Anfang 2026 zeigt der Immobilienmarkt in Montenegro weiterhin einen Preisanstieg, insbesondere in den Küstenregionen entlang der Adria. Die Küste bleibt das wichtigste Zentrum der Investitionsnachfrage, wobei ausländische Käufer und Eigentümer von Zweitwohnsitzen eine bedeutende Rolle spielen.

📊 Marktanalysen und Kommentare von Maklerunternehmen zeigen, dass die durchschnittlichen Preise für Wohnimmobilien an der montenegrinischen Küste Anfang 2026 in der Regel im Bereich von 2.300–2.700 € pro m² liegen, abhängig von Stadt, Lage und Immobilientyp.

Gleichzeitig entwickelt sich der Immobilienmarkt im ganzen Land uneinheitlich. Die teuersten Immobilienmärkte konzentrieren sich in Städten mit entwickelter touristischer Infrastruktur und großen Investitionsprojekten:

— Tivat — etwa 2.600–3.000 € pro m² in neuen Wohnprojekten
— Kotor und die Bucht von Kotor — etwa 2.500–2.800 € pro m²
— Budva — etwa 2.300–2.600 € pro m²

📈 Der Anstieg der Immobilienpreise in den Küstenregionen wird durch mehrere Faktoren verursacht, die auch im Jahr 2026 weiterhin relevant sind:

— starke internationale Nachfrage nach Ferienimmobilien
— begrenzte Verfügbarkeit von Bauland entlang der Küste
— Entwicklung großer Premium-Immobilienprojekte
— wachsender Tourismus, der den Markt für kurzfristige Vermietungen unterstützt

Große internationale Projekte wie Porto Montenegro in Tivat und Luštica Bay haben einen besonders starken Einfluss auf den Markt ausgeübt, da sie die Investitionsattraktivität der Region deutlich erhöht haben.

🌍 Die Küstenstädte Montenegros haben sich faktisch zu einem internationalen Immobilienmarkt entwickelt. Ein erheblicher Anteil der Transaktionen in beliebten touristischen Regionen erfolgt mit ausländischen Käufern. Die aktivste Nachfrage nach Küstenimmobilien kommt von Käufern:

— aus Ländern der Europäischen Union
— aus dem Vereinigten Königreich
— aus dem Nahen Osten

Viele von ihnen betrachten Immobilien in Montenegro sowohl als saisonalen Wohnsitz als auch als Investitionsobjekt für touristische Vermietungen.

📉 Infolgedessen teilt sich der Immobilienmarkt Montenegros zunehmend in zwei deutlich unterschiedliche Segmente:

— Küstenstädte, die als Zentren internationaler Investitionsnachfrage fungieren
— Binnenregionen, die hauptsächlich ein Wohnungsmarkt für lokale Käufer bleiben

🏢 Trotz steigender Preise ziehen Immobilien an der Adriaküste Montenegros weiterhin ausländische Käufer an. Begrenztes Bauland, eine wachsende touristische Infrastruktur und eine stabile internationale Nachfrage unterstützen weiterhin das Interesse an Küstenimmobilien.

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