Eine der häufigsten Fragen von Investoren und Käufern lautet:
„Wie hoch sind die jährlichen Instandhaltungskosten für eine Wohnung?“

Betrachten wir die konkreten Zahlen am Beispiel einer typischen 2+1-Wohnung in Nordzypern.

Es ist wichtig zu verstehen, dass die Kosten von der Anlage, der Größe und der Nutzungsart (Vermietung oder Eigennutzung) abhängen. Nachfolgend finden Sie die durchschnittlichen Marktwerte.

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1. Instandhaltungskosten (Aidat)

Aidat ist eine monatliche Zahlung für:
• Grundstückspflege
• Reinigung
• Sicherheit
• Schwimmbad
• Beleuchtung
• Aufzug
• Garten

Durchschnittlich:
• 30–80 £ pro Monat
• 360–960 £ pro Jahr

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2. Strom und Wasser

Bei Wohnnutzung:

Strom
• 50–120 £ pro Monat (je nach Saison und Klimaanlage)
• 600–1.200 £ pro Jahr

Wasser
• 10–20 £ pro Monat
• 120–240 £ pro Jahr

Bei Langzeitvermietung werden die Nebenkosten in der Regel vom Mieter getragen.

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3. Grundsteuer

Die jährliche Grundsteuer in Nordzypern ist niedrig.

Im Durchschnitt:
• 50–150 £ pro Jahr

Abhängig von Größe und Region.

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4. Versicherung

Wohnungsversicherung (optional, aber empfohlen):
• 100–250 £ pro Jahr

Abhängig vom Versicherungsumfang.

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5. Hausverwaltung (falls vermietet)

Wenn Sie im Ausland leben und Ihre Wohnung vermieten, benötigen Sie eine Hausverwaltung:

• 20–50 % der Mieteinnahmen bei Kurzzeitvermietung
• Festgebühr bei Langzeitvermietung

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Gesamt: Wie viel pro Jahr?

Für eine 2+1-Wohnung zur Eigennutzung:

Ungefähre Kosten:
1.200 € – 2.500 € pro Jahr

Bei langfristiger Vermietung wird ein Großteil der Nebenkosten an den Mieter weitergegeben. Die tatsächlichen Kosten des Eigentümers betragen dann:
500 € – 1.200 € pro Jahr

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Wichtig zu beachten:

• In Neubauten sind die Kosten in den ersten Jahren niedriger.
• In Wohnanlagen mit Infrastruktur sind die durchschnittlichen Jahreseinnahmen höher, aber auch die Liquidität.
• Familienwohnungen (2+1, 3+1) decken die Kosten durch stabile Mieteinnahmen leichter.

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Zusammenfassend:

Mit der richtigen Vermietungsstrategie kann eine Immobilie nicht nur die jährlichen Kosten decken, sondern auch einen Nettogewinn erwirtschaften.

Wenn Sie einen Kauf in Erwägung ziehen, sollten Sie im Voraus Folgendes berechnen:
• jährliche Kosten
• potenzielle Einnahmen
• Nettogewinn

Das HUB Property Team erstellt diese Berechnungen individuell für jede Immobilie.