dividirse en dos unidades de oficina
- Acceso al camión incluyendo puerta de carga
- Nuevo cableado de TI
- Aire acondicionado
- Sistema de alarma (acceso con transpondedor / cerraduras eléctricas)
- Iluminación moderna (LED, tubos fluorescentes)
- Pisos de protección parcial ESD
- Alquiler actual, terminación posible
Distribución de las habitaciones: Administración(Fig.1-3)
OfficeCT(Fig.4)DevelopmentE1(Fig.5)DevelopmentE2(Fig.6)DevelopmentE4(Fig.7)AnteroomAssembly(Fig.8)AssemblyM2(Fig.9)Meeting,Hallway(Fig.10)Kitchen(Fig.11)LadiesWC/Shower(Fig.12-13)
Anteroom/MensWC,Warehouseworkshop(Fig.14-15)Acceso rápido,Puerta de carga (Fig.16) Anualmente52,126.8€(approx.12.5€/m2officespace)+BK+VAT.•Owner usepossibleasrentalcancellablePurchaseprice:950,000€(approx.2,500€/m279mcha Para preguntas y para hacer una cita, por favor contacte con el Sr. Bruno Franz en .
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Note according to the Energy Certificate Submission Act: An energy certificate has not yet been submitted by the owner or seller after we have explained the general obligation to submit it and requested that it be created.vorgelegt.DahergiltzumindesteinedemAlterundderArtdesGebäudesentsprechendeGesamtenergieeffizienzalsvereinbart.
