Haus 950 m², Alle Länder

das Mietshaus «Ечна» wir Bieten auf den Verkauf das Mietshaus im Zentrum Prags in der Straße Jetschna (Prag 2) an. Das Objekt befindet sich im Stadium vor der Rekonstruktion. 6ти das Etagenziegelhaus, das aus 6ти der Wohnungen besteht, 2х der Räume unter die Büros, und 4 Lagerhäuser. Im Objekt wird die Reparatur, wie der inneren Räume, als auch der Fassade gefordert. Die Berechnung der Rentabilität des Hauses unter Berücksichtigung der Aufwände und der Kreditgewährung von der Bank: der Endliche Wert des Objektes, unter Berücksichtigung der minimalen Kosten für die Reparatur bildet 847 000 Euro. Der endliche Wert des Objektes, unter Berücksichtigung der maximalen Kosten für die Reparatur bildet 1 038 000 Euro. Den Bürger von GUS gibt es die Möglichkeit, den Kredit in der Bank auf das vorliegende Objekt aufzunehmen, das 50 % vom endlichen Bewertungswert des Objektes unter Berücksichtigung der angelegten Mittel auf die Reparatur bilden wird. Der Satz der hypothekarischen Kreditgewährung der Bank bildet von 2.5 % bis zu 5 % der Jährlichen. Die Marktmiete der Büros und der Wohnungen in solchem Objekt, in Anbetracht seiner Lage bildet ungefähr 15 Euro für м2 des Reingewinnes. Die Gesamtfläche der Räume, die man vermieten kann bildet 800 м2. So kann man die Rentabilität des Objektes in zwei Varianten zählen: bei den maximalen und minimalen Kosten für die Rekonstruktion, beim mittleren Satz der Prozentkreditgewährung der Bank die 4 %. Die erste Variante: der Gesamtwert des Objektes die 847 000 Euro. Unter Berücksichtigung 50 % die Körper des Kredites von der Bank, der Mittel werden 423 000 Euro gefordert. Die Rentabilität des Hauses von der Miete der Flächen ist 144 000 Euro im Jahr gleich. Die jährliche Zahlung der Bank nach dem Kredit bildet 16 920 Euro (beim Satz die 4 % jährlich) der Reingewinn: 144 000 – 16 920 = 127 080 Euro im Jahr, was 25,4 % jährlich bei die angelegten 423 000 Euro die Zweite Variante bildet: der Gesamtwert des Objektes die 1 038 000 Euro. Unter Berücksichtigung 50 % die Körper des Kredites von der Bank, der Mittel werden 519 000 Euro gefordert. Die Rentabilität des Hauses von der Miete der Flächen ist 144 000 Euro im Jahr gleich. Die jährliche Zahlung der Bank nach dem Kredit bildet 20 760 Euro (beim Satz die 4 % jährlich) der Reingewinn: 144 000 – 20 760 = 123 240 Euro im Jahr, was 23,7 % jährlich bei die angelegten 519 000 Euro die Dritte Variante (im Falle des Kaufes des Hauses für die eigenen Mittel bildet): der Gesamtwert des Objektes die 1 038 000 Euro. Die Rentabilität des Hauses von der Miete der Flächen ist 144 000 Euro im Jahr gleich. Der Reingewinn: 13,8 % jährlich, bei die angelegten 1 038 000 Euro. Ebenso, es gibt die Möglichkeit des Überbauens noch eines Stockwerks im Haus, erlaubt von der Prager Stadtverwaltung.