Gewerbefläche 1 040 m² Prag, Tschechien

der Bezirk

befindet sich das Vorliegende Objekt im Bezirk Prag 2. In der Schrittfassbarkeit von der Wazlawski Fläche (3 Minen zu Fuß).

der Zustand des Objektes im ausgezeichneten Zustand (es wird die kosmetische Reparatur innen gefordert).

die Nutzfläche der Wohnungen 911м2.

In 1998г war die volle Rekonstruktion des Objektes, einschließlich die Fassade des Gebäudes und das Überbauen der Mansarde erzeugt. Zur Zeit auf jedem Stockwerk die 2 sanitären Anlagen und 6 Zimmer. Auf dem angrenzenden Grundstück gibt es die Stelle für den Parkplatz 3-4 Autos. Es gibt die Möglichkeit, bis zu 8 auszudehnen.

die Summen der Anlageeinlagen

Der Wert des Objektes die 1 830 000 Euro Die Führung des Objektes (die volle Erledigung des Geschäftes — die Reparatur des Objektes — 2,5 % vom Wert Immobilien – 45 750 Euro Die Rekonstruktion der existierenden Wohnungen (zusammen mit dem Eingang, dem Lift und der Heizung) – 325евро für м2. INSGESAMT die Reparatur – 1040х325=338000евро Insgesamt: 2 213 750 Euro

die Berechnung der Rentabilität beim Wiederverkauf des Objektes

Im gegebenen Bezirk zur Zeit bildet der Wert 1 м2 nach der Reparatur der Einzimmer- und Zweizimmerwohnungen von 3000 Euro bis zu 3800 Euro.

Nehmen wir den Wert des Verkaufes die 3 300 Euro für 1м2 des Wohnraumes.

713 м2 – die Gesamtfläche der Wohnungen

713 ch 3300 = 2 352 900 Euro

198 м2 – der Raum auf dem Erdgeschoß + die Mansarde auf dem letzten Stockwerk

198 м2 ch 2500 (der Wert 1 м2 auf 1 Stockwerk) = 495 000 Euro

INSGESAMT: 2 847 900 Euro – 4 % (die Steuer vom Verkauf) = 2 733 984 Euro

2 733 984 Euro (die Einkommen) — 2 213 750 Euro (die Kosten) = 520 234 Euro (der Nettoertrag)

(23.5 % die Rentabilität vom Wiederverkauf)

In die Rentabilität ist der Verkauf der Stellen für den Parkplatz (von 13 000 Euro jedes)

Ebenso, die Zeit, die auf die Rekonstruktion &ndash gefordert wird; von 6 mes bis zu 9 mes (ist bei der Zusammenstellung des Kostenplans ausführlicher)