Wohnung 1 Zimmer 40 m² Wien, Österreich

Perfekte Wohnung für Singles oder als erste kleine Studentenwohnung im Herzen des 9ten Bezirks. Direkt ums Eck von der FH WKW oder der WIFI sowie eine perfekte Verkehrsanbindung durch die U6, 40, 41, 42 bzw 40A ist gegeben. Weiters erreichen Sie mit den Fahrrad in nur wenigen Minuten den Donaukanal. Oder wenn Sie Entspannung suchen, ist der Währinger- oder Türkenschanzpark nur ein paar Fahrminuten entfernt. Raumaufteilung: Vorraum mit genügend Platz für einen großen Kasten mit viel Platz für Stauraum geräumiges helles Wohnzimmer mit neuer Wohnküche inkl. Geschirrspüler und großem Kühlschrank mit separaten Gefrierschrank Separates Schlafzimmer mit Abstellraum, nutzbar als begehbaren Kleiderschrank, Duschbad mit WC, Waschmaschinenanschluss und elektronischer Lüftung, Wohnung liegt im Hochparterre ohne Lift. Weitere Informationen: Ursprüngliche Raumhöhe 2,80 m - jetzt Deckenspots neue Kunststofffenster Elektroheizung und neuer E-Speicher Waschküche im Haus Fahrradraum Kellerabteile Müllraum Infrastruktur U6 Volksoper ca. 170 m / 2 min. Gehdistanz Tram 40, 41, 42 Bus 40 A zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung z.B. Billa, Markthalle Gourmet Spar, Apotheke... WIFI Wien sowie FH Wien Campus in Fußwegdistanz Boku in ca. 12 Minuten zu Fuß erreichbar. der malerische Sobieskiplatz ist nur ca. 4 Gehminuten entfernt Weitere Informationen: Doppelmakler: JA Wirtschaftliches Naheverhältnis: NEIN Im Vermietungsfall gilt: Vollanwendung MRG mit einer nach ABGB – Kriterien freien Miete (§ 53 MRG/RBG 1971).   Vermietet bis 31.06.2025 mit einen aktuellen Hauptmietzins von EUR 520,04, dies entspricht einer Rendite von ca. 2,5 %. Grunderwerbssteuer 3,5% Grundbuchseintragung 1,1% Vertragserrichtung und -durchführung nach Vereinbarung mit RA/Notar üblich ca. 2% Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.