Wohnung 2 Zimmer 392 m² Wien, Österreich

Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Angebotspreis ist der Startpreis, der sich im Laufe des Prozesses erhöhen kann. Ende des Bieterverfahrens: 06.11.2022 22:00 Startpreis: € 195.000,00 Sofortkauf-Preis: € 249.000,00 weitere Infos:   https://immo-billie.com/de/472308aa-3cde-4e17-93f7-bf9cd21c16cb   LAGE LAGE  ! Investieren Sie JETZT in die ZUKUNFT !  LAGE LAGE LAGE Zum Verkauf gelangt eine komplett hofseitige 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock direkt bei der  KOMMENDEN  U2-Station Reinprechtsdorfer Straße / Bacherplatz mit perfekter Infrastruktur sowie idealer öffentliche Verkehrsanbindung. Ein Blick auf die Stadtplanung zeigt, dass diese Wohnung nicht besser liegen könnte. Umgeben von vielen Lokalen, Supermärkten und kleinen Geschäften leben Sie direkt in der Stadt. Schulen, Banken, Ärzte sowie Kindergärten können bequem zu Fuß erreicht werden. VIRTUELLER 3D-RUNDGANG:  https://my.matterport.com/show/?m=VbBRTnv4r4P   Die effizient geschnittene Eigentumswohnung verfügt über ein ca. 19 m² großes Wohnzimmer sowie eine neue moderne Einbauküche welche bereits mit Geschirrspüler, Herd und Backofen einrichtet wurde. Das ruhige Kabinett ist mit einem angrenzendes Badezimmer versehen welches mit Waschtisch, Spiegel und einer Dusche ausgestattet ist. Die komplette Wohnung ist in den Innenhof ausgerichtet und liefert viel natürliches Tageslicht. Ideal um die Ruhe im Eigenheim zu genießen oder  sich mittendrin am einzigartige Flair der Donau-Metropole erfreuen. Weiters bietet dieses Objekt in begehrter Lage, eine separate Toilette sowie ein Kellerabteil und eine Waschküche* im Dachgeschoss mit einem herrlich sonnigen SÜD-BALKON. Die Immobilie ist auch ein sehr gute Anlage in diesen unbeständigen Zeiten, da die Wohnung mit einem “angemessenen Mietzins“ vermietet werden darf. Lage: Gerne schicke Ich Ihnen ein detailliertes Lageexposé! Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, sondern auch durch eine vielseitige Mischung aus großen Supermärkten und kleinen Einzelhändlern. Unzählige Restaurants, Cafés und Bars bieten neben zahlreichen kulturellen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten, ein buntes und aufregendes Wohnerlebnis im Zentrum der Stadt. Ärzte, Apotheken, Banken, Sporteinrichtungen, Bäcker, Schulen und Kindergärten können bequem zu Fuß erreicht werden. Mit dem Bau der U2-Station Reinprechtsdorfer Straße/Bacherplatz, welche sich direkt vor der Haustür befindet, entsteht erstmals auch im Herzen von Margareten eine U-Bahn-Station. Rund 23.000 Menschen leben und arbeiten im Einzugsgebiet und werden von dieser deutlichen Aufwertung des Öffi-Netzes profitieren. öffentliche Verkehrsmittel: * Bus 59A/ 12A/ 14A - Reinprechtsdorf Straße, Arbeitergasse - 240 m - 3 Gehminute * Bus 12A / 14A - Siebenbrunnengasse - 220 m – 3 Gehminute * U4 Pilgramgasse - 850 m - 11 Gehminuten * zukünftige U2 Reinprechtsdorfer Straße/Bacherplatz  - Direkt vor der HAUSTÜR   voraussichtliche Betriebskosten + Reparaturrücklagen Brutto monatlich: € 143,38 Der Stand der Reparaturrücklage beträgt zum 31.12.2021 ca. € 267.000,--.   Prognose Wertentwicklung: In "Siebenbrunnenplatz" ist mit einem Indexwert von 6,93 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen. Erklärung Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. *Waschküchenschlüssel gegen einen Jahresbeitrag von derzeit € 180,-- Gerne sende ich Ihnen auf Wunsch auch weitere relevante Unterlagen wie z.B. eine genaue Betriebskostenvorschreibung, Betriebskostenabrechnung, Nutzwertgutachten, Wohnungseigentumsvertrag, Grundbuchauszug, etc. zu.   Über die Vermittlungstätigkeit hinaus unterstütze ich Sie gerne auch bei der Kauf- bzw. Mietvertragsprüfung, Wohnungsübergabe, Strom- und Gasummeldungen, etc. >>>Unsere Zusatzleistungen für Sie auf einem Blick: Zusatzleistungen - 1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMO>Nebenkosten einfach erklärt: https://www.youtube.com/watch?v=y3vJIdWvAnU