Wohnung 2 Schlafzimmer 130 m² Sirmione, Italien

Apartment mit 2 Schlafzimmern in der Villa Apart in Sirmione am Gardasee, Italien. Luxusvilla auf einem Grundstück von 2500m², bestehend aus 7 separaten Apartments mit 2-3 Schlafzimmern. Privatgärten von 93m² bis 128m² Gesamtfläche 1175m² Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Parkplatz für 2 Autos Der Komplex ist mit eigenen Solarpaneelen ausgestattet Großer Swimmingpool im geschlossenen Bereich der Anlage Backsteinhaus für ein Dienstleistungsunternehmen Große Terrassen von 35m² bis 100m² Grillplätze in verschiedenen Stilrichtungen Das Gebiet von Sirmione ist einzigartig in seiner Besonderheit: dem wunderschönen Wasser des Gardasees sowie einer vier Kilometer langen Halbinsel, die reich an Geschichte und Kultur ist. Von der Scaligerburg, dem Wahrzeichen der Stadt, bis hin zu den Catull-Grotten und prächtigen Kirchen, die über das gesamte Gebiet verstreut sind. Sirmione war schon immer ein willkommener Ort für herausragende Persönlichkeiten der Kulturwelt, die von der Einzigartigkeit der Landschaft fasziniert waren und diesem Ort in ihren Werken eigene Seiten widmeten.Das Land des Weines ist auch als Weinbaugebiet des mittlerweile berühmten Weines „Lugana“ bekannt, dessen Name weit über die Landesgrenzen hinausreicht. Nur wenige Kilometer von den Provinzzentren Brescia und Verona entfernt genießt Sirmione auch eine strategische Lage mit einfachem Zugang zur Autobahn für Reisen in die Berge und zum Meer. Dieser Ort wird ein kleines Paradies genannt. Der Gardasee liegt am Fuße der Alpen. Sie schützen den Teich vor dem Wind. Aus diesem Grund ist das Klima an diesen Orten mild und meist windstill. Von den Gipfeln kommen jedoch regelmäßig Luftströmungen herab. Dies ermöglicht es, auf dem Gebiet des Gardasees zu segeln. Der größte See Italiens ist einer der besten Urlaubsorte in diesem erstaunlichen Land. Die Badesaison am Gardasee beginnt im Juni und endet reibungslos im September. Der Touristenstrom hört jedoch nicht mit der Abreise der Hitze auf. Im Frühling, Herbst und Winter kommen die Menschen hierher, um die Natur zu bewundern und die Geschichte dieses erstaunlichen Landes zu berühren. Das Wichtigste ist, dass die Natur hier zu jeder Jahreszeit wunderschön ist.Unabhängig von der Jahreszeit ist es immer eine Augenweide. Dadurch wird ein Urlaub am Gardasee bei jedem Besuch viele positive Emotionen mit sich bringen. Das Projekt umfasst die Restaurierung eines Bauernhauses in einem großen privaten grünen Park. Konstruktion und Form des Gebäudes sind typisch für lombardische Häuser landwirtschaftlichen Ursprungs: Der Hauskörper ist rechteckig, länglich und nach Süden ausgerichtet; Zwei Seitenflügel rechts und links im Erdgeschoss verleihen dem Gebäude eine C-Form. Die Renovierung umfasst den Bau von 7 neuen unabhängigen Wohnwohnungen, die alle mit autonomen Systemen und eigenen Terrassen und Veranden sowie im Erdgeschoss und privaten Gärten ausgestattet sind. Der große offene Bereich, der als Park des Komplexes bezeichnet wird, verfügt über einen Gemeinschaftspool und ein Solarium, einen großen Spielplatz und einen Grillplatz sowie ein kleines Haus für die Wartung des Komplexes.Die architektonische Sprache des Projekts konzentriert sich auf die Erhaltung der Grundlagen der bisherigen Architektur des Gebäudes und veredelt es mit einem modernen Äußeren und Materialien höchster Qualität sowohl im Außen- als auch im Innenbereich. Die Idee des Projekts zielt darauf ab, einen exklusiven Wohnraum zu schaffen – eine kleine Anzahl von Luxusapartments, umgeben von Grün und Ruhe. Die Wahl der Materialien und Farben ist darauf ausgerichtet, eine warme und einladende Umgebung mit großer Eleganz zu schaffen. Fußweg zum See 5 Minuten Zum gemütlichen Zentrum der Weinhauptstadt „Lugana“ 400 m 2-Zimmer-Wohnung: Befindet sich im linken Mittelteil des Hauses im 1. Stock 130m² - Gewerbefläche 87m² - Gesamtfläche der Wohnung 16m² - Terrassen- und Verandabereich 25m² - Parkplatz 93m² - Eigener privater Garten Die Wohnung umfasst: Wohnzimmer mit Küche, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 2 Parkplätze.Gemeinschaftspool - 5,30 x 12,00 m Gesamtfläche - 1175m² Durchschnittliche Mieteinnahmen - 24.450 € / Jahr INNERE: Hohe Bau- und Qualitätsstandards Der Innenraum ist in warmen Farben gehalten Klasse A + Veredelung In den Wohn- und Badezimmern sind Feinsteinzeugböden mit 60x60-Fliesen verlegt Die Schlafbereiche verfügen über Parkettböden Alle Wohnungen verfügen über Fensterrahmen in Weiß RAL 9010 Fußbodenheizung Eigene Solarpaneele Energieklasse A Darüber hinaus stehen noch 5 weitere annähernd identische Zwei-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung: Gewerbefläche 127m² - 150m² Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 75m² - 109m² Terrassen- und Verandafläche 12m² - 48m² Preis 420.000 € - 470.000 € Das Projekt wird auch schlüsselfertig als Kapitalanlage zur Generierung von Mieteinnahmen angeboten: Preis 3.100.000 Euro Durchschnittliche Mieteinnahmen - 196.000 € / Jahr