Übertragen
English
Urban Land mit 10,880 m2, Cabanas, Quinta do Anjo, Palmela – zum Verkauf, €3,100,00.
Die umliegende Landschaft dieses Landes ist außergewöhnlich, und Sie sind sicher, von der Natur, Ruhe und Aussicht verzaubert werden. Es liegt am Fuß und nördlich der Serra da Arrábida und ihrem Naturpark. Stellen Sie sich vor, am Wochenende aufwachen und mit den Kindern draußen spielen, mit Blick auf die Serra da Arrábida, Blick nach Süden... Oder Abendessen mit Freunden auf der Terrasse! Das städtische Land hat eine Gesamtfläche von 10.880.00 m2, rechteckig in Form und L-förmig, mit einer Nordwest/Südost-Ausrichtung und keine signifikante Steigung. Seine sonnige Belichtung ermöglicht es, das Tageslicht von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang zu nutzen. Es befindet sich neben der N379 zwischen Palmela und Azeitão, zum Südosten, umgeben von bestehenden Gebäuden und jüngsten Entwicklungen, sowie rustikalen Land und benachbarten Farmen. In wenigen Minuten haben Sie die Eingänge zu den Autobahnen A33 und A2 sowie zu den Bahnhöfen Penalva, Pinhal Novo und Venda do Alcaide mit Verbindungen nach Lissabon und Setúbal sowie ein Busnetz mit einer Haltestelle auf der N379 vor der Unterkunft. Autoeuropa ist 12 Minuten entfernt und das Gebiet der großen Einkaufszentren neben der N10 ist etwa 20 Minuten entfernt – Handel und Beschäftigung in der Nähe von zu Hause. Ein paar Minuten entfernt, für Familienausflüge, können Sie in die Naturprogramme in der nahe gelegenen Serra da Arrábida, oder zum Strand gehen, an den ausgezeichneten Stränden von Serra, Setúbal und Sesimbra. Stadtplanung Kontext: Dieser Kontext basiert auf einer Analyse des aktuellen Palmela Municipal Master Plan (PDM), veröffentlicht im Ministerrat Resolution Nr. 115/97 vom 9. Juli. Das Land befindet sich in der Cabanas Urban Perimeter und wird als Urban Spaces und Urbanized Spaces eingestuft. „Urban Spaces (...) werden von Gebieten gebildet, die durch eine hohe Infrastruktur und Konzentration von Gebäuden gekennzeichnet sind, in denen das Land überwiegend für den Bau bestimmt ist. Landtransformationsaktionen in den genannten Bereichen (...) sind im Wesentlichen mit der städtischen Befüllung, Restrukturierung und Erneuerung sowie dem Standort von Wohn-, Gewerbe- und Dienstleistungstätigkeiten, einschließlich Tourismus (...) verbunden.“ Auf dem Land ist die von Urban Spaces besetzte Fläche 1.385 m2 mit der Kategorie der mittleren Dichte – H1c. „Urbanisierbare Räume (...) sind diejenigen, in denen der Bau neuer städtischer Gebiete erlaubt ist und für die Erweiterung konsolidierter Stadträume oder solche im Prozess der Bildung bestimmt sind.“ Auf dem Gelände ist das Gebiet, das von Urbanized Spaces besetzt ist, 9,495 m2 mit der Kategorie Medium – H1 für Wohngebiete, einschließlich der jeweiligen kollektiven Einrichtungen, Handel und Support-Services. Die Lage der touristischen Entwicklungen ist auch in diesen Räumen erlaubt. Es gibt einige bestehende Gebäude auf dem Gelände, und der Teil, der als Urbanisierbare Räume aufgeführt ist, ist fast vollständig aufgebaut, wo ein alter Weinkeller, mehrere Anlagen und Schuppen, die die Aktivität unterstützen, und das alte Familienhaus befinden sich. Im übrigen Bereich, klassifiziert als Urbanisierbare Räume, gibt es eine alte Olivenpresse und einen Wohnkomplex, teilweise in Ruinen und mit Mietern, und ihre Eviktion ist im Prozess der Lösung. Baukapazität: Für Urban Spaces beträgt die Anzahl der in Collective Housing betrachteten Einheiten 13 Einheiten, wobei die Berechnung auf der Grundlage des Implantationswerts einer 60 ml L-förmigen Frontage entlang der bestehenden Straße, die 675 m2, plus 215,5 m2 aus dem bestehenden alten Weinkeller ergibt, unter Berücksichtigung der 2 erlaubten Böden und 135 m2 Gross Construction Area (GCA) pro Einheit. Für Urbanisierbare Räume ist die Anzahl der Häuser, die in Einfamilienhäusern betrachtet werden, 27 Häuser, mit 67,5 m2 Implantation Fläche und, unter Berücksichtigung der 2 erlaubten Böden, 135 m2 GCA pro Haus, mit der Berechnung basierend auf dem Wert, der durch die Anwendung der Palmas PDM-Indizes für mittlere Dichte Urbanis Spaces – H1 gewonnen wird, was zu einem Wert von 28 Häusern führt, von denen einer bereits auf dem Verkauf vorhanden ist, aber nicht Teil ist.
Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht, von der Natur umgeben zu leben, mit außergewöhnlicher Sonneneinstrahlung und einer ungewöhnlichen natürlichen Umgebung. Ich habe eine ökonomische Machbarkeitsstudie, um Ihnen mit einem positiven ROI von etwa 22 % zu präsentieren.
Planen Sie Ihren Besuch jetzt.
Die bereitgestellten Informationen ersetzen ihre Bestätigung und Konsultation nicht mit den geltenden territorialen Verwaltungsinstrumenten, nämlich dem städtischen Masterplan von Palmela, und können nicht als verbindlich angesehen werden.
Kontakt:
CORDISIERUNG
Zelle:
E-Mail:
