besteht das Gebäude aus dem Keller, vier vollwertiger Stockwerke und der Mansarde. Die Haupttür ist auf recht стороне. Сразу hinter dem Eingang gelegen es befindet sich der geräumige Treppekäfig mit der natürlichen Beleuchtung durch den Glasteil des Dachs. Auf dem Erdgeschoß sind zwei Wohnungen und ein unbewohnter Raum gelegen. Bis drei Wohnungen ist es auf den zweiten und dritten Stockwerken, vier — gelegen; auf viertem, und auf mansardnom — eine Wohnung. Außerdem kann man auf mansardnom den Stockwerk wie mindestens noch eine Wohnung gestalten. Insgesamt stehen aller diese im Haus 13 Wohnungen und einen unbewohnten Raum, jetzt leer. Es gibt keinen Lift im Gebäude, jedoch auf treppe- клетке достаточно die Räume, damit seiner установить. Здание die Generalüberholung fordert.
befindet sich das Angebotene Objekt auf der Straße Wrchlizki, den Bezirk Prag 5, der städtische Teil "Коширже". Эта область bis zur zweiten Hälfte des XIX. Jahrhundertes war Dorf, es ist im Laufe der Entwicklung der Industrie в 1922 später wurde ein Teil Prags. Dieses Gelände ist durch den Überfluss des Krauts und die schöne Infrastruktur bekannt. В пешей der Entlegenheit sofort befinden sich etwas Parks: Klamowka, die Gärten Gussowy und nahegelegen сады Кинского, wo es die Möglichkeiten wie für die Beschäftigungen vom Sport gibt, als auch für ruhig отдыха. Транспортная ist die Infrastruktur des Bezirkes ausgezeichnet entwickelt. Gerade ist gegenüber dem Objekt автобусная остановка Klamovka (die Reiserouten № 167 und 176), und um den drei Minuten des Gehens — gelegen; die Straßenbahnunterbrechung Klamovka (die Reiserouten № 4,9,10,16,58,59), woher man für 5 Minuten bis zur Metrostation Anděl (die Linie . Так unweit fahren kann befindet sich und Nový Smíchov, eines der populärsten Handelszentren Prags. До крупнейшего in Tschechien des medizinischen Zentrums (das Krankenhaus Motol und Na Homolce) nur 8 Minuten der Fahrt на автомобиле.
die Details des Projektes
Der Wert des Objektes die 800 000 Euro
Die Führung des Objektes (die volle Erledigung des Geschäftes — die Reparatur des Objektes) – 30 000 Euro
Die Rekonstruktion des Wohnraumes (789м2) = 789м2 ch 500евро = 394 500 Euro
Die Rekonstruktion der Kellergeschosse und der Gesamtflächen 330м2 ch 170евро=56000 der Euro
Der Lift = 40 000 Euro
4 % (der Kauf Immobilien) = 32 000 Euro
Insgesamt: 1 352 500 Euro
die Berechnung der Rentabilität beim Wiederverkauf
Im gegebenen Bezirk zur Zeit bildet der Wert 1м2 nach der Reparatur der Einzimmer- und Zweizimmerwohnungen von 2 000 Euro bis zu 2 800 Euro.
Wir nehmen den Wert des Verkaufes die 2 360 Euro für 1м2 des Wohnraumes.
789м2 – die Gesamtfläche der Wohnungen aus denen 147м2 – die Erdgeschosse
642м2 ch 2300евро = 1 476 600 Euro
147м2 ch 1500евро = 220 500 Euro
Die Gruften 100м2 ch 1000евро = 100 000 Euro
INSGESAMT: 1 797 100 Euro – 4 % (71 437 Euro die Steuer vom Verkauf) = 1 725 216 Euro
1 725 216 (das Einkommen) — 1 352 500 Euro (die Kosten) = 372 716 Euro (der Nettoertrag)
(27.5 % die Rentabilität vom Wiederverkauf von den angelegten Mitteln)
