Wohnung 3 Zimmer 68 m² Wien, Österreich

Diese attraktive 3 Zimmer Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen. Mit großzügigen ~ 67 Quadratmetern Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung ist genug Platz für Ihre individuellen Lebensstile garantiert. Genießen Sie die Vorzüge einer exzellenten und aufstrebenden Lage nahe der belebten Mariahilferstraße und dem öffentlichen Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof, während Sie dennoch in einer ruhigen Wohngegend entspannen können. Die Wohnung befindet sich im hellen hohen Hochparterre gefühlt 1.Stock, in einem liebevoll im Jahr 2015 generalsanierten Altbau aus dem Jahr 1910, der den historischen Charme mit modernem Komfort wie zB einem Lift vereint.  Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre großzügige möblierte Wohnküche im geräumigen Vorzimmer und einem praktischen Abstellraum, sondern auch durch die effiziente, Aufteilung. Die dreifach verglasten Fenster mit Plissees sorgen für eine optimale Schallisolierung und eine behagliche Atmosphäre. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet Ihnen ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände, während Sie Ihre Fahrräder im Hof abstellen können. Tauchen Sie ein in das pulsierende Herz der Stadt und erleben Sie die perfekte Kombination aus urbanem Flair und einem Rückzugsort zum Entspannen. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit, ein eigenes Zuhause zu besitzen, sondern auch ein Familienparadies zu erschaffen. Erleben Sie das einzigartige Lebensgefühl, das diese wunderschöne Stadt bietet, und sichern Sie sich Ihr eigenes Stück vom Wiener Wohntraum! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich verzaubern! 3D- Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=sHVURTQKLEv Die Immobilie lässt sich aktuell wie folgt gliedern:  1 Vorraum mit möblierter Wohnküche, ca. 11,29 qm 1 Wohn-Esszimmer, ca. 20,14 qm 1 Separates Schlafzimmer, ca. 11,85 qm 1 Separates Kabinett, ca. 8,40 qm Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss, ca. 7,36 qm Separate Gästetoilette mit Handwaschbecken Abstellraum, ca. 2,11 qm Ausstattung: Gas-Etagenheizung/Fussbodenheizung Italienische Tischlerküche von "Awesome" - Scavolini Küche Evolution mit Kühl-Gefrierkombi, Backofen, Ceran Kochfeld, Eingebauter Dunstabzugshaube. Steinplatte auf der Küchenzeile. Einbau Schlafzimmerkasten von Peter Max Sicherheitstüre Böden: Parkett, Fliesen Waschmaschinenanschluss vorhanden Plissees und teilweise Fliegengitterrollos Gegensprechanlagen vorhanden Kabel- und Internetanschlüsse (Glasfaserverkabelung) Abstellraum vorhanden Kellerabteil vorhanden Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof Die unmittelbare Umgebung: Die zentrale Lage und unmittelbare Anbindung an den öffentlichen Verkehr halten die Wege gering - sowohl zum Arbeitsplatz in der City als auch hinaus an die grünen Grenzen Wiens. Von der Talgasse aus sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte) sowie auch Banken und diverse Arztpraxen in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U6-Station Gumpendoferstraße sowie Westbahnhof. Weitere öffentliche Verkehrsmittel sind die Buslinien 12A, 48A und die Straßenbahn 49. Eine Schule liegt in unmittelbarer Gehweite und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Das Schloss Schönbrunn mit dem dortigen Naherholungsgebiet kann fußläufig erreicht werden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten u.a. auch die IKEA CITY befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Mariahilfer Straße ist die größte und eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Wiens, diese bietet Ihnen zudem eine Vielzahl an kulinarischen Restaurants und trendigen Szene-Lokalen. Mehrere Apotheken: ca. 4 - 10 Gehminuten Ärzte: ca. 1 - 15 Gehminuten Barmherzige Schwestern Krankenhaus Wien: ca. 15 Gehminuten SPAR: ca. 4 Gehminuten BILLA: ca. 11 Gehminuten PENNY Markt: ca. 12 Gehminuten Volksschulen: ca. 4 - 15 Gehminuten  Kindergärten und Hort: ca. 4 - 17 Gehminuten Neue Mittelschulen: ca. 1 - 20 Gehminuten Gymnasium: ca. 3 Gehminuten  Restaurants in der Umgebung fußläufig zu erreichen  Raimund Theater: ca. 8 Gehminuten IKEA City: ca. 7 Gehminuten Schönbrunn: ca. 20 Gehminuten Technisches Museum: ca. 18 Gehminuten Wiener Stadthalle: ca. 20 Gehminuten Schloss Schönbrunn: ca. 15 Minuten mit Straßenbahn U4 Vienna: ca. 18 Gehminuten Reithofferpark: ca. 15 Gehminuten Stadtwildnis: ca. 10 Gehminuten Bruno-Kreisky-Park: ca. 14 Gehminuten Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn Station U3 Westbahnhof: ca. 10 Gehminuten U-Bahn Station U6 Westbahnhof: ca. 10 Gehminuten Straßenbahnstationen 60 Westbahnhof: ca. 10 Gehminuten  Straßenbahnstationen 9 Geibelgasse: ca. 4 Gehminuten Straßenbahnstationen 18 Geibelgasse: ca. 4 Gehminuten Straßenbahnstationen 49 Geibelgasse: ca. 4 Gehminuten Straßenbahnstationen 52 Geibelgasse: ca. 4 Gehminuten  Busstation 12A Geibelgasse: ca. Gehminuten Busstation 57A: ca. 4 Gehminuten Busstation VAL 1 Westbahnhof: ca. Gehminuten Nachtbus N6 Westbahnhof: ca. 12 Gehminuten Nachtbus N8 Westbahnhof: ca. 12 Gehminuten Nachtbus N49 Westbahnhof: ca. 12 Gehminuten Nachtbus N54 Westbahnhof: ca. 12 Gehminuten Weitere Informationen:  Doppelmakler: JA Wirtschaftliches Naheverhältnis: NEIN Weitere Unterlagen wie zB. EA,Grundrisse, Wohnungseigentumsvertrag, Vorausschau etc. können separat angefragt werden. Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.