Oficina 379 m² en Viena, Austria

En las inmediaciones de la estación central de Viena, con las mejores conexiones de transporte con el centro de la ciudad, se venden locales de oficinas y negocios de aproximadamente 379 m2 (incluidos aproximadamente 40 m2 de sótano) con sótanos separados. El objeto es del siglo V. Distrito de Viena - en el límite con el 4to. Distrito. Es luminoso, tranquilo y se encuentra en las inmediaciones del Alois Draschepark. La conexión con U1, 62, 65, 6, 18, Badener Bahn, las numerosas oportunidades comerciales, culturales y locales de los alrededores (Wiedner Hauptstrasse, Schlossquadrat, Margarethenplatz y mucho más), numerosos parques a poca distancia, realzan enormemente la objeto. La propiedad forma parte de una instalación construida en 1965.
Oficina/práctica moderna en una ubicación privilegiada: 379 m², balcón, calefacción por suelo radiante, aire acondicionado, cableado informático La oficina se abrió aprox. completamente reformado durante 10 años. Se dio gran importancia a los equipos de alta calidad. El equipamiento actual incluye moderno cableado eléctrico y informático y una moderna cocina. Además, hay un balcón al lado del patio, sala de reuniones (incluido cableado), 2 baños y un baño con equipamiento superior, iluminación moderna, aire acondicionado, sistema de alarma (acceso mediante transpondedor), algunos refugios ESD y mucho más. Además de la entrada principal de la calle, también hay una entrada por la escalera, así como una entrada para camiones, incluida una puerta de carga. El camino por la escalera también conduce al sótano de aproximadamente 40m2. También se puede llegar al sótano desde el patio a través de una rampa con tranvía. El objeto de un vistazo

• Área utilizable: unos 379m2 (unos 339m2 EG + unos 40m2 bodega)
• Cocina
• Balcón (unos 8m2)
• Sala de reuniones
• 2 aseos (damas, caballeros) y un baño adicional
• 2 entradas (en el lado de la calle y desde la escalera) / división en dos unidades de oficinas posible
• Acceso para camiones, incluida puerta de carga
• Nuevo cableado informático
• Aire acondicionado
• Sistema de alarma (acceso con transpondedor/cerraduras eléctricas)
• Iluminación moderna (LED, tubos fluorescentes)
• Pisos de protección parcial ESD
• Actualmente alquilado, posible cancelación

Disposición de la habitación: Administración (Figs. 1-3)
Oficina CT (Fig. 4) Desarrollo E1 (Fig. 5) Desarrollo E2 (Fig. 6) Desarrollo E4 (Fig. 7) Montaje de antesala (Fig. 8) Montaje M2 (Fig. 9) Reunión, pasillo (Fig. 10) Cocina (Figura 11) WC Mujer/Ducha (Figs. 12-13)
Hombres de antesala/inodoro, taller de almacenamiento (Fig. 14-15) acceso para camiones, puerta de carga (Fig. 16)   Alquiler anual actualmente 52.126,8€ (aproximadamente 12,5€ /m2 de espacio de oficina) +BK +Vat. • Posible uso propio porque se puede rescindir el contrato de alquiler Precio de compra: 950.000€ (aprox. 2.500€/m2- cuando se hace referencia a 279 m2), rendimiento actual: aprox. 5,5% Comisión: 3% del precio de compra + 20% IVA.   Si tiene alguna pregunta o desea programar una cita, comuníquese con el Sr. Bruno Franz al

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  Nota de acuerdo con la Ley de Presentación de Certificados de Energía: Un certificado de energía fue emitido por el propietario o. Vendedor, después de que aún no se haya presentado nuestra información sobre la obligación general de presentar y la solicitud para su creación. Por lo tanto, se considera acordada al menos una eficiencia energética global adecuada a la antigüedad y tipo de edificio. No asumimos ninguna garantía ni responsabilidad por la eficiencia energética real de la propiedad en oferta. Nos gustaría señalar que existe una estrecha relación familiar o económica entre el agente y el tercero a colocar. El intermediario opera como un corredor doble.