Haus 3 Schlafzimmer 212 m² Politischer Bezirk Neusiedl am See, Österreich

Bestlage in Währing Die wunderschöne Grünruheanlage sorgt für einen besonderen Flair, der wunderbare Ausblick aus den oberen Stockwerken der Villa macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem! Hier genießen Sie Ruhe und Entspannung! Die Wohnlage ist einzigartig: Pötzleinsdorf zählt bekanntermaßen zu den schönsten Wohngegenden Währings! In unmittelbarer Umgebung der Villa befindet sich die Haltestelle der Straßenbahnlinie 41, welche nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Diese verknüpft den Gersthofer Platzl mit der Innenstadt. So gelangen Sie schnell und einfach von A nach B. Auf der nahen Gersthoferstraße finden Sie einen Billa, eine Apotheke und einen Bäcker - darüber hinaus finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten auf dem Kutschkermarkt, dem Gersthofer Platzl oder der Währingerstraße. Direkt in Pötzleinsdorf und Neustift/Glanzing sind diverse Schulen und Kindergärten zu finden. Selbst die Amerikanische Schule (AIS) befindet sich in unmittelbarer Nähe und lässt sich in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichen. Stilvolle Architekten-Villa im 18. Bezirk von Wien   Zeitgemäßer Neubau für Menschen, die das Besondere lieben Diese Neubauvilla befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Der dazugehörige Garten mit Outdoor-Pool und Terrasse ist eingebettet in eine ruhige Wohnlage. Hier erwartet Sie ein idealer Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Mit unserer Architekten-Villa im 18. Bezirk wird Ihr Traum vom exklusiven Wohnen Wirklichkeit. Ihr künftiges Domizil bietet Ihnen auf vier Etagen vier lichtdurchflutete Schlafräume und zwei geräumige Wohnzimmer. Die Bäder mit Fußbodenheizung sind barrierefrei und mit bodenbündigen Duschen oder Badewannen ausgestattet. Auf 284 m² Nutzfläche mit exzellent durchdachtem Grundriss gibt es Freiraum und Privatsphäre für alle Bewohner – auch für die Gäste.   Erdgeschoss Eindrucksvolles Entree mit Gästezimmer, Gäste-Badezimmer & begehbarer Garderobe. Direkter Zugang vom Eingangsbereich zu dem lichtdurchfluteten 45 m² großen Wohn- und Essbereich. Bodenbündige Glas-Schiebetüren öffnen sich dort auf die Terrasse und den dahinter liegenden Garten mit Außenpool.   Obergeschoss Ein offenes, modernes Stiegenhaus führt zur oberen Etage. Hier befindet sich der Masterbedroom mit Schrank- und Ankleidezimmer sowie einem eigenen Badezimmer. Der Vorraum gewährt Zugang zu zwei weiteren Schlafzimmern und einem großen Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Wanne und einer separaten Toilette. Zwei Balkone bieten Ihnen einen beeindruckenden Fernblick.   Dachgeschoss Im Galeriegeschoss befindet sich ein offener Raum von etwa 56 m² mit zwei Balkonen. Er eignet sich für den Ausbau von bis zu drei weiteren Zimmern als Büros oder Jugendzimmer. Wer weite, offene Räume liebt, macht daraus ein Atelier oder sein persönliches Paradies.   Kellergeschoss Vom Vorraum im Keller geht es zu einem Wirtschaftsraum und einem Bereich, der sich als Fitnessstudio eignet. Hier liegen alle notwendigen Anschlüsse für eine Sauna und ein voll ausgestattetes Badezimmer. Alternativ bietet sich das Kellergeschoss auch für eine Einliegerwohnung an. Weiters befindet sich im Kellergeschoß der Technikraum.    Technische Details 284 m² Nutzfläche auf 4 Etagen 1 Terrasse & 4 Balkone mit einzigartigem Ausblick auf Wien Komplett unterkellert Raumlüftung & Klimaanlage Wärmepumpe & Fußbodenheizung Saunabereich mit allen nötigen Anschlüssen Temperatur, Raffstores und Licht elektronisch steuerbar SAT Anlage & KNX Anlage Parkettboden / Fliesenboden nach Wahl Eingangstür vom renommierten Fabrikanten „Rekord“ „Rekord“-Fenster mit Dreifachverglasung Insektenschutzgitter & Raffstores Videoüberwachung im Innen- und Außenbereich Gegensprechanlage & Alarmanlage Geschmackvoll angelegter Garten mit Bewässerungsanlage Swimmingpool & Gartendusche Option auf Miete von 2 Tiefgaragenstellplätzen nebenan Unsere exquisit ausgestattete Architekten-Villa wird dem Käufer schlüsselfertig übergeben. Im Vorfeld haben Sie die Möglichkeit, Bodenbeläge oder andere Ausstattungsmerkmale nach Ihren persönlichen Vorlieben auszuwählen. Der virtuelle 360˚-Video-Rundgang stammt aus dem bereits fertig gestellten Nachbarhaus mit spiegelverkehrtem Grundriss. Möbel dienen zur Visualisierung eventueller Einrichtungsmöglichkeiten und sind nicht im Kaufpreis inbegriffen. Im neu erbauten Nachbargebäude haben Sie die Möglichkeit, zwei Tiefgaragen-Stellplätze – auch mit Elektro-Tankstelle – zum Preis von € 150,00 pro Platz und Monat anzumieten.   Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch zur Verfügung!   Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at „Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.