Produktions- und Bürokomplex, 4.181 m2 — Michalovce
P. O. Hviezdoslava 21, Michalovce, Bezirk Michalovce, Slowakei
1.465 m2 | Vollständig renoviert
Gewerbe- und Industrieanlagen — zum Verkauf oder zur Vermietung
Bodenfläche: 1.465 m2
ANGABEN ZUM EIGENTUM
Grundstücksfläche: 4.181 m2
Bebaute Fläche: 1.100 m2
Bewegt euch und startet die Produktion am ersten Tag.
Wir bieten zum Verkauf oder zur Vermietung eines vollständig renovierten Produktions- und Bürokomplexes an, der auf einem eigenen eingezäunten Grundstück von 4.181 m2 in Michalovce, Slowakei, liegt. Der Innenraum wurde zuletzt 2024 modernisiert (neue LED-Beleuchtung, Heizung und Pumpen). Bringen Sie einfach Ihre Ausrüstung mit und starten Sie die Produktion - keine Monate Bauarbeiten, keine Kompromisse.
PRODUKTIONS- UND LAGERHALLE
- Produktionshalle (ebenso geeignet als Lager) von 400 m2, klare Höhe 3,8 m — isoliert, direkt mit dem Bürogebäude verbunden, Betongussboden, automatische Türen.
- Produktionshalle von 330 m2 (geteilt in 230 + 100 m2), Höhe 4,0–5,4 m, Tragfähigkeit des Bodens 3 t/m2 — PUR-Sandwichplatten, gehärteter Gießboden für die Verankerung schwerer Vibrationsmaschinen, drei Rolladentüren.
- Raum für die Installation von Reinräumen vorbereitet.
PRESTIGE OFFICE SPACE — 735 m2
- Zwei oberirdische Etagen, moderne belüftete Fassade.
- Geschäftsstellen, Schulungsräume, Labor mit antistatischem Bodenbelag.
- OTIS Personenaufzug plus zwei Güteraufzüge, Grohe Sanitärarmaturen, Fenster mit gespiegeltem Privatsphärenfilm.
- Die Büros werden FULLY FURNISHED übergeben - die Möbel, die Rezeption und die Ausstattung, die auf den Fotos gezeigt werden, sind enthalten.
- Strukturell vorbereitet für das Hinzufügen weiterer Böden.
LOGISTIK UND AUSSENGEBIETE
- Alle Rangier- und Parkplätze sind aus Straßenbeton gefertigt - bewertet für den schweren LKW-Verkehr.
- 4 × Hörmann automatische Türen (drei in 3,5 m Breite × 4 m Höhe, eine in 3 × 3 m).
- Parkplätze: 10 Plätze auf dem eigenen Grundstück (5 vor dem Komplex, 5 innerhalb der Tore).
- Caterpillar LPG Gabelstapler (3 t) gegen Aufpreis erhältlich (Option zum Kauf).
- Direkter Zugang zu einer Hauptstraße der Klasse I und in unmittelbarer Nähe zur Eisenbahn; 2 Minuten vom Stadtzentrum entfernt.
SICHERHEIT UND IT
- Biometrische Zutrittskontrolle (Fingerabdruck/PIN), CCTV und Eindringlingsalarmsystem.
- Dedizierter Cisco-Serverraum; UPS bietet bis zu 24 Stunden Backup im Falle eines Stromausfalls.
STROMVERSORGUNG UND SELBSTVERSORGUNG
- Die Transformatorstation wird zwischen dieser Liegenschaft und zwei benachbarten Komplexen geteilt - bis zu 60 kW, die diesem Standort zugewiesen sind, wobei die Kapazität nach Bedarf durch das VSE-Verteilnetz erweitert werden kann.
- New Vaillant Brennwertkessel (2024), Zweigasanschluss.
- Vor-Ort-Kläranlage, 22 m Brunnen, unterirdischer Feuerwassertank und Ölabscheider - im Jahr 2024 wurden alle Pumpen in den Rückhaltebecken, der Kläranlage und dem Brunnen ersetzt.
- Neue energieeffiziente LED-Beleuchtung (2024).
TECHNISCHE ZUSAMMENFASSUNG
- Gesamtfläche: 4.181 m2 (eigenes Grundstück, vollständig eingezäunt); endgültige Baugenehmigung 2013
- Innensanierung: 2024 (LED-Beleuchtung, Heizung, Pumpen)
- Büros: 735 m2 (2 Etagen)
- Halle 1 (Lager): 400 m2 (Lichthöhe 3,8 m) | Halle 2: 330 m2 (Höhe 4,0–5,4 m, Bodenbelastung 3 t/m2)
- Parken: 10 Plätze | Caterpillar 3 t Gabelstapler (gegen Aufpreis)
- Zustand: vollständig renovierter, stufenloser Zugang
- Übergeben mit der Ausstattung und den Möbeln, die auf den Fotos gezeigt werden
- Standort: P. O. Hviezdoslava 21, 071 01 Michalovce, Slowakei
BEDINGUNGEN
- Kaufpreis: 1.300.000 € — fest, nicht verhandelbar; nicht mehrwertsteuerpflichtig
- Miete: 9.800 € pro Monat, nicht mehrwertsteuerpflichtig; Nebenkosten und Servicegebühren nicht inbegriffen
- Verfügbarkeit: Übergabe innerhalb von 20 Tagen
- Verfügbar zum Verkauf oder zu vermieten - der gesamte Komplex, für einen einzigen Besatzer.
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