Wir bitten um Verständnis, da die Wohnung noch bis 30.09.2026 befristet vermietet ist, dass Besichtigungen nur bei ernsthaftem Interesse durchgeführt werden, um die Privatsphäre des Mieters zu respektieren!
Sind Sie auf der Suche nach einem zukünftigen Zuhause für Ihre Kinder in der größten Studentenstadt Österreichs? Dann sind Sie bei dieser bezaubernden Immobilie genau richtig!
Diese helle und freundliche Altbauwohnung befindet sich im begehrten 18. Bezirk von Wien und ist direkt beim idyllischen Währinger Park gelegen. Hier erwartet Sie eine grüne Oase mitten in der Stadt, perfekt für entspannte Spaziergänge, gemütliche Picknicks oder entspannte Lerneinheiten in der Sonne.
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und befindet sich in einem guten Zustand. Sie eignet sich perfekt, um einen neuen Lebensabschnitt in Wien zu starten.
Das gemütliche und helle Ambiente sowie die hohen Decken vermitteln ein Gefühl von Großzügigkeit und lassen die Räume noch heller und freundlicher wirken.
Die offene Wohnküche ist der ideale Raum, um gemeinsame Mahlzeiten mit Freunden zu genießen und macht das Kochen zu einem Vergnügen. Hier können Sie sich oder Ihren Kindern eine ganz persönliche Wohlfühloase schaffen.
Das Highlight dieser Immobilie ist jedoch die Lage. Die U-Bahn-Station Nußdorferstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch Busse und Straßenbahnen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie flexibel und schnell in alle Richtungen unterwegs sind.
In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien, medizinische Versorgung durch Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sowie Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Universitäten/FH Wien/WIFI Wien und höhere Schulen sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock mit Lift und lässt sich aktuell wie folgt gliedern:
Vorraum
offene Wohnküche, möbliert
Kabinett über Wohnküche begehbar
Bad mit Dusche und WC
Ausstattung:
Abstellraum am Gang mit Waschmaschinenanschluss
Kastenfenster
Dielenboden
Gegensprechanlage vorhanden
Die unmittelbare Umgebung:
Kutschkermarkt ca. 11 Gehminuten
Währinger Park ca. 1 Gehminuten
Türkenschanzpark ca. 11 Gehminuten
Sternwartepark ca. 17 Gehminuten
WIFI/FH Wien ca. 6 Gehminuten
BOKU ca. 18 Gehminuten
Apotheke ca. 1 Gehminute
SPAR ca. 5 Gehminuten
Arzt ca. 8 Gehminuten
Wien Museum Schubert Geburtshaus
Öffentliche Verkehrsmittel:
U6 Nußdorfer Straße ca. 5 Gehminuten
Straßenbahnstation 9 ca. 1 Gehminute
Straßenbahnstation 40 ca.1 Gehminute
Straßenbahnstation 41 ca. 1 Gehminute
Straßenbahnstation 42 ca. 1 Gehminute
Straßenbahnstation D ca. 1 Gehminute
Straßenbahnstation 37 ca. 5 Gehminuten
Straßenbahnstation 38 ca. 5 Gehminuten
Busstation 37A ca. 2 Gehminuten
Busstation 40A ca, 2 Gehminuten
Busstation 35A ca. 1 Gehminute
Busstation N35 ca. 6 Gehminuten
Weitere Informationen:
Mieter zahlt aktuell: Brutto 595,23 € - Vollanwendung MRG
Doppelmakler: JA
Wirtschaftliches Naheverhältnis: NEIN
Weitere Unterlagen wie zB. EA,Grundrisse, Wohnungseigentumsvertrag, Vorausschau etc. können separat angefragt werden.
Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.
Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.
Veröffentlicht: 21.03.24
Aktualisiert: 27.04.24