Wohnung 1 Schlafzimmer 63 m² Gemeinde Guntramsdorf, Österreich

Am wundervollen städtischen Naherholungsgebiet, nahe dem Badeteich Ponysee am Telephonweg 261 in 1220 Wien, entstehen 12 modern entworfene Eigentumswohnungen. Im letzten Jahrzehnt hat die Stadt Wien massiv in die Stadterweiterung investiert und besonders in den 22. Wiener Gemeindebezirk. Eine gute Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Gastronomiebetriebe sind um den Badeteich Hirschstetten angesiedelt. Die U-Bahn wurde hierhin verlängert, der öffentliche Verkehr massiv erweitert, die Entstehung von kleinen Gewerbebetrieben wurde ebenso gefördert, wie die Ansiedelung von großen Märkten ermöglicht. Es entstanden öffentliche Grundflächen, Parks und ein Badesee. All dies geschah unter dem Motto "Wohnen in der Stadt mit einem Gefühl des Landlebens". Im unmittelbaren Umfeld ist fußläufig die Autobuslinie 89A erreichbar, welche zwischen Aspern Nord und Invalidensiedlung verkehrt. Die nächstgelegene U-Bahnstation, ist die U2 Haltestelle Aspern Seestadt. Die Wiener Innenstadt ist mit dem Auto in rd. 25 Min. erreichbar. Die Entfernung zur nächsten Anschlussstelle zur S2 ist rd. 4,7km entfernt.    Im 22. Gemeindebezirk entsteht ein Neubau-Wohnprojekt mit 12 Wohneinheiten, welche auf 2 Häuser aufgeteilt sind. Die Wohnungsgrößen entsprechen dem Nachfrageverhalten der Bevölkerung in diesem Bezirk und liegen zwischen 48 und 75 m². Die Wohneinheiten im Erdgeschoß verfügen über Terrassen mit Gärten, alle anderen Einheiten sind als Maisonette-Wohnungen mit großzügigen Freiflächen geplant.    Topographie:    Gesamt-Wohnnutzfläche Haus 261 + Haus 261A:  804,86 m²   Haus 261: - Top 1: 3-Zimmer-Wohnung mit 75,02 m² WNFL, 125 m² Garten und 10 m² Terrasse - Top 2: 2-Zimmer-Wohnung mit 40,19 m² WNFL, 33,70 m² Garten und 10 m² Terrasse - Top 3: 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 71,80 m² WNFL und 5,73 m² Balkon - Top 4: 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 68,02 m² WNFL und 5,73 m² Balkon - Top 5: 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 71,68 m² WNFL und 5,73 m² Balkon - Top 6: 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 71,80 m² WNFL und 5,73 m² Balkon   Gesamt-Wohnnutzfläche Haus 261: 398,51 m²   Haus 261A: - Top 1A: 3-Zimmer-Wohnung mit 75,02 m² WNFL, 73,50 m² Garten und 10 m² Terrasse - Top 2A: 2-Zimmer-Wohnung mit 39,03 m² WNFL, 33,20 m² Garten und 9,70 m² Terrasse - Top 3A: 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 76,30 m² WNFL und 11,06 m² Balkon - Top 4A: 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 68,02 m² WNFL und 6,95 m² Balkon - Top 5A: 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 71,68 m² WNFL und 11,48 m² Balkon - Top 6A: 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 76,30 m² WNFL und 11,06 m² Balkon   Gesamt-Wohnnutzfläche Haus 261A:  406,35 m²   Auf der Liegenschaft sind 12 Parkplätze geplant. Die Beheizung der Häuser erfolgt über eine Gasheizung (Brennwertgerät) in Kombination mit einer thermischen Solaranlage (mind. 1 m² pro 100 m²). Die Wohnungen werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.   Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch zur Verfügung! Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at   „Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.