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ABOVE-STANDARD - SICHERHEIT
Standort: Ljubljana-Bežigrad
Baujahr: 2024
Energiezertifikat: A2 (10 - 15 kWh/m2 pro Jahr)
Erdgeschoss + 1. Stock + 2. Stock
Aufzug: Ja.
Parkplätze: Ja.
Zu verkaufen sind 4 Appartements in einem energieeffizienten Neubau. Eine einzigartige Eigenschaft, die mehr als nur eine ausgezeichnete Lage bietet. Modernes Äußeres mit funktionellen Layouts und sorgfältig ausgewählten hochwertigen Materialien sind nur das Icing auf dem Kuchen eines bereits ästhetisch perfektionierten Gebäudes.
TECHNISCHE ZAHLUNGEN
Windows und Shading
• ALU Windows Arcont – Prestige 75 System (Schüco Profiling), entwickelt für höchste Energieeffizienz und kompromisslose Haltbarkeit.
• Profilisoliertiefe von 75 mm mit erweiterten Wärmepausen.
• Dreifache Verglasung, ausgezeichnete Luftdichtigkeit und Wasserdichtheit.
• Schlanke Profile für mehr natürliches Licht; elegante, moderne Ästhetik.
• Schalldämmung für friedliches Wohnen in einer städtischen Umgebung.
• Lange Lebensdauer und minimale Wartung.
• Zusätzlich: externe ALU-Blasen mit elektrischem Antrieb, widerstandsfähig gegen Wind gusts und Hagel.
Facade System – Caparol Capatect
Facade wird in einer Kombination aus Capatect TOP LINE (EPS-F) und Capatect MINERA TOP LINE (Mineralwolle) implementiert. Die Lösung kombiniert Energieeffizienz, Dampfdurchlässigkeit und ausgezeichnete Haltbarkeit.
• Mineralwolle: robust, langlebig und nicht brennbar (Feuerklassifikation A2-s1,d0 nach EN 13501-1).
• Elastische verstärkte Schicht, verstärkt mit Kohlenstofffasern – hohe Beständigkeit gegen Hagel und mechanische Beanspruchung.
• Nano-Hybrid-Technologie: hohe Dampfdurchlässigkeit und reduzierte Schmutzhaftung • Schutz vor Algen und Pilzen, langfristige ästhetische Haltbarkeit.
• Ausgezeichnete Wärmedämmung und geringe Betriebskosten.
Heizung und Warmwasser
Eine wasserbasierte Fußbodenheizung ist installiert und bietet eine gleichmäßige und komfortable Wärme.
Das Herzstück des Systems ist die Mitsubishi Electric ERST20D-VM2DR1 Wärmepumpe mit einer Inneneinrichtung und einer 200-Liter-Heizwasserheizung.
• Inverter-Technologie für optimale Leistung und geringen Energieverbrauch.
• Ruhiger Betrieb, angepasst an Wohnräume.
• Zuverlässigkeit der japanischen Technologie und lange Lebensdauer.
• Integrierte Warmwasserbereitung für den gesamten Haushalt.
• Option für Zonensteuerung und Smart Schedules.
Lüftung mit Wärme
Das eingebaute Wärmerückgewinnungssystem bietet frische, gefilterte Luft mit effizienter Wärmerückführung.
• Frische Luft ohne Wärmeverlust.
• Staub- und Allergenfiltration, Feuchtigkeitsregulierung.
• Geringer Lärm und geringer Energieverbrauch.
Klimaanlage – Zentrales Duct System
Der Mitsubishi Electric Inverter Klimaanlage bietet eine ruhige und sogar Klimasteuerung.
• Selbst Luftverteilung über den gesamten Raum.
Innenausstattung und Materialien
• Deckenhöhe: 275 cm.
• Innentüren: 250 cm, Massivholz, angefertigt, inline (betonte Armaturen).
• Türgriffe von Tupai – Premium-Design, Ergonomie und Haltbarkeit.
• Sanitäre Ausstattung von Treemme – italienischer Premium-Hersteller, zeitlose Ästhetik und Qualitätsmaterialien.
• Dreischicht-Parkett Eiche Astig, gebürstet, Natur matt lackiert, Dicke 14 mm, Eichenschicht 3 mm, 5Gi Klick, geeignet für Fußbodenheizung, EU-Zertifizierung.
• Dierre Firecut EI30 – einbruchsicher und feuerfest (EU-Zertifizierungen).
• Denkirs Smart Rail System – intelligente Beleuchtung mit Szenarien und Fernbedienung.
• Videoüberwachung und Alarmanlage.
Ort:
Ausgezeichnete Lage in Ljubljana, mit allen Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Einfacher und schneller Zugang zum Bypass und zum Stadtzentrum.
ADVANTAGE
• Hochwertige Konstruktion.
• Niedrige Betriebskosten.
• Standort.
UNIQUE PENTHOUSE MIT SPANIEN TERRACES UND AMAZING VIEWS von ŠMARNA GORA und ALPS
Boden: 2/2
Nettofläche: 204,7 m2 (Nutzfläche: 144,5 m2 + zwei Terrassen: 60,2 m2)
Anzahl der Parkplätze: 2.
Funktionelles Layout:
Hallway, (15 m2), Schlafzimmer (19 m2) mit eigenem Bad (6 m2) und Zugang zur Terrasse (30 m2), Zimmer 1 (13 m2) mit Terrassenzugang, Zimmer 2 (13 m2), Zimmer 3 (14 m2), Bad 1 (7 m2), Bad 2 (5 m2), Küche mit Essbereich und Wohnzimmer (41 m2) mit Zugang zu einer geräumigen Terrasse (31 m2) mit herrlichem Blick auf Šmarna Gora und die Alpen. Terrassen sind groß genug, um eine Outdoor-Küche, Jacuzzi, etc. Das einzige luxuriöse Penthouse, wo es möglich ist, direkt vom Aufzug in ein einzigartiges Penthouse zu gelangen. Ohne Türen zu öffnen und ohne Nachbarn auf der gleichen Etage, bietet es Ihnen Frieden und Privatsphäre.
PREIS 963.600,00 EUR
Die Mehrwertsteuer ist im Preis inbegriffen.
Keine KOMMISSION für den Hüter.
