Haus 1 204 m², Alle Länder

Wird das Haus verkauft, das in der zweiten Hälfte der dreißigsten Jahre 20го die Jahrhunderte aufgebaut ist. Das Haus befindet sich im historischen Teil Prags-3 Schischkow. Die Beschreibung des Bezirkes des gegebenen Objektes das Vorliegende Objekt befindet sich im Bezirk Prag-3, Schischkow. Es ist einer der schönsten und angesehenen Bezirke Prags, da sich unweit des Zentrums befindet, aber ist sehr leise, bequem für das Leben, mit der vollen und sehr entwickelten Infrastruktur. Der vorliegende Bezirk ist sehr entwickelt. Hier gibt es eine Menge der Restaurants, der kleinen Geschäfte, den öffentlichen Verkehr in Form von den Straßenbahnen und den Bussen, das Handelszentrum die Flora. Vom gegebenen Objekt bis zur Fläche Wazlaws neben 15 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten auf dem Auto und 7 Minuten auf der Straßenbahn. Die ausführliche Beschreibung des Objektes Wird das Mietshaus im Bezirk Prag-3, Schischkow verkauft, der ins breite Zentrum Prags eingeht. Der Zustand des Objektes — sehr gut, aber fordert die Rekonstruktion für das Ziel des nächsten Wiederverkaufes des Objektes nach den Wohnungen. Das Allgemeine der Pfahl-in der Wohnungen im Haus — 19. Die Gesamtfläche der Wohnungen 850м2 + 180 м2 das Erdgeschoß, das man unter die Büros verkaufen kann, peredalat unter die Wohnungen oder unter das Geschäft und tp vermieten. Die Parkstellen kann man auf Kosten des Vertrags mit den benachbarten Häusern auf 10 Stellen organisieren. Neben dem Haus befinden sich 2 Unterbrechungen der Straßenbahn, 1 Unterbrechung des Busses. Bis zum Zentrum gehen die Straßenbahnen mit dem Abstand 3-4 Minuten und der Weg bis zur Wazlawski Fläche nimmt 7 Minuten ein. Auf dem Auto neben 5 Minuten. Eine Menge der Restaurants, der Geschäfte, das Handelszentrum die Flora (das Kino, die Geschäfte, die Restaurants, das große Lebensmittelgeschäft), der Abteilung der Banken und td. Die Summen der Anlageeinlagen

Der Wert des Objektes die 1.342.000 Euro Die Führung des Objektes (die volle Erledigung des Geschäftes — die Führung der Reparatur des Objektes — des Verkaufes/Vermietens) — 2,5 % vom Wert Immobilien — 33.550 Euro Das Projekt, projektowaja die Dokumentation, die Vereinbarung mit gos.utschereschdenijami und die Lösung auf die Durchführung der Rekonstruktion — neben 15.000-20.000 Euro. Wir verwenden den vorläufigen-endgültigen Kostenplan auf die volle Durchführung der Rekonstruktion niedriger (der Kurs den 1 Euro = 27.8 tschechische Kronen, den Kurs 1 Dollar = 24.5 tschechische Kronen) Insgesamt: 1.342.000 + 33.550 + 15.000 + 711.510 = 2.102.050 Euro

die Berechnung der Rentabilität beim Wiederverkauf des Objektes nach den Wohnungen. Die Berechnungen sind mit den aktuellen Preisen im gegebenen Bezirk auf die vorliegenden Immobilien erzeugt. Die Preise für neue Immobilien im gegebenen Bezirk bilden 2.800 — 3.000 Euro für 1м2 (ausgehend von der Position des Objektes (die Mittelklasse der Reparatur, premium die Klasse der Reparatur). Ausgehend vom Gesamtaufwand auf das vorliegende Projekt ist der Preis für 1м2 2.187 Euro gleich. Die Gesamtsumme der Investitionen teilt sich auf allgemein verkäuflich-Wohnraum die Häuser Im Haus 850м2 — der Wohnraum und 180 м2 — das Erdgeschoß (unter die Büros oder die Umarbeitung unter die Wohnungen) Ausgehend von diesen Daten: 2.800 — 1.187 = 613 Euro für 1 м2. Der allgemeine Gewinn vom Verkauf: 613* 1030 = 631.390 Euro Nalogooblaschenije die 4 % — die staatliche Steuer auf den Verkauf Immobilien. 2.102.050 (der Wert des Objektes mit der Reparatur) + 631.390 (der Gewinn) = 2.736.440 Euro 2.736.440 * 0.04 = 109.457 Euro 15 % — Die Steuer auf den Gewinn 631.390 * 0.15 = 94.708 Euro Insgesamt, der Reingewinn vom gegebenen Projekt = 2.736.440 — 109.457 — 94.708 — 2.102.050 = 429.974 Euro oder 20.5 % von den angelegten Mitteln. Die vorläufigen Fristen der Rekonstruktion — ungefähr 1 Jahres. Der Verkauf ungefähr 4-5 Monate.