Der deutsche Immobilienmarkt beginnt sich allmählich von dem Abschwung zu erholen, der nach dem starken Anstieg der Zinssätze in den Jahren 2022–2024 einsetzte. Laut einer von Reuters am 6. März 2026 veröffentlichten Umfrage unter Analysten wird erwartet, dass die Immobilienpreise in Deutschland bis 2028 jährlich um etwa 3 % steigen. Gleichzeitig könnten die Mieten in großen Städten schneller wachsen, nämlich um etwa 3,0–4,5 % pro Jahr.

📉 Diese Prognose ist bemerkenswert, da der Markt kürzlich den stärksten Preisrückgang seit Jahrzehnten erlebt hat. Im Jahr 2023 sanken die Immobilienpreise in Deutschland um rund 8,4 %, der stärkste jährliche Rückgang seit Beginn der statistischen Erfassung im Jahr 2000. Vor diesem Hintergrund deuten die aktuellen Erwartungen eher auf eine Stabilisierung und schrittweise Erholung hin als auf einen neuen starken Preisanstieg.

Der größte Druck zeigt sich derzeit auf dem Mietmarkt, insbesondere in großen Städten. Dazu gehören vor allem:

— Berlin
— München
— Hamburg
— Frankfurt
— Köln

In diesen Städten übersteigt die Nachfrage nach Wohnraum deutlich das Angebot, was weiterhin zu steigenden Mietpreisen führt.

🏠 Deutschland reagiert besonders sensibel auf Wohnungsknappheit, da ein großer Teil der Bevölkerung zur Miete lebt. Laut Destatis wohnen etwa 52,8 % der Bevölkerung in Deutschland in Mietwohnungen, einer der höchsten Werte in Europa.

Ein wesentlicher Grund für steigende Mieten ist der Mangel an neuem Wohnungsbau. Im Jahr 2024 wurden in Deutschland etwa 251.900 neue Wohnungen fertiggestellt, deutlich weniger als das offizielle Ziel der Bundesregierung von 400.000 Wohnungen pro Jahr. Obwohl sich die Zahl der Baugenehmigungen im Jahr 2025 leicht erholt hat, reicht das Angebot weiterhin nicht aus, um die Nachfrage zu decken.

📊 Daraus ergibt sich derzeit folgende Marktsituation:

— die Immobilienpreise erholen sich schrittweise nach dem vorherigen Rückgang;
— die Mieten steigen schneller als die Kaufpreise;
— in großen Städten besteht weiterhin ein Wohnungsmangel;
— der Wohnungsbau kann mit der Nachfrage noch nicht Schritt halten.

Unter diesen Bedingungen, in denen die Mieten schneller steigen als die Kaufpreise, betrachten einige Investoren den Kauf von Wohnungen als langfristige Strategie für Mieteinnahmen.

🔎 Passende Immobilien in Deutschland – sowohl zum Wohnen als auch als Anlageobjekt zur Vermietung – finden Sie auf unserer Website.