Mieszkanie 3 pokoi 119 m² Odessa, Ukraina

Nieruchomości inwestycyjne 1191,4 m ² w sercu Arkadii Arkadia pozostaje najbardziej popularnym kurortem w Odessie: morze w 300 metrach, dziesiątki klubów, roczny strumień turystyczny i całkowicie zebrane części w budowie. W tej sytuacji 119 m ^ s obszaru znajdują się w kompleksie Gagin Plaza, zamiast przekształcać się w "mieszkanie na całe życie", ale gotowy do renowacji. / - Sittingroom z widokiem na morze i Alu Arkadii. Projekt projektowy (planowanie 3 sypialnie lub 2 sypialnie dla dzieci) obejmuje koszty. - Już zrobione: Drzwi wejściowe, przegroda międzysypialna, trzy klimatyzacja, parapet, elektryczność, ogrzewanie, zaopatrzenie. - Dwa najlepsze miejsca parkingowe przy wejściu i windzie. - Komputery z generatorem diesel, 24- 50- milową ochroną i blisko plaży. Modele dochodów: ! Dobry czynsz (aktywne zarządzanie) Średnia stawka, 4500 dolarów Lito (90 dni) 3.200 Octaze (60 dni) 2000 Niski sezon (215 dni) Wczytywanie 80% przy prostej strategii 72 dni. 324 000 dolarów Liet (90 dni) 153.600 Ooksoracja (60 dni) 344,000 Niska Strefa (215 dni) 821,600 Razem ! Opcjonalny segment terminowy Średnio: 1000 dolarów rocznie w podobnych miejscach w Arcade. Popyt: 10 dni dziennie (wieczorem / wieczorem), 120 dni w roku Wyjście to 1000 × 10 × 120 = 1 200 000 dolarów. ! Semi armorlong living Niektóre domy klubowe i zespół artystyczny tworzą apartamenty na 5-10 miejsc z rzędu z 30-40 procent stopy procentowej. Po przyjęciu tylko 15 z tych zbroi rocznie (średni czas trwania 7 dzieci), otrzymasz: Granica: 15 × 7 = 105 zdarzeń Seria: średnia 35%. Dodatkowy dochód: 10 × 3 $× 1,35 = 45,000. ! Czynsz długoterminowy (strategia rezerw) Średnia stawka, 12-miesięczny kontrakt $35,000 / Miss 6 - Miesięczna zima $28,000 / Miss Wyniki finansowe Lepsze zarządzanie siłą: Dochody z błędów: $61 880 Koszty operacyjne (24%): 14 851 dolarów Dochód całkowity: 47 029 dolarów ROI: 18,4% odsetek Termin zbiorczy: 5.4 Ulepszone zarządzanie energią (50% wykorzystanie): Waluta: 38 675 dolarów Koszty operacyjne: 9 282 dolarów Czysty dochód: $29 393 ROI: 11,5% odsetek Termin płatności: 8,7 roku Stopnie i cechy Stopnie: Największa koncentracja ruchu turystycznego w Odessie Niepewna dywersyfikacja dochodów (selektywna / ostateczna / długoterminowa) Dużo pieniędzy zostało już włożone i zrobione atramentem Wyłączne miejsca parkingowe - Rivers: - Odwiedzanie centualności (zima mniej aktywna) - Zaawansowany koszt profesjonalnego zarządzania maksymalnym zaufaniem - Zależność od strumienia turystycznego